Расчетная часть

В соответствии с заданием установлены следующие параметры ипотечной программы и экономические характеристики домохозяйства (семьи):

Вариант №18. Внешторгбанк.

1. Процентная ставка по кредиту – 14,5% годовых

2. Срок кредитования – 25 лет

3. Коэффициент отчислений от совокупного семейного дохода на погашение кредита – 30%

4. Норматив первоначального взноса в % от стоимости приобретаемого жилья – 25%

5. Совокупный семейный доход на 1 человека в месяц – 55 тыс. руб.

6. Собственное жилье – 4-комнатная квартира типа Т

7. Состав семьи 5 человек

1. Расчет инвестиционного потенциала семьи

а) Определение возможности участия семьи в ипотечной программе:

CCD_min≥(1+k_c)*МПБ*N(1+k₀), тыс. руб.

CCD_min =(1+0,035)*7*5*(1+0,3)=47,09 тыс.руб.

Поскольку CCD_с>CCD_min, то семья может участвовать в ипотечной программе.

б) Расчет максимально возможного размера кредита:

К_max=12k₀ *CCD_c, тыс. руб.,

К_max =12*0,3*25/(1+0,145*25)*55=1070,19 тыс.руб.

в) Расчет размера денежных накоплений на первоначальный взнос в течение 3-х лет при ставке 10% годовых:

Р=12Р_н , тыс. руб.,

Р_н=(k₀+k_c)*CCD_c, Р_н=(0,3+0,035)*55=18,425 тыс.руб.

Р= 12*18,425*(1+0,1)³-1/0,1=731,841 тыс.руб.

г) Стоимость собственного жилья типа Т:

С_сж=F_ст*С_ед, тыс.руб.

С_сж =80*42,0=3360 тыс.руб.

д) Определение инвестиционного потенциала семьи:

И=К_max+Р+С_сж, тыс. руб.

И=1070,19+731,841+3360=5162,031 тыс.руб.

2. Выбор приобретаемой квартиры

а) Расчет площади жилья, доступного для приобретения

• расчетная площадь жилья типа Н

,

F_н=5162,031/40,2=128,4 м²

• расчетная площадь жилья типа Т

,

F_т = 5162,031/42=122,9 м²

• расчетная площадь жилья типа У

,

F_у = 5162,031/53,8=95,9 м²

• расчетная площадь жилья типа С

,

F_у = 5162,031/61,6=83,8 м²

Квартиры улучшенной планировки и современной постройки предполагается приобретать на первичном рынке жилья.

б) Определение площади квартир по вариантам

• жилье типа Н – четырехкомнатная квартира площадью 76 м², т.к. F_p>F_ст;

• жилье типа Т – четырехкомнатная квартира площадью 80 м², т.к. F_p>F_ст;

• жилье типа У – четырехкомнатная квартира площадью 85 м², т.к. F_p>F_ст;

• жилье типа С – двухкомнатная квартира площадью 75 м², т.к. F_p>F_ст;

в) Выбор варианта приобретения жилья:

Принять решение приобрести четырехкомнатную квартиру улучшенной планировки общей стоимостью (С_нж):

С_нж=F_нж*С_ед

С_нж=85*53,8=4573 тыс. руб.

г) Определяем размер свободных средств:

С_св=И-С_нж, тыс. руб.

С_св=5162,031 - 4573=589,031 тыс. руб.

д) Расчет структурных составляющих стоимости жилья:

С_нж=Р+К+С_сж, тыс. руб.

С_нж=731,841+1070,19+3360=5162,031 тыс. руб.

е) Структура стоимости жилья в процентах:

Р(%)=731,841/5162,031*100=14,177%

- доля кредита К(%)=1070,19/5162,031*100=20,73%

- доля стоимости собственного жилья

С_сж(%)=3360/5162,031*100=65,09%

- 3. Расчет ежемесячного платежа на погашение кредита

, тыс. руб.

В=(1070.19*(1+0.145*25))/12*25=4949.6/300=16.5 тыс. руб.

а) Расчет ежемесячного платежа на накопление первоначального взноса

В_н=(k₀+k_c)*CCD_c, тыс. руб.

В_н=(0,3+0,035)*55=18,425 тыс. руб.

б) Расчет полной стоимости жилья

, тыс.руб.

где - расчетная стоимость приобретаемого жилья, тыс.руб.

= 5162,031+1070,19*0,145*25=9041,4697 тыс. руб.