3. Понятие и виды общей совместной собственности

Совместная собственность представляет собой вид общей собственности, в которой доли в праве на общее имущество не определены. В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом. Согласно положениям ГК РФ, общая совместная собственность возникает в отношении имущества супругов, а также имущества членов крестьянского (фермерского) хозяйства). Иные случаи возникновения общей совместной собственности называются в других федеральных законах. Например, в соответствии со ст.4 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Ранее, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. № 1541-1, жилые помещения могли передаваться в общую совместную собственность граждан, проживающих в данном жилом помещении, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Однако ФЗ от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ в данный закон были внесены изменения, в результате право на приватизацию жилого помещения в общую совместную собственность лиц было исключено из закона. Поскольку в соответствии с ГК РФ общая совместная собственность может возникать только в случаях, предусмотренных законом, это означает, что теперь приватизация жилого помещения возможна только в общую долевую собственность. Однако в отношении жилых помещений, приватизированных до вступления в силу ФЗ от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ, режим совместной собственности по-прежнему сохраняется.

Общая совместная собственность может существовать как самостоятельно, так и в рамках общей долевой собственности. Например, приобретение супругами во время брака доли в праве собственности на вещь приводит к тому, что на эту долю в праве распространяется режим общей совместной собственности. Однако в рамках общей совместной собственности долевая собственность уже не существует, так как это противоречило бы сущности права совместной собственности как собственности, в которой доли в праве на общее имущество не определены.