22. Каково содержание бизнес - планирования при зем-ве.

Бизнес-план – это док-т, в кот. указан план действия предприятий. Зем-во тесно связано с проц-ми планир-ия. Выделяют производств. планир-ие и бизнес-планир-ие. БП – обязат-е условие любого предпр-тия. БП включает: произ-ое планир-ие, планир-ие реализации и фин-вое планир-ие. Планир-ие произв-ва сост. в направл-ии пр-ва, масштабах пр-ва, размерах пр-ва, опред-ии необх-х ресурсов пр-ва, опред-ии объемов пр-ва. Функции бизнес плана: 1.как концепция ведения бизнеса; 2.как оценка рез-тов деят-ти; 3.как док. получения денег. БП связан с землей: земля важный фак-р пр-ва, св-ва земли и кач-ва опред-ют специал-ию, размеры произ-ва и объемы необ-х ресурсов. Зем. уч. отдельного предприн-ля определяет масштабы прод-ии растениев-ва. Для этого необх-о расс-ть: 1 баланс земли и труда и ее обеспеч-ть

2 баланс земли и осн. средств пр-ва 3 баланс кормов 4 баланс пит-х веществ по пах. угодьям 5 баланс земли и животных. Определив данные балансы, опр-т необх. кол-во раб., кол-во скота, стр-ру посевн. S, потр-ть в с\х технике, семенах, удобр-х, герб-х. Произ-ый план тесно связан с с\х. Зем-во дает инф-ю: о сост-ии земель, о возм-х меропр-х по увелич. S земель , об улучш-и св-тв путем мелиор., т.е зем-во является информац-ой базой как для БП так и для его осущ-ия. БП при проведении зем-ва: частная орган-ия, договариваясь о провед. зем-ва, создает бизнес план зем-ва. Все фед. средства, которые идут на зем-во д\б проведены в рез-те тендера (аукциона) Производственный план зем-ва: 1 определяет инф-ю о направлении зем-ва. 2 инф-ю о технологии 3 опред-ся баланс труда, по нормативам, опред-ся нормы времени на зем-ые работы 4 баланс по технич сред-вам 5 опред-ся план реал-ции, связан с тем, что предпр-ие создало какую-то прод-цию. План реализации прод-ции должен иметь качество. 6 фин. план должен иметь затраты, связ. с проведением всех мер-тий. Опред-ся график поступления средств.

23. Раскройте экономический смысл коэффициентов дисконтирования и аккумулирования. Дисконтирование – процесс привед-я ден-х поступ-ий от инвестиций к их тек-й ст-сти. Аккумулирование – пр-с привед-ия тек-ей денег к их будущей ст-сти при усл., что эта сумма удер-тся на счете в теч-ии опред-го времени принося периодически накапливаемый %. Понятие аккум-ия и дискон-ия базируется на определ-и сл-го %. Сл-ый % - это % начисления как на осн-ю сумму, так и на выплаченный % начисл-ый за опр-ый пер-д, подразумевает, что все деньги, оставленные на дипозите, д. приносить %.Выделяют 6 ф-ций сложного %: 1. Накопит сумма 1цы денег. 2. Будущая стоимость аннуитета (серия платежей ч\з строго определенный период времени). Аннуитет различают на след. категории: 1.равномерные состоит из серии равномерных платежей, 2. неравномерный величина платежа м\б разной в разл. платежных периодах, 3. обычным если платежи осущ. в конце каждого платежн периода, 4. авансовым если в начале платежн. периода. 3. Фактор фонда размещения. 4. Текущая стоимость 1цы (обратная 1му). 5. Текущ. стоим. аннуитета. 6. Взнос на амортизац. 1цы – погашение кредита.

