Объектные сметы и расчеты

Они составляются на объекты в целом путём суммирования данных локальных смет и групперовкой работ и затрнат по соответсвующим графам сметной стоимости строительных, монтажных, прочих работ и оборудования. С целью определения стоимости объекта для расчетов за выполненные работы в конце объектной сметы к стоимости работ определённой текущим уровнем цен рекомендуется дополнительно включать средства на следующие затраты:

1. На удорожание работ выполняемых в зимнее время

2. Стоимость временных зданий и сооружений (см. метод. указания составление сводного сметного расчета – стр. 10-12.)

3. Резерв на непредвиденные работы и затраты

Объектные сметы могут составляться с использованием укрупнённых сметных нормативов, а так же стоимостных показателей по объектам аналогам. При выборе аналога следует обеспечить максимальное соответствие характеристик проектироваемого объекта и аналога по функциональному назначению и по конструктивно-планировочной схеме. Составляется в текущих ценах в тысячах рублей.

Сводный сметные расчет – документ необходимый для полного завершения строительства по проекту. Он составляется в текущем уровне цен и состоит из глав, номенклатура которых зависит от отрасли, для которой производится расчет.

Сводных сметных расчетов стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства номенклатура глав следующая:

1. Подготовка территории строительства

2. Основные объекты строительства

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

4. Объекты энергетического хозяйства

5. Объекты транспортного хозяйства и связи

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации и прочего

7. Благоустройство и озеленение территории

8. Временные здания и сооружения

9. Прочие работы и затраты

10. Содержание службы заказчика-застройщика

11. Подготовка эксплуатационных кадров

12. Проектные изыскательские работы (ПИР) и авторский надзор

Всё остальное см. методические указания.

Лекция №11 (21.04.10)

Договорные цены строительства

Договорная цена на строительную продукцию – это цена устанавливаемая подрядчиком и заказчиком при заключении договора на строительство и ремонт, в том числе по результатам проведения торгов. Особенностью договорной цены является сочетание в ней регулируемых сметных цен и норм на строительно-монтажные работы и факторов рынка. Договорная цена должна учитывать экономико-географические условия района строительства и тщательную проработку проект организации строительства. При определении договорной цены, ГСН и индексы применяются как рекомендуемые, а вмешательство государства в договорные отношения не допускается. Государственное воздействие на формирование цен в строительстве осуществляется, как правило, косвенными методами (льготный кредит, дотация, финансовая поддержка, изменение налоговых ставок и прочее). К прямым методам относятся установление фиксированных цен на ресурсы в строительстве, на основании совместного решения сторон оформляется протокол согласования договорной цены и прилагается к договору, в зависимости от условий и целей используются следующие виды договорных цен:

1. Твердая (окончательная) – неизменная на весь период строительства, она применяется для технически не сложных объектов на основе применения поправок и индексов

2. Открытая – уточняется в ходе строительства в связи с изменениями цен на ресурсы. Эта цена может иметь придельный фиксированный уровень, по решению сторон на часть объектов могут быть установлены открытые цены, а на часть твердые.

3. Скользящая – предусматривает её ежеквартальную корректировку с использованием индекса цен на СМР.

В общем виде цена контракта определяется следующим образом – Ц=З+С, где З затраты на производство и С это надбавка по капиталу данной организации.

З=М+Зпл+А+П, где М –материальные затраты в т.ч. оплата услуг сторонних организаций, Зпл – з/п, А – амортизация, П – прочие затраты (аренда, страховые платежи, % по кредиту и др.)

Сумма надбавки по капиталу – С=(Рп+К*Ппр)/100, где Рп-постоянные расходы на содержание структуры управления, К – капитал организации, Ппр – процент ежегодной прибыли

Наценка стоимости работ – Н=С/(Ор*100), где Ор – объём работ в планируемом году. Эта наценка должна учитываться в стоимости работ по каждому контракту заключенному данной подрядной организацией. В таком случае цена контракта составит: Ц=(((З+(Н/З*100))(Псн+100))/100+Ссп, где Псн – процент ставки налога на добавленную стоимости, Ссп – стоимость суммы всех работ выполняемых специализированными организациями по их расчетам. Принятая договорная цена может быть пересмотрена только по согласованию сторон.