Надстройка, пристройка и перемещение зданий

Возможны три вида надстроек:

     1) устройство мансард, т.е. расположение помещений в подкрышном пространстве, на месте переустроенного чердака;

     2) собственно надстройка здания, т.е. возведение еще нескольких этажей на существующих или автономных конструкциях;

     3) размещение на функционально эксплуатируемой крыше небольших помещений и рекреационных пространств (например, устройство престижного жилья - "пентхауса", площадок обзорных, прогулочных, для приготовления барбекю и пр.).

     Пристройки к зданиям и встройки осуществляют в случаях, когда необходимо устранить разрыв между зданиями или увеличить ширину корпуса. Чаще всего новый объем, добавляемый к существующему зданию в процессе реконструкции застройки, пристраивают в торец или сбоку (рис.3). Встройки применяют и в случаях архитектурного объединения конгломерата разностильных зданий. В случае удачного применения надстроек, встроек и пристроек можно получить градостроительный комплекс, в котором сосуществуют старые и новые архитектурные формы, порождая новое качество городской застройки.

Рис.3. Схемы пристроек к зданиям и встроек:

А - пристройка корпуса (выделен заливкой цветом) к торцу существующего здания; Б - объединение пристройкой и встройкой (выделено заливкой цветом) двух корпусов; В - увеличение ширины существующего корпуса пристройкой (выделена заливкой цветом); 1 - существующее реконструируемое здание (или комплекс зданий); 2 - пристройка или встройка

44. Особенности производства земляных работ при реконструкции зданий и сооружений заключаются:

в ограниченности фронта работ сохраняемыми фундаментами, а также другими конструктивными элементами реконструируемого и соседних зданий;

необходимости проведения работ на отметках, превышающих отметки заложения фундаментов реконструируемых объектов;

ограниченности размеров котлованов;

необходимости выполнять работы в насыпных грунтах, содержащих, как правило, большое количество твердых включений (отходов бетона, раствора, железобетонных изделий и металлолом);

поиске действующих и недействующих подземных коммуникаций и составлении исполнительных схем;

наличии технологических ограничений по производству работ (исключение динамических воздействий на грунт при разработке и уплотнении);

невозможности использования традиционных технологий разработки, транспортировки и укладки грунтов.

Перед началом работ по устройству котлованов (после вынесения в натуру контура котлована) необходимо уточнить расположение всех подземных коммуникаций, попадающих в зону работ, и обозначить их в натуре. Инженерные коммуникации выявляются на основании исполнительных схем действующих и недействующих коммуникаций, а также с помощью специальных методов и приборов обнаружения трубопроводов и электрокабелей.

При устройстве котлована учитывают свойства грунтов, наличие фунтовых вод и расположение соседних фундаментов. Котлованы устраивают с откосами или с вертикальными стенками. Допускается устройство котлованов с вертикальными стенками без крепления в маловлажных грунтах, если они остаются открытыми непродолжительное время и если вблизи отсутствуют другие сооружения и фундаменты.

При большой глубине разработки необходимо предусматривать крепление стенок котлована. В условиях реконструкции из-за стесненности места, как правило, делают котлованы с вертикальными стенками.

Тип конструкций ограждения котлованов выбирают на основе технико-экономических расчетов. Как показывает практика, одним из самых экономичных вариантов является ограждение из буронабивных свай, входящих в контур фундамента.

Реконструкция зданий и сооружений часто осложняется наличием высокого уровня подземных вод, обусловленного как природными факторами, так и протечками из водопровода и канализационных сетей. Неконтролируемое понижение уровня грунтовых вод часто вызывает деформации зданий, находящихся вблизи строительной площадки, вследствие осушения фунта под подошвой их фундаментов. При определении мероприятий по водопонижению учитывают вид работ по реконструкции, инженерно-геологические и гидрогеологические условия строительной площадки. Для понижения уровня грунтовых вод применяют следующие способы:

открытый водоотлив;

дренаж;

водопонизительные скважины;

иглофильтры.