15.2. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов

Законченные строительством и подготовленные к эксплуатации объекты государственной собственности подлежат приемке государ­ственными приемочными комиссиями. До предъявления государст­венной приемочной комиссии к приемке в эксплуатацию законченно­го строительством объекта производственного назначения с количест­вом рабочих мест более 50 или стоимостью более 5 млн. грн., а также объекты жилищно-гражданского назначения III, IV и V категорий сложности предварительно должны быть приняты рабочей комиссией. Рабочие комиссии создаются приказом руководителя предприятия или организации заказчика не позднее чем в пятидневный срок после по­лучения письменного извещения генерального подрядчика о готовно­сти объекта или оборудования к сдаче.

1. В состав рабочей комиссии включаются представители:

2. заказчика (застройщика);

3. генерального подрядчика;

4. субподрядных организаций;

5. эксплуатирующей организации;

6. генерального проектировщика (автор проекта);

7. инспекции государственного архитектурно-строительного контроля;

8. органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

9. государственного пожарного надзора;

10. государственной экологической инспекции;

11. государственного надзора охраны труда;

12. другие организации, которые осуществляют контроль соответствия объекта его назначению.

Председателем рабочей комиссии назначается представитель за­казчика (застройщика). После согласования с генеральным подрядчи­ком председатель устанавливает порядок работы комиссии.

При приемке в эксплуатацию производственных объектов в со­став рабочей комиссии дополнительно могут включается представи­тель общественных организаций заказчика или эксплуатирующей ор­ганизации.

Генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям следующую документацию:

1. перечень организаций, участвующих в производстве строи­тельно-монтажных работ, с указанием видов выполняемых ими работ и фамилий инженерно-технических работников, ответственных за их выполнение;

2. комплект рабочей документации, по которой осуществлялось строительство принимаемого объекта;

3. документы, которые свидетельствуют о соответствии норма­тивным требованиям использованных материалов, конструкций и из­делий при выполнении строительно-монтажных работ.

Кроме этого, согласно ДБН А.3.1-3-94 рабочая комиссия может потребовать:

4. акты на скрытые работы и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций;

5. акты об испытании смонтированного оборудования;

6. акты об испытании технологических трубопроводов, внут­ренних и наружных систем холодного и горячего водоснабжения, ка­нализации, газоснабжения, отопления и вентиляции;

7. акты об испытаниях внутренних и наружных электроустано­вок и сетей;

8. акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофика­ции, телевидения, сигнализации и автоматизации;

9. акты об испытаниях устройств пожаробезопасности, взрывобезопасности, молниезащиты;

10. журналы производства работ, авторского надзора, материалы поверок органами государственного надзора в процессе строительства;

11. другую документацию.

Рабочая комиссия должна проверить соответствие:

1. архитектурных и конструктивных решений законченного строительством объекта утверждённому проекту, санитарным, проти­вопожарным, радиационным и экологическим требованиям и нормам, а также требованиям охраны труда, промышленной безопасности и энергосбережения;

2. выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативной документации;

3. результатов проведенных индивидуальных и комплексных опробований оборудования нормативным показателям;

4. документации нормативным требованиям.

В случае выявления рабочей комиссией на оконченном строи­тельством объекте недоделок, они должны быть устранены в установ­ленные комиссией сроки.

Результаты проверки рабочей комиссией готовности закончен­ного строительством объекта оформляются актами, которые подписы­ваются членами рабочей комиссии, и передаются государственной комиссии.

Государственная комиссия для приёмки законченных строи­тельством объектов назначается:

- министерством, если объекты построено с привлечением средств государственного бюджета в размере 30 млн. гривен и более или с привлечением иностранных кредитов под гарантией Кабинета Министров Украины, также с расположением объекта в двух облас­тях (линейные объекты, гидротехнические, ирригационные системы, системы связи, трубопроводы и др.);

- областной государственной администрацией, если объект рас­положен на территории только одной области и построен за счёт го­сударственного бюджета в размере до 30 млн. гривен.

Приемка объектов жилищно-гражданского назначения осущест­вляется государственными приемочными комиссиями, назначаемыми районными и городскими исполкомами советов.

В состав государственной комиссии включаются представители:

1. органов исполнительной власти или местного самоуправле­ния, которые создали комиссию;

2. исполнительного комитета местного совета, на территории которого размещен законченный строительством объект,;

3. генерального подрядчика;

4. генерального проектировщика (автора проекта);

5. эксплуатационной организации;

6. инспекции государственного архитектурно-строительного контроля;

7. органов государственного санитарно-эпидемического кон­троля;

8. органов пожарного надзора.

В случае необходимости, в комиссию включаются:

9. представители Минприроды, Минтруда, Госкомэнергообеспечения, Госатомрегулирования, автомобильной инспекции и др.

Включение в состав государственных комиссий представителей других организаций, не предусмотренных Постановлением Кабинета Министров Украины № 1243, запрещено.

После поступления сведения генерального подрядчика об окон­чании строительства объекта, а* по объектам, которые принимаются рабочей комиссией, после подписания акта рабочей комиссии, заказ­чик обязан в течение 5 дней обратиться к органу исполнительной власти или органу местного самоуправления с предложением создать государственною приемную комиссию. В течение 10 дней государст­венная комиссия должна быть создана.

Срок приёмки в эксплуатацию законченного строительством объекта не должен превышать 30 дней. В случае стоимости объекта 30 или более млн. гривен, срок приёмки может быть увеличен до 60 дней.

Председателем государственной приемочной комиссии назнача­ется представитель органа исполнительной власти или органа местно­го самоуправления, который создал комиссию.

Заказчик, генеральный подрядчик и генеральный проектиров­щик представляют государственной приемочной комиссии проект­ную документацию и выполненные строительно-монтажные работы, смонтированное технологическое оборудование и документальное подтверждение соответствия выполненных работ исходным данным на проектирование объекта.

По требованию комиссии заказчик должен представить:

1. справку об устранении недоделок, выявленных рабочими ко­миссиями;

2. утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимае­мого в эксплуатацию;

3. перечень проектных, научных и других организаций, участ­вующих в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

4. геодезическую схему фактического расположения инженер­ных сетей, которая передается также в местные органы градострои­тельства и архитектуры;

5. документы об отводе земельного участка и разрешение орга­нов государственного архитектурно-строительного контроля на про­изводство строительно-монтажных работ;

6. документы на геодезическую разбивочную основу для строи­тельства, а также документы на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

7. документы о геологии и гидрогеологии строительной пло­щадки, о результатах испытания грунта и анализа грунтовых вод;

8. паспорта на оборудование и механизмы;

9. акты о приемке зданий, сооружений и помещений, смонтиро- ванного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

10. справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водо­снабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энерго­снабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

11. справку о соответствии вводимых в действие мощностей мощностям, предусмотренным проектом;

12. справку о фактической стоимости строительства, подписан­ную заказчиком и подрядчиком;

13. сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию государственной приемочной ко­миссией.

На объекте производственного назначения, где установлено технологическое оборудование, должны быть проведены пусконала-дочные работы согласно технологическим регламентам, предусмот­ренным проектом, созданы безопасные условия труда производствен­ного персонала в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов по охране труда, промышленной и пожарной безопасности, эко­логических и санитарных норм.

Законченные строительством жилые дома усадебного типа, дачи и садовые здания принимаются в эксплуатацию в порядке, который определяется областными государственными администрациями.

Приемка государственными приемочными комиссиями закон­ченных строительством объектов оформляется актом, который подго­тавливает заказчик и подписывается членами государственной комис­сии. При наличии у членов комиссии возражений они должны быть рассмотрены с участием представляемого ими органа.

Датой ввода объекта в эксплуатацию является дата утвержде­ния акта государственной комиссии исполнительной властью или ор­ганом самоуправления, который назначил эту комиссию.

Акт государственной приёмочной комиссии подлежит в 15-дневный срок утверждению органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, который создал эту комиссию, и регистрации в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля, которая выдала разрешение на производство работ. Утверждение акта принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов при отсутствии подписей отдельных членов государственной комиссии не допускается.

Председатель и члены государственной приемочной комиссии несут ответственность за свои действия при приемке объектов в экс­плуатацию согласно действующему законодательству.

Вся документация по приемке объекта в эксплуатацию хранится у заказчика или эксплуатирующей организации на протяжении всего срока эксплуатации.

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

Нормативная

1. ДБН А.3.1-5-96. Оргашзащя буддвельного виробництва. - К.: Держкоммютобудування Украши, 1996.

ДБН Д.2.2, зб1рники № 1 ... 47. PecypcHi елементш кошторисш но-рми на буддвельш робота. - К.: Держбуд Украши, 2000.

ДБН Д.2.3, зб1рники № 1 ... 39. Ресурсш елементш кошторисш но-рми на монтаж обладнання. - К.: Держбуд Украши, 2000.

ДБН А.3.1-3-94. Прийняття в експлуатащю завершених буддвниц-твом об'екпв. OcHOBHi положения. - К.: Держкоммютобудування Украши, 1994.

ДБН А. 1.1-1-93. Система стандартизацй i нормування в буд1вниц-tbL Основн1 положения. - К.: Мшбудархггектури Украши, 1993.

ДБН А.2.2-2-96. Техшчний захист шформаци. Загальш вимоги до оргашзацп проектування i проектно'1 документац1'1 для буд1вництва. - К.: Держкоммктобудування Украши, 1996.

ДБН А.2.2-3-97. Склад, послцювшсть розробки та затвердження проектно'1 документацй для буддвництва. - К.: Держ-комм1стобудування Украши, 1997.

ДБН Г. 1-4-95. Правила перевезення, складування та збершання матер1ал1в, вироб1в, конструкц1й i устаткування в бущвництвт - К.: Держкомм1стобудування Украши, 1997.

ДБН А.2.2-3-97. Проектування. Склад, послцювшсть розробки, погодження та затвердження документацп для буд1вництва. - К.: Держкоммютобудування Украши, 1997.

10.ДБН Д. 1.1-1-2000. Правила определения стоимости строительства. К.: Госстрой Украины. 2000.

СНиП Ш-4-80*.Техника безопасности в строительстве.

СНиП 2.01.02.-85*. Противопожарные нормы.

Учебная

13. Организация строительного производства: Учебн. для вузов / Т.Н. Цай, П.Г. Грабовский, В.А. Большаков и др. - М.: Изд-во АСВ, 1999.-432 с.

14. Дикман Л.Г. Организация и планирование строительного произ- водства. Управление предприятиями с основами АСУ. - М.: Высш. шк., 1988.-559 с.

Сухачев И.А. Организация и планирование строительного произ­водства. Управление строительной организацией. - М.: Стройиз-дат, 1989.-752 с.

Организация и планирование строительного производства / Под ред. А.К. Шрейбера. - М: Стройиздат, 1987. -368 с.

Тян Р.Б., Чернышук Н.М. Организация производства. - Днепро­петровск: Наука и образование, 1999.-264 с.

Клряш В.Г., Юрнос В.М., Дад1верша Л.М. Розробка та аналтз пла-шв реал!заци бущвельних проекпв методами моделювання посль довноеп виконання бущвельно-монтажних робгт. - Дншропет-ровськ: Наука i освгта, 2000. - 64 с.

Юрнос В.М., Дад1верша Л.М. Планування реал1зацй проекта в умовах заданих обмежень методами комп'ютерного моделювання. - Днйтропетровськ: ПКФ «Оксамит-Текс», 2003. - 36 с.

Дадиверина Л.Н., Дьяченко Л.Ю. Расчет параметров и организа­ционно-технологическая увязка строительных потоков методом компьютерного моделирования. - Днепропетровск: ПКФ «Окса­мит-Текс», 2002. - 22 с.

Васильев Н.П. Управление развитием производства: Опыт США. -М.: Техника, 1989.

Пособие по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ (к ДБН А.3.1-5-96. Организация строительного производства). 4.1. Технологическая и исполни­тельная документация. - К., 1997. - 53 с.

Оуги У. Методы организации производства. - М.: Экономика, 1985.

Реформирование ценообразования и взаимоотношений в строи­тельстве./А. В. Беркуша, П.И. Губень, ТА. Шарапова. - К: НПФ «Инпроект», 2000. -432 с.

KipHOC В.М., Гал1ч Е.Г. Розробка кошторисно!' i догов1рно'1 доку-ментацй. -Дншропетровськ, 2003. -128 с.

1