24. В чём заключается роль зем-ва как метода реализации гос. зем. политики. Любая отрасль нар. хоз-ва, каждое предприятие, организация или учреждение для своего размещения требуют выделения зем. уч. По мере развития нар. хоз-ва происходит перераспр. земель между отраслями, предприятиями, гр-ми. Функционирование любых предприятий связано с необходимостью терр-ной организации и размещения произ-тва, организации рационального использования и охраны земель, создание устойчивых агроландшафтов. Для реализации своей зем. политики гос ч\з систему зем-ных и др. органов осуществляет управление зем. рес. Функции механизма управления зем. рес.: 1 изучение зем. рес.2 ведение зем. кад. и мониторинга земель, зем-во дает необходимую инф. для зем. кад. и мониторинга земель, а также создает терр-ную основу для их ведения 3 прогнозирование и планирование использования зем. рес., и их охраны

4 экон. стимулирование, реализация з\п. Зем-во дает инф. об объектах, для которых разрабатываются мероприятия по экон стимулированию. 5 перераспределение земель (гос и рыночная). Гос. распределение производиться с помощью терр-ного зем-ва. 6 гос. контроль за использованием и охраной зем. рес.

7 разрешение земельных споров.

25. Виды затрат и издержек на проведение зем-ва. Затраты – необ-ая часть любого произв-го пр-са, предст-ая собой расход ден-ых и др. рес-в, кот. идут на произв-ю и иную комер-ую д-сть. Издержки произ-ва: 1. ежегод-е затраты, т.е. затраты в пред-х одного цикла произ-ва 2. ден-ая оценка произв-х фак-в расход-ых для получ-ия конкр-ой прод-ии. По врем-му фактору затраты делят на 2 группы: 1. единоврем-ые капит-ые затраты – затраты, кот-е вклад-ся в теч-е короткого промежутка времени, а расх-тся и приносят экон-й рез-т в теч-е длит-го промеж-а времени. 2. ежегод-е затраты (потери)- затраты, расход-ие и окуп-сть кот-х происх-т в теч-е одного произв-го цикла (амортизац-ые отчисл-я и операц-ые затраты на перевозку грузов и т.д.). При опред-ии капит-х (единовремн-х) затрат исп-ся различн-е справ-ки. Произв-ся расчет спец. смет.

26. В чем выраж. экон. результативность зем-ва. Закл: 1 прирост прибыли 2 прирост чистого дохода 3 прирост выручки от реализованной продукции 4 прирост объемов валовой продукции. Прирост валовой продукции возникает в результате: освоения земель, трансф., улучш., рекультивации. Прирост стоимости продукции или выручки связаны: с приростом валовой продукции, с сокращением потерь продукции, с созданием и улучшением дорог, с увеличением (повышение) качества продукции. Прирост чистого дохода и прирост прибыли зависит: прироста валовой продукции, от прироста реализованной продукции, с уменьшением ежегодных издержек производства. Снижение ежегодных издержек зависит: от создания инженерных дорог, создания дополнительных хоз-ных центров. К ожидаемым результатам зем-ва относятся: 1 повышение ценности земли, 2 затраты по благоустройству 3 мероприятия по повышению эфф-ти использования земли (как прирост продукции, так и снижение затрат) 4 экономия др. производственных, природных ресурсов – это результат зем-ной деятельности. Все результаты д.б. оценены в денежной форме. Валовой выход продукции а) животноводство: - по молоку W_в=N_кор*k, где N_кор – поголовье коров, гол; k – выход молока с одной коровы, - по мясу КРС W_в=(N_КРС–N_кор)/100*50*0,56, где N_КРС – поголовье КРС всего, гол; 0,56 – коэф. перевода в убойный вес. Стоимость реализованной продукции Д_р всего, тыс. руб. Д_р=W_р*Ц,

где Ц – цена реализации определенного вида продукции. W_р, объем реализованной продукции, ц. Удельная стоимость реализованной продукции, тыс. руб. Д_{р уд}=Д_Р /S*100, где S – площадь с\х угодий, пашни, га Затраты на производство продукции, С_пр, тыс. руб С_пр=W_в*С_б, где С_б – себестоимость отдельного вида продукции. Чистый доход, d, руб. d=Д_р-С_пр Рентабельность, R, % R = d / C_пр * 100 %

27. Что характеризует показатель «рентабельность производства». Рентабельность комплексно отражает степень эффективности использования материальных, трудовых и денежных ресурсов, а также природных богатств. Коэффициент рентабельности рассчитывается как отношение прибыли к активам, ресурсам или потокам, её формирующим. Может выражаться как в прибыли на единицу вложенных средств, так и в прибыли, которую несёт в себе каждая полученная денежная единица. Чистый доход: d = Др – Зпр, где: Др – стоимость реализации продукции, тыс.руб; Зпр – затраты, руб.Рентабельность: R=dпр/Зпр*100%.

28. Каковы виды эффектов и эффективности зем-ва. Эффект – это положит. результат в виде материального и нематериального явл., предмета, взаимоотнош., организации, обеспеч. удовл-ие определенных потребностей чел. Или эффект это очищенный от затрат результат. Эффект = результат – экономия затрат. К эффектам относят чистый доход – это производственный показатель эффекта: d =Д–З, З - необходимые ежегодные затраты, Д – стоимость валовой продукции. Прибыль П=Д_р–С_п, Д_р – стоимость реализованной продукции, С_п, - полная себестоимость. Прибыль и чистый доход завися:

1 от прироста продукции 2 от экономии затрат 3 прирост цены земли 4 от повышения производительности труда 5 от прироста эфф-ти использования др. произв-ых рес. При зем-ве возникают соц эффекты и экол. эффекты, которые м\б оценены в денежной форме. Эколог. эфф-ть связана с необходимостью охраны природы, воспроизводства и рационального использования прир. рес. Здесь имеет значение рекультивация земель, защита от эрозии и т.д. Производственно-экон.эффе-ть: зем-ные решения должны способствовать созданию опт. пропорций пр-ва, улучшению усл. хоз-ния. Соц. эфф-ть зем-ва характеризуется укреплением зем. отнош., стабильности прав з\п и з\в. Общий эффект зем-ва состоит из суммирования выраженных в денежной форме эконом., эколог., и соц. эффекта. Эффективность - это соотношение величины эффекта с затратами чел. на его получение. К прямым эффектам относятся рентабельность пр-ва Р_п=П/С_п*100%, П – прибыль, С_п - полная себестоимость. Рентабельность общая Р_о=П/О_ф+О_с+Ц_з, О_ф – стоимость основных фондов, О_с – стоимость оборотных средств, Ц_з – цена земли в денежной форме. Срок окупаемости кап. затрат (показатель пр-ный) Т=К/d. Срок окупаемости инвестиций (показатель инвестиций) Т_n=К/П, П – прибыль. Показатель окупаемости О_з=Д/С, Д – стоимость валовой продукции, реализованной продукции, С – затраты произ-ные. Этот показатель показывает стоимости валовой продукции на руб. затрат или стоимость реализованной продукции на 1 руб.

29. Раскройте смысл показателя «Удельная стоимость реализованной продукции на 100 га с.х. угодий» Удельная стоимость реализации продукции рассчитывается на 100 га с/х угодий для продукции животноводства и на 100 га пашни для растениеводства. Составляем пропорцию:

Sс/х угод. – Др (тыс. руб.)

S 100 га – X (тыс. руб.) Затраты на производство продукции:

Зпр=Wв*С, где: Wв – валовой выход продукции; С – затраты от 1 ц. Чистый доход: d =Др–Зпр, где: Др – стоимость реализации продукции, тыс.руб; Зпр – затраты, руб. Рентабельность: R = dпр/Зпр*100%.

30. Опред. себестоим зерновых культур на пахотном уч., если известны след показат: по хоз-ву ур-ть зерновых 20 ц\га, себестоим зерновых культ 200 руб\ц, индекс оц. затрат 1.3, балл бонитета 75, по пах уч. индекс оц. затр. 1.1, балл бонитета 55.

По хоз-ву – урожайность зерновых культур 20 ц\га, себестоимость зерновых культур – 200 руб\ц, индекс оценочных затрат – 1,3, балл бонитета – 75, по пахотному уч-ку индекс оцен.затрат – 1,1, балл бонитета – 55.

	У	Iоз	Бб	С
Пах.-уч.	Х2	1,1	55	Х1
Хоз-во	20	1,3	75	200

Определяем себестоимость зерновых культур на пахотном участке по пропорции :

I_{оз.п.уч.}*С_хоз=Х₁* I_{оз.чоз-ва}

1,1*200= Х₁1,3

Х₁= (1,1*200)/1,3

Х₁= 169,23 руб/ц

31. Раскройте методику применения показателей эффективности при обосновании проектных решений по ВХЗ с.-х. организаций. Основными результативными показателями оценки эфф-ти проекта ВХЗ явл.:1. абсолютные показатели (чистый доход, ежегодные издержки пр-ва, ежегодные приросты пр-ва, кап. затраты); 2. относительные показатели (срок окупаемости, рентабельность). Подход к оценке эфф-сти проектов ВХЗ требует, чтобы была доказана целесообразность образования нового хоз-ва или переустрой­ства пр-ва и терр-ии действующего предприятия. По вновь организуемому или землеустраиваемому хоз-ву рассчитывают показатели валовой, товарной и чистой продук­ции, прибыли и их отнош. к зем. S, количеству трудоспособных, планируемым кап. затратам, произ-ным фондам, что позволяет оценить уровень использования земли, трудовых ресурсов, эфф-ти кап. и произ-ных фондов. В качестве обобщающего показателя оценки следует рассчи­тать ожидаемый уровень рентабельности хоз-ва как отнош. прибыли к полной себестоимости продукции или норму прибыли как ее отнош. к среднегодовой балансовой стои­мости основных и оборотных средств.

32. Опред. ур-ть овса в хоз-ве при балле бонитета 58, если ур-ть овса в районе 19 ц\га и балл бонитета 67.

Находим цену балла бонитета по району:

Ц_б=У_рай-н/Б_{б района}=19/67=0,28

Находим урожайность овса в хоз-ве:

У _хоз = Ц_б * Б_{б хоз-ва} = 0,28*58 = 16

33. Источники финансирования зем-ой деятельности. Проведение гос. мероприятий по зем-ву финансируются средствами госбюджета или местного бюджета из средств от зем. налога. При осуществлении инициативных мероприятий финансирование производства за счет средств владельца, собственника, пользователя, спонсоров или гос-ных программ по развитию и поддержанию товаропроизводителей, по восстановлению и сохранению производительных свойств земли, кредитов банка и средств, сэкономленных от льгот по налогообложению. Источником на зем-во являются штрафы, средства, полученные при компенсации потери с\х и лесного хоз-ва, отвода земель.1 Источниками м.б. средства различных федеральных программ, где есть работы зем-ных программ. 2 Расчет после выполнения и сдачи работ.3 предварительное авансирование и окончательный расчет 4 поэтапная оплата работы 5 средства физич и юрид лиц 6 кредитование работ и расчет после их завершения. 7 финансовые средства заказчика или заемные деньги.

34. Хоз-во получи лоур-ть озимой ржи 24 ц/га при ср. районной ур-ти 20 ц/га. Опред. эфф-ть исп-я земли в хоз-ве, если балл бонитета пашни в хоз-ве 85, по р-ну 80.

У оз.ржи = 24 ц\га, У ср.район. = 20ц\га,Бб хоз-ва = 85,Бб район. = 80

Цб = Урайон / Бб район = 20/80=0,25

Уо = Цб*Бб,

Уоц = 0,25*85= 21,25

Эффективность использования пашни:

П = (Уф/Уо)*100%

П= (24/21,25)*100% = 113%

35. Эконом терр-ного зем-ва на землях с\х назнач. Результат ТЗ: экон-ий рез-т повышения прод-ти земли, в повышении ст-ти произв-ой и реализ-ой прод-и, снижение затрат, повышение ценности земли как им-ва и как товара. При ТЗ с.-х. предприятий производиться перераспределение земель между предприятиями при передаче земель от не эффективного к эффективному производителю. Приведение состава угодий в соответствии с производственными задачами предприятия. Образование зем. уч. на новом месте, происходит освоение земель. При освоении земель увеличиваются объемы пр-ва. Снижение издержек пр-ва ТЗ наступает вследствие устранения терр-ых недостатков з\п. Недостатки: дальноземелье; длиноземелье; чересполосица; вкрапливание; вклинивание; недостатки расположения границ. Дальноземелье – это чрезмерное удаление зем. уч. от ХЦ. Длиноземелье зем. уч. вытянуты в одну сторону. Приведет к дополнительному увеличению транспортных затрат. Не производительные потери времени в пути. Потери продукции. Вклинивание – это проникновение зем. уч. в виде клина на терр-ию др. зем. уч. Увеличение расстояния до зем. уч. Вкрапливание зем. уч. в виде вкрапленного контура находится на др. зем. уч. Чересполосица, когда зем. уч. находится за приделом основного зем. уч. – это межхозяйственная чересполосица. Когда от основного массива непреодолимой преградой разделен основной массив. При этом увеличиваются потери на преодоление преграды. Чересполосица увеличивает реальное время достижения уч. Недостатки расположения границ вызывают дополнительные недостатки и потери, это изломанность границ и эрозионная опасность расположения границ. Подготовить зем. уч. к продаже, результат экономическое повышение продажной цены за зем. уч. и повышение залоговой стоимости.

36. Экон.а тер-ного зем-ва на землях не с.-х. назнач. Зем-во необходимо для развития различных отраслей для этого требуются з.у., они выделяются с учетом принадлежности их к различным категориям. Результаты зем-ва делятся на основные и сопутствующие (вынужденные). К основным относится сам з.у. К результатам относятся:1 объем производимой продукции, услуги по обработке з.у. Есть результаты, которые зависят от качества з.у. 2 экономия затрат 3 экономия затрат нулевого цикла при строительстве 4 экономия эксплуатационных затрат 5 экономия потерь продукции при транспортировке 6 экономия транспортных затрат. К сопутствующим относятся участки с.-х. или лесного хоз-ва в целом. Необходимо учитывать ограничения ценных угодий. Выкупная цена – это рыночная стоимость зем. уч. В экон. результаты входят убытки собс-ка им-ва и улучшения проведенные на конкретном з.у. Отвод земель может вызвать дополнительные потери и затраты на прилегающие тер-ии (ежегодные затраты). При размещении ЗСС возникает ситуация утраты продукции на время строительства, потери пр-ва. затраты на рекультивацию. Вследствие введения ограничений и обременений возникают ежегодные потери продукции. Затраты связанные с проведением ТЗ;: затраты на изыскательские работы при формировании зем. уч. для не с.-х. использования 2 затраты на проектирование 3 затраты на рекультивацию проектных решений 4 затраты на инженерную защиту терр-ии и рекультивацию Эти затраты относятся к единовременным и кап. затратам. К единовременным относятся потери с.-х., лесного хоз-ва, выкупная цена зем. уч., компенсационные выплаты за утраченное им-во. Ежегодные доп. затраты связаны с амортизацией и эксплуатацией ЗСС. Доп. потери и затраты от функционирования объекта. Эффект состоит в повышении результативности и производительности различных направлений экономики. ТЗ способствует развитию производительных сил страны. Чистый доход возникает вследствие экономии инвестиций, экономии компенсационных платежей за потери, убытки, выкуп. Чистый доход связан с экономией эксплуатационных затрат, зависит от экономии за ежегодные компенсации. Эффективность определяется рентабельностью. Срок окупаемости инвестиций Т = к/d, К – размер капитальных затрат или инвестиций по варианту. Инвестиции – это денежные средства, которые потрачены на что-либо.

37. Особенности экономики ВХЗ. ВХЗ- это вид зем–ва связанный с с/х производством. Земля-главный фактор пр-ва. Целью ВХЗ явл. создание условий для рац. исп-ия и орган-ции терр-ии, с\х орган-ции в пределах границ участка землеп-ния. Затраты: 1) Строительство Пр. Ц, полевых дорог, пол. станов и вод. источников 2) Улучшение дорог. 3) Созд. скотопрогонов. Объёмы производ. продукции регулируются землеус-вом. Экономия затрат и потерь разная. Производительность, эффективность производственных ресурсов, экономия природных ресурсов, прирост ценности земли как недвижимого имущества. Эффект- это чистый доход, прибыль общая, чистая предпринимательская. Эф-ть- рентабельность производственной деятельности, использование земли, зем-ва. Окупаемость затрат в целом, инвестиций, землепользователей