9.Договор аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Договор аренды •Возмездный договор•Консенсуальный договор•

•Это соглашение, на основе которого осуществляется передача или же предоставление определенного имущества во владение, пользование, но без перехода права собственности•Аренда всегда носит временный характер (если имущество не выкуплено. Выкуп имущества может быть как по истечении срока аренда, так до этого – при условии внесения арендатором всей обусловленной договором цены)

•Арендодатель является собственником имущества либо лицом, им уполномоченным

•При переходе права собственности на арендованное имущество к другому лицу право аренды сохраняется

Форма договора аренды•Устно – только между гражданами на срок менее года

•Если срок более 1 года, то в письменной форме. И если одна сторона – юридическое лицо

•Если это аренда недвижимости, то государственная регистрация

Субъекты по договору аренды Граждане

•Юридические лица

Предмет договора аренды

•Движимое имущество

•Недвижимое имущество

•Имущество должно быть индивидуально оп­ределенное и не потребляемое

Виды арендной платы

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, если иное не установлено законодательством.

Срок договора аренды

•Определяется самими сторонами (в договоре)

•Если договор заключен на неопределенный срок, по желанию каждой стороной он может быть расторгнут в любое время, однако сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна предупредить об этом другую сторону (по движимому имуществу – за 1 месяц, по недвижимому имуществу – за 3 месяца)

10.Договор контрактации.

По дого-ру произ-ль с/х продукции обязуется передать выращенную им про-ю лицу осуществляющему закупки такой продукции для перера-ки или продажи. Консенсуальный, двусторонний, возмездный.Стороны: производитель (крест.ферм.хоз-ва, граждане гос.пред-я), заготовитель(организации, ИП). Предмет дог. Сел.прод-я – вырвщенная или произве-я самим прои-леи, закупаемая в целях её переработки или продажи, не предназначена для личного пользования. Существен условия: предмет(наименование, количество, качество), срок сдачи.Обязанности производителя сельхоз продукции 1. Прои-ель сель. продукции обязан произвести и передать в обусловленные сроки контрактанту определенное договором контрактации количество сельск. продукции, соответствующей требованиям договора по ассортименту и качеству.2. Договором контрактации может быть предусмотрена обязанность производителя сель. продукции организовать сельск. производство, обеспечивающее получение сельск. продукции необходимого ассортимента и качества. 3. Производитель сельско. продукции обязан представить заготовителю по его требованию отчет об использовании полученных финансовых и мате-ых средств. Обязанности заготовителя1. Заготовитель обязан предоставить производителю сельс. продукции предусмотренные договором контрактации финансовые и материальные средства, оказать техническое содействие для осуществления производства 2. Если иное не предусмотрено договором контрактации, заготовитель обязан принять продукцию по месту нахождения производителя сельскохозяйственной продукции и обеспечить ее вывоз. Ответственность производителя наступает при наличии вины.