70.Понятие и виды общей собственности.

Если в з-не не указано, что общая собственность явл-ся совместной, то она признается долевой п.3ст.244.

ПРАВО ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ - это такое право общей собственности, в котором не определены доли сособственника, т.е. никто из сособственников не знает и не определял эту долю на момент возникновения права собственности. В этом случае все сособственники сообща владеют, пользуются и распоряжаются совместным имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В случае осуществления сделки одним из сособственников по поводу имущества, которое находится в общей собственности, презюмируется, т.е. предполагается согласие других сособственников на заключение сделки.

Раздел и выдел доли участника осуществляется после предварительного определения доли каждого участника; если иное не предусмотрено законом или договором, то доли участников предполагаются равные.

Виды: 1.Собственность супругов (семья – ст.256); 2.Соб-сть крестьянского (фермерского) хозяйства; 3.Соб-сть членов семьи на приватизированное ими жилье, если они выбрали именно такой вариант приватизации.

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

СУБЪЕКТ – семейно-трудовая общность граждан. Эта общность не регистрируется как юр-кое лицо.

Имущество находится на праве общей совместной собственности – однако этот режим м.б. изменен законом или договором, также как брачный договор о совместной собственности супругов.

Объекты: - земельные участки.

- им-во производственно-хозяйственного назначения.

Если возникают споры между членами им необходимо доказать: 1. что им-во было приобретено в интересах и в целях крестьянского хоз-ва; 2. это им-во приобретено на общие ср-ва крестьянского хоз-ва.

Особенности управления крестьянским, фермерским хоз-вом.

При выходе одного из участников земельный участок и ср-ва пр-ва разделу НЕ подлежат.

Вышедший из хоз-ва имеет право только на денежную компенсацию, соразмерно его доле в совместном им-ву

Право общей долевой собственности – это такое право общей собственности при котором каждому из сособственников принадлежит определенная доля.

Под долей в праве понимается – количественный показатель объема полномочий каждого из сособственников в общем праве собственности и выражается в %, в дроби, м.б. одинаковым, а м.б. различным. Если договором доли не установлены, то они считаются равными. На силу голоса объем правомочий НЕ влияет.

Существует 2 ВИДА ПРАВОМОЧИЙ, входящих в содержание общей долевой собственности.

I.Долевые правомочия сособственников по владению, пользованию и распоряжению.

- Владение, пользование и распоряжение им-вом осущ-ся по соглашению всех участников, а при недостижении соглашения – в порядке установленном судом.

- Участник общей собственности вправе требовать предоставление ему имущества соразмерного его доле.

- При невозможности выполнения этого требования он вправе претендовать на соответственную компенсацию.

Возможно увеличение доли в праве на общее имущество, необходимо 3 условия: 1.претендующий на увеличение доли сделал неотделимые улучшения; 2.эти улучшения он произвел за свой счет; 3.эти улучшения он осуществлял с соблюдением общего порядка использованием имущества.

II.Правомочия по распоряжению только своими долями.

Сособственник может по своему усмотрению распорядиться своей долей, при этом он обязан соблюдать следующие правила:

А) продавец обязан известить в письменной форме всех сособственников о намерении продать свою долю.

Б) если остальные сособственники отказываются от этой покупки, или даже согласившись, не приобретают долю в течение установленного срока (недвижимое – 30 дней, движимое – 10), то продавец вправе продать долю постороннему лицу. Установлено преимущественное право сособственников на выкуп доли.

В том случае, если установленный порядок нарушен, то любой из сособственников вправе требовать в суд-ном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Это право требовать через суд действует в течение 3-х месяцев с того момента, как сособственник узнал или должен был узнать о нарушении этих прав.

Право выдела совей доли из общего имущества.

При этом способы и условия выдела определяются соглашением сособственника, при отсутствии соглашения спор решается в судебном порядке. Выделяющийся сособственник вправе требовать либо выплаты стоимости доли другими участниками в том случае, если выдел в натуре невозможен, либо требовать выделения доли в натуре.

Суд может назначить выплату компенсации, выделяющемуся сособственнику при следующих условиях:

Доля выделяющегося сособственника не значительна (оценка им-ва).

Доля не м.б. реально выделена (часть вещи)

сособственник не имеет интереса в использовании имущества, как общего.

Обязанности в общей долевой соб-сти каждого из участников:

Соразмерно со своей долей участвовать в платежах по общему им-ву (налоги, сборы)

Обязанность нести издержки по содержанию и сохранению имущества.

Обязанности нести возникшие убытки.