21 Билет

1. Земельная рента как доход с земли. Теории рентных отношений. Цена земли.

земля и ее недра как один из трех ф-ров произв-ва, приносят доход, называемый рентой. Рента – это вид дохода, регулярно получаемый с кап-ла, земли, имущ-ва и не связ-ный с предпр-кой деят-тью. Зем. Рента – частный случай эк-кой ренты, это часть прибавочного продукта, создаваемая непосредственными производителями в с/х и присваиваемая собст-ком земли. Важн. Усл. Возник-ия зем. Ренты явл-ся 2 вида монополии на землю:

• Монополия собств-ти на землю (землевлад-ц – частный собств-к, гос-во). Этот вид монополии пораждает абсолютн. Ренту

• Монополия на землю как объект хозяйствования, когда предпр-ль берет землю в аренду и моноп-но на ней хозяйствует. Пораждает дифференциальную ренту.

поск-ку предл-ие земли строго ограничено (в отлич. От двух других ф-ров (труд, капитал), кот