7. Определение стоимости здания

Определить показатели сметной стоимости строительства цеха по производству фанеры в г. Краснодар.

7.1. Определяем объемно-планировочные показатели производственного здания.

К объемно-планировачным показателям производственного здания относятся полезная площадь (Пп), рабочая площадь (Пр), строительный объем здания (V).

7.1 Полезная площадь определяется по формуле

Пп=L·Ш-0,4·0,4·n, (25)

где L-длина цеха;

Ш-ширина цеха;

n-количество колонн, которое определяется по формуле

n=( L/6+1) ·4 (26)

n=68

Пп=96·36-0,4·0,4·68=3445,12 м²

7.2 Рабочая площадь определяется по формуле

Пр= Пп+П_ад.быт, (27)

где П_ад.быт – площадь административно-бытовых помещений

Пр= 3445,12+324=3769,12 м²

7.3. Строительный объем здания определяется по формуле

V= L·Ш·Н, (28)

где Н- высота здания

V= 96·6·36=20736 м³

Составляем объектную смету

Таблица №5

% пп	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость строительных работ, руб	Показатели единичной стоимости, руб.
1.	Общестроительные работы Особостроительные работы	158008 14308	7,62 0,69
	Итого ПЗ Накладные расходы 19 % ПЗ	172316 32763	8,31 1,58
	Итого	205079	9,89
	Плановые накопления 6 % (ПЗ + НР)	12234	0,59
2.	Всего по разделам I и II Сантехнические работы Отопление Вентиляция Внутренний водопровод Канализация Теплоснабжение	217313 3318 22810 2696 1866 6076	10,48 0,16 1,10 0,13 0,09 0,293
	Итого ПЗ Накладные расходы 14,9 % ПЗ	36765 5474	1,773 0,264
	Итого Плановые накопления 6 % (ПЗ + НР)	21503 2530	2,037 0,122
	Всего по разделу III IV. Электроосвещение Плановые накопления 6 %	44769 8709 622	2,159 0,42 0,03
	Всего по разделу IV Итого по смете Всего по смете с поправками, учитывающими местные условия – 0,95	9331 271434 257956	0,45 13,09 12,44

Умножая показатели единичной стоимости на объем здания, получим прямые затраты на обще- и особостроительные работы.

Стоимость санитарно-технических работ и электроосвещения определяется так же.

С учетом цен 2010 года сметная стоимость строительства составит 2 785 925 руб.

На основании составленной сметы определяем технико-экономические показатели сметной стоимости строительства здания по выпуску фанеры.

1.Сметная стоимость – 2 785 925 руб.

2.Сметная стоимость 1 м³ строительного объема здания – 134 руб. (СС/О)

3.Сметная стоимость 1 м² полезной площади – 809 руб. (СС/Пр).

7.4 Сметная стоимость материала:

Площадь 1 блока =3*3=9 м²

Площадь 1 оконного проема = 3,020*4,215=12,73 м²

Площадь стен:

По ширине:36*6*2=432 м²

По длине: 96*6*2=1152 м²

Площадь всех стен:

S_стен =432+1152 = 1584 м²

Вычтем из общей площадь стен площадь оконных проёмов:

S_окон Общая площадь 32 оконных проёмов = 12,73*32=407,4 м²

S=S_стен-S_окон

S = 1584-407,4=1176,6м²

Определяем количество блоков, требуемых для возведения стен, с учетом оконных проёмов:

Кол-во = 11776,6/9= 130,7шт.=131шт.

4. Сметная стоимость материала 131*27000=3 537 000руб.

5. 3 537 000 + 2 785 925 = 6 322 925 руб. – общая стоимость.