Система вещных прав по действующему гражданскомы законодательству

Ст 216 гк

Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);право ограниченного пользования чужим зу. Бывают частные и публичные.

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

Этот перечень не полный («в частности»). Природа арендных прав вызывает споры (особенно долгосрочная аренда и аренда с последующим выкупом).

Отдельные виды залога также вызывают вопросы. Во-первых, возникает вопрос о том в праве ли мы считать залогодателя полноправным собственником имущества (сомнительно), во-вторых, какое право приобретает залогодержатель. Отдельные виды обязательств в договоре хранения (н-р хранение с обезличением). В целом в ряде договоров возникают права обязательственная природа которых вызывают сомнения.

В гражданском законодательстве встречаются экзотические феномены. В частности право доступа к оригиналу произведения имеет вещную природу. Вопрос о природе отдельных обременений.

Ипотека – что это? Вещное право или обязательственное?

Твердый залог – залог который обозначается помещением на вещи определенных знаков.

Аренда - понятие временный владелец некоторыми специалистами воспринимается как понятие из вещного права.

Сервитут. Две точки зрения: одни специалисты полагают, что сервитут это самостоятельное вещное право, другие считают, что сервитут является только обременением, те как самостоятельное вещное право его рассматривать нельзя по крайней мере в отношении определенного объекта. Публичный земельный сервитут – возможность передвигаться по зу не закрытым для общего пользования. Публичный лесной сервитут – возможность передвигаться по лесным участкам не закрытым для общего пользования. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей. Публичный водный сервитут означает, что можно пользоваться водными объектами, если они не имеют специальный режим.

Частные сервитут: соглашение об установлении сервитута, решение суда. Может исчезнуть когда отпадут основания его установления. Соседские сервитуты.

В качестве особого обременения завещательный отказ. Отказополучатель сохраняет после смерти наследодателя определенные права на имущество.

Целевое использование земельного участка по ЗК.

Невозможность совершения отдельных сделок и иным имуществом принадлежащим несовершеннолетним.

Отдельные проблемы регулирования отношений общей собственности:

• Проблема соотношения таких понятий, как «общая собственность» (собственность нескольких лиц: совместная и долевая) и «частная собственность». На сегодняшний день нет однозначного ответа на вопрос: является ли общая собственность частной собственностью. Можно ли одинаковым образом урегулировать отношения собственников в тех случаях когда наблюдается разное количество таких участников. Н-р: общая собственность сонаследников, участников ТСЖ. Сособственники граждане или юр л. ГК называет специальный объект – доля в праве общей собственности и этот объект является объектом частной собственности граждан. Вместе с тем современная практика заставляет предположить наличие как минимум двух подвидов общей долевой собственности: 1 – общая долевая собственность нескольких лиц на неделимое имущество, возникающее в случаях определенных законом или договором, 2 – дополнительная общая собственность возникающая как правило в силу прямого указания закона на имущество предназначенное для обслуживания общих интересов. Ближе к частной собственности по своему содержанию собственность совместная. В случая предусмотренных законом совместная собственность может быть разделена (выдел доли) и только такая доля будет рассматриваться как частная собственность. Являются ли дети участниками общей совместной собственности?

• Слабое законодательное регулирование отношений общей собственности на отдельные объекты между тем режим общей собственности на зу, на жп, на некоторые другие объекты имеет специфику которая не позволяет или в значительной степени ограничивает применение к этим объектам общих положений гражданского кодекса. С этой целью в концепции совершенствования гражд законодательства предлагается разработать типовую форму соглашения участников общедолевой собственности о совместном использовании определенного объекта при чем участник, уклоняющийся от заключения такого соглашения может нести ответственность.

• Количество оценочных категорий в нормах гражданского права регулирующих отношения общей собственности. Оценочные категории в гражданском праве встречаются довольно часто (разумный срок, обычно предъявляемые к товару, добросовестность разумность и справедливость и тд.).

Среди вопросов которые вызывают вопросы – оценочные категории в сфере общедолевой собственности. Н-р: незначительная доля и значительная доля. Закон разрешает участникам общей долевой собственности разделить вещи – соглашение, если имущество является неделимым, направлено не на раздел этого имущества, а на выплату компенсации. Возможность выплаты компенсации без согласия собственника при изъятии имущества. Выплата компенсации должна быть соразмерной рыночной стоимости данного имущества. Вместе с тем ГК не предполагает учета каких-либо иных обстоятельств при выплате компенсации. Должна также учитываться обеспеченность участников долевой собственности другим жп. Такая оценочная категория пораждает право суда решить вопрос об отчуждении доли без согласия собственника. Суд именно обязывает остальных участников выплатить компенсацию. Собственник значительной доли иногда обращается в суд на предмет отобрания незначительной доли. Основание для выплаты компенсации является предъявлением собственником незначительной доли выдела в натуре.

Еще один вопрос. ГК РФ говорит о незначительной доле но не поясняет исходя из какого критерия такая доля признается незначительной. В судебной практике 2 критерия: 1 – процентное соотношение долей, 2 – критерий рыночной стоимости (н-р доля в 10% может быть значительной в денежном обозначении)

Формулировка ГК РФ в соответствии с которой суд может обязать выплатить компенсацию, тк не ясно какие обстоятельства суд учитывает при этом. Все это порождает ненужные дискуссии. Представляется также неясным такая категория как существенный интерес сособственника в использовании общего имущества. В законодательстве отсутствуют четкие предписания по поводу того, что такое существенный интерес и какой интерес признается существенным. Судебная практика по вопросу о том, кто обязан доказать наличие интереса также неоднозначна. На сегодняшний день единственным доказательством отсутствия существенного интереса является систематическая неуплата сособственником коммунальных платежей.

Как минимум две проблемы можно выделить в правовом регулировании отношений общей совместной собственности:

• Ск говорит о том, что доли супругов предполагаются равными, отступления в интересах детей и когда одним из супругов систематически производятся улучшения. Проблема источника происхождения имущества. Такая проблема имеет место в том случае, когда приобретение имущества в период брака, когда имущество приобретено одним из супругов до вступления в брак.

• Ск предполагает также иные варианты имущественных отношений супругов в тч договорной режим и раздельный режим, когда вещи принадлежат каждому супругу в отдельности (по безвозмездным основаниям), при этом если вещь приобретается по договору имеет значение субъект отношений.

• Оформление соответствующих отношений. Если вещь оформлена на одного супруга, то это не лишает права другого супруга пользоваться этой вещью.