- •К Основные понятия и определения в строительстве.
- •Основные этапы строительного процесса и их характеристика.
- •Основные этапы развития строительства.
- •Технико-экономические особенности строительства.
- •Содержание предмета «экономика строительства».
- •Способы ведения строительно-монтажных работ.
- •Хозяйственный способ ведения смр.
- •Особенности подрядного способа ведения смр.
- •Концентрация в строительном производстве.
- •Специализация и производственное кооперирование.
- •Комбинирование в строительстве.
- •Сущность предпринимательской деятельности.
- •Конкуренция в условиях предпринимательства.
- •Конкурентоспособность предприятия.
- •Антимонопольное регулирование предпринимательской деятельности.
- •Классификация нормативов в строительстве.
- •Состав и виды сметной документации.
- •Стоимость строительства в текущих ценах.
- •Порядок разработки индексов
- •Договорные цены в строительстве.
- •Сущность инвестиций.
- •Источники финансирования инвестиций.
- •Общие положения определения эффективности инвестиций.
- •Общая экономическая эффективность инвестиций.
- •Дисконтирование инвестиций и его особенности.
- •Сравнительная экономическая эффективность.
- •Показатели эффективности, применяемые в мировой практике.
- •Коммерческая эффективность инвестиций.
- •Метод комплексного технико-экономического анализа.
- •База для сравнения и условия сопоставимости вариантов.
- •Расчет годового экономического эффекта от создания и использования новых строительных конструкций.
- •Экономическая эффективность сокращения продолжительности строительства.
- •Цели и задачи строительного проектирования.
- •Стадии и содержание проектной документации.
- •Качество проектных решений.
- •Понятие активов предприятия.
- •Понятие, состав и структура основных средств.
- •Лизинг и его сущность.
- •Оценка основных средств.
- •Физический и моральный износ основных средств.
- •Амортизация основных средств.
- •Показатели использования основных средств.
- •Нематериальные активы.
- •Состав, структура и источники образования оборотных средств.
- •Определение величины оборотных средств.
- •Эффективность использования оборотных средств.
- •Финансирование и кредитование капитальных вложений.
- •Расчеты в капитальном строительстве.
- •Банковская система республики Беларусь.
- •Материально-техническая база капитального строительства.
- •Материально-техническое снабжение строительства.
- •Логистика в системе организации мтс.
- •Производительность труда в строительстве.
- •Определение потребности в трудовых ресурсах.
- •Организация оплаты труда в строительстве.
- •Тарифная система, принципы и формы оплаты труда.
- •Состав фонда заработной платы предприятия.
- •Себестоимость продукции строительных организаций.
- •Резервы снижения себестоимости смр.
- •Виды прибыли в строительстве.
- •Распределение прибыли.
- •Рентабельность строительного производства.
- •Учет и отчетность в строительстве.
- •Основные понятия бухгалтерского учета.
- •Налогообложение строительных организаций.
- •Элементы налога.
- •Анализ хозяйственной деятельности строительных организаций.
Сущность инвестиций.
Под инвестициями понимаются экономические ресурсы, которые направляются на увеличение реального капитала общества, то есть вкладываются в реализацию различных программ и проектов производственной, коммерческой, социальной, научной, культурной или какой-либо другой сферы с целью получения прибыли или достижения социального или экономического эффекта.Инвестиции охватывают все виды ценностей, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельностиВ зависимости от оперируемых ценностей различают три типа инвестиций: 1) реальные – долгосрочные вложения средств в отрасли материального производства; 2) финансовые инвестиции – это приобретение ценных бумаг, целевые денежные взносы; 3) интеллектуальные инвестиции – вложения средств в подготовку специалистов, приобретение лицензий, «ноу-хау», научные разработки и др.С точки зрения направленности действий различают:
1. инвестиции на основание2. инвестиции на расширение
3. реинвестиции, то есть связывание вновь свободных инвестиционных средств посредством направления их на приобретение или изготовление новых средств производства с целью поддержания в надлежащем состоянии основных средств предприятия
Капитальные вложения состоят из трех групп затрат:
на строительно-монтажные работы, связанные с возведением зданий, монтажом технологического, энергетического и других видов оборудования;
на приобретения технологического оборудования, машин и механизмов, аппаратов и приборов и др. техники;
прочие затраты, к которым относятся затраты на проектно-изыскательские работы, содержание дирекции строящегося предприятия, на подготовку кадров для строящегося предприятия и др.
Объектами инвестиционной деятельности могут выступать вновь создаваемые и реконструируемые основные фонды и оборотные средства, ценные бумаги, научно-техническая продукция, имущественные права, права на интеллектуальную собственность и др.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть инвесторы, заказчики, разработчики проектно-сметной документации, банки, страховые компании, отечественные и зарубежные юридические и физические лица, государства.
Источники финансирования инвестиций.
В настоящее время произошли изменения в структуре образования источников финансирования инвестиций. Значительно сократилась доля государственных централизованных капитальных вложений, основным источником которых являются бюджетные средства. В то же время возросли объемы вложений, осуществляемые предприятиями и организациями.Большую роль начинают играть внебюджетные фонды и займы, кредиты банков, собственные средства и кредиты отдельных граждан, негосударственных предприятий, союзов и товариществ, иностранных инвесторов.Инвесторы участвуют в инвестиционном процессе, как прямым инвестированием, так и косвенным. Важным источником финансирования экономики являются прямые вложения, то есть инвестиции в акционерные предприятия или в бюджет сбережений и свободных средств населения с целью получения в будущем доходов. Примерами косвенного участия в инвестиционном процессе являются открытие вкладов в банках или траст-компаниях.Общая схема финансирования инвестиционного проекта заключается в обеспечении первоначальных капиталовложений и в удовлетворении потребностей в оборотном капитале. Капиталовложения, а также оборотные средства могут формироваться за счет различных источников.В качестве источников инвестиций могут быть:
- собственные финансовые ресурсы инвестора (часть чистой прибыли, амортизационные отчисления, средства от реализации имущества и т. п.);
- заемные финансовые средства (банковские кредиты, бюджетные кредиты, облигационные займы);
- бюджетные инвестиционные ассигнования (республиканский бюджет, местные бюджеты, внебюджетные фонды);
- зарубежные инвестиции (капитал иностранных юридических и физических лиц, кредиты иностранных юридических и физических лиц);
- средства от благотворительных мероприятий.
Любой инвестор стремится получить прибыль не ниже, чем при размещении данных денежных средств на депозите. В то же время многие хотят получить процент прибыли выше. Установлено, что большему уровню прибыли соответствует и больший риск. Чем выше уровень риска, тем больше должны быть количественные показатели экономической эффективности, в противном случае проект может оказаться нецелесообразным.