Раздел 2 содержит листы типов с, са, св, е.

Лист С предназначен для внесения записи о зарегистрированном капитальном строении.

Документами, подтверждающими создание вновь образованного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, являются:

- документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

- решение местного исполнительного и распорядительного органа, определяющее назначение капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, либо решение других органов, имеющих в соответствии с законодательством Республики Беларусь полномочия определять назначение капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения.

Лист СА – для внесения записи о зарегистрированном праве собственности на капитальное строение, лист СВ – для внесения записи об иных зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальное строение, лист Е – для внесения записи о зарегистрированных сделках с капитальным строением.

Раздел 3 содержит листы типов d, da, db, е.

Лист D предназначен для внесения записи о зарегистрированном помещении, лист DА – для внесения записи о зарегистрированном праве собственности на помещение, лист DВ – для внесения записи об иных зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на помещение, лист Е – для внесения записи о зарегистрированных сделках с помещением.

1.3. Регистрация прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация недвижимого имущества - юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества.

Закон о регистрации устанавливает правила государственной регистрации в отношении следующих видов объектов недвижимого имущества:

- земельные участки;

- капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения;

- изолированные помещения, в том числе жилые;

- предприятия как имущественные комплексы;

- другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами.

Это означает, что объекты недвижимости, регистрационные процедуры, в отношении которых ранее осуществлялись различными учреждениями республики, с вступлением в силу нового Закона о регистрации будут подлежать регистрации в единой системе регистрационных органов.

Объектами государственной регистрации являются:

- создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;

- возникновение, переход, прекращение прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащие в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь государственной регистрации;

- сделки с недвижимым имуществом, подлежащие в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь государственной регистрации.

Субъектами государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним являются:

- республиканская организация по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него (далее - республиканская организация по государственной регистрации);

- территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него (далее - территориальные организации по государственной регистрации);

- регистраторы;

- также собственники недвижимого имущества и обладатели иных прав в отношении недвижимого имущества (далее - правообладатели), лица, претендующие на приобретение прав в отношении недвижимого имущества (далее - кандидаты в правообладатели).

Правообладателями и кандидатами в правообладатели могут быть:

- Республика Беларусь и ее административно-территориальные единицы;

- юридические лица Республики Беларусь, иностранные и международные юридические лица;

- граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства;

- иностранные государства.

Закон о регистрации установил три вида регистрационных процедур:

• регистрация непосредственно недвижимого имущества;

• регистрация прав и ограничений (обременений) на недвижимое имущество;

- регистрация сделок с недвижимым имуществом.

Данная классификация существенно упрощает разрешение ряда правовых вопросов, ранее возникавших в юридической практике, в частности - вопрос определения момента перехода права собственности на объект недвижимости, приобретаемый по договору купли-продажи, а также вопрос о необходимых условиях вступления в силу самого договора купли-продажи недвижимости. Ранее данный вопрос являлся спорным по следующим обстоятельствам. В соответствии со статьей 220 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательством (т.е. речь в данной статье идет о регистрации самого объекта недвижимости). Статьей 403 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (т.е. данная статья определяет правовые последствия регистрации договоров). Наконец, статья 522 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусматривает, что государственной регистрации подлежит не непосредственно недвижимое имущество, и даже не договор купли-продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по договору. Следовательно, Гражданский кодекс на первый взгляд не предусматривал необходимости регистрации ни объектов недвижимости, ни договоров купли-продажи этих объектов; в то же время, практика (в том числе, судебная) шла по пути, в соответствии с которым регистрация перехода прав на имущество означала одновременно и регистрацию сделки, а также самого имущества. Подобное различие в формулировках порождало множество вопросов и разночтений как при определении момента вступления в силу договора купли-продажи недвижимости, так и при определении момента перехода права собственности на недвижимость, приобретаемую по договору.

Новый Закон устранил данные противоречия и множественность толкований, поскольку с вступлением Закона о регистрации в силу, как уже указывалось выше, будут регистрироваться как объекты недвижимости, так и права на них (переход прав) и непосредственно сделки с недвижимым имуществом (договоры). Более того, статья 8 нового закона подробно перечисляет, какие именно права подлежат регистрации, разрешая тем самым еще один давний вопрос - о необходимости регистрации долгосрочных договоров безвозмездного пользования недвижимостью.

Государственной регистрации подлежат возникновение, переход, прекращение права собственности, а также следующих прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество:

- пожизненного наследуемого владения земельным участком;

- постоянного пользования земельным участком;

- временного пользования земельным участком;

- оперативного управления;

- хозяйственного ведения;

- доверительного управления;

- аренды и субаренды земельного участка;

- аренды, субаренды, безвозмездного пользования капитальным строением (зданием, сооружением), изолированным помещением на срок не менее одного года;

- аренды, субаренды, безвозмездного пользования капитальным строением (зданием, сооружением), изолированным помещением на срок менее одного года в случаях, предусмотренных соглашением сторон;

- сервитута;

- ипотеки;

- ареста;

- ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с присвоением ему статуса памятника историко-культурного наследия;

- ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с обслуживанием линий электропередач, трубопроводов и иных инженерных сооружений;

- ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;

- иных прав и ограничений (обременений) прав в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

Право и ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество может быть признана недействительной только в судебном порядке.

Закон о регистрации также устанавливает такое понятие как государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом и определяет виды сделок, подлежащих государственной регистрации.

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом – это юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки.

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом проводится в случаях:

- указанных в законодательных актах;

- предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида государственная регистрация не требуется.

Государственной регистрации подлежат договора, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Закона о регистрации, в том числе договоры:

- отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.);

- об ипотеке;

- доверительного управления недвижимым имуществом;

• аренды и субаренды земельного участка;

• аренды, субаренды и безвозмездного пользования капитальным

строением (зданием, сооружением), изолированным помещением на срок не менее одного года;

- раздела недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества;

- слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности.

Государственной регистрации подлежат также иные сделки с недвижимым имуществом в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

Сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь.

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом может быть признана недействительной только в судебном порядке.