Договор финансовой аренды (лизинг).

По договору финансовой аренды, арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность выбранное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Лизингополучательдоговор финансовой аренды Лизингодатель

Лизингодатель договор купли-продажи Продавец

Лизинг регулируется ГКРФ, ФЗ от 29.10.98 «О финансовой аренде (лизинге)», конвенция о международном лизинге принята 26.05.88.

Обязанности сторон.

Арендодатель заключает договор купли-продажи с изготовителем выбранного арендатором оборудования и договор лизинга с арендатором. Арендатор договаривается о предмете договора купли-продажи с продавцом, цене, сроках и месте поставки. Арендатор обязан обеспечить сохранность лизингового имущества поддержание его в рабочем состоянии, проведение необходимого технического обслуживание и ремонта. Он несёт расходы по содержанию и ремонту данного имущества, его страхования (ст. 21 Закона о Финансовой аренде.)

Особенности договора лизинга.

• Упрощённая система оформления договора, при которой не требуется не каких дополнительных гарантий, обеспечением сделки служит само оборудование, при невыполнение арендатором своих обязательств, лизинговая компания сразу забирает своё имущество.

• Лизинговое соглашение более гибкое, чем ссуда. Арендатор может рассчитывать поступление своих доходов и выработать вместе с арендодателем удобную для него сферу финансирования.

• Лизинг предполагает 100% кредитование и не требует немедленного начала платежей

• Риск устаревания оборудования целиком несёт лизингодатель.

• Арендатор может использовать гораздо больше производственных мощностей, чем при покупке.

Договор найма жилых помещений.

По договору найма, одна сторона(наймодатель) передаёт другой стороне(нанимателю) в пользование имущество, а наниматель обязуется уплатить за него определённую плату и освободить занимаемое им помещение в установленный срок. Действующее выделяет два вида найма:

• Договор коммерческого найма

• Договор социального найма

Договор коммерческого найма	Критерии	Договор социального найма
Физического/Юридическое лицо, которому имущество принадлежит на частной собственности.	Субъект, уполномоченный на заключении договора.	Муниципальное образование, имущество принадлежит на праве муниципальной собственности.
Основан на принципе свободы договора (т.е. по соглашению сторон).	Основание возникновения договора	В основании заключения административный акт (ордер) принимаемый на основании закона с соблюдением очередности.
Срочный. Максимально 5 лет.	Срок действия договора	Без указания срока.
Устанавливаются по соглашению сторон.	Платежи по договору	Устанавливается в соответствии с тарифами утверждаемыми уполномоченными органами.

Существенные условия договора:

- Оплата

- Объект договора

- Наниматель

Характеристики договора

Двусторонний, возмездный, конценсуальный.

Договор заключается в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет его недействительность.

Наниматель может быть физическое лицо, а наймодателем выступает физическое или юридическое лицо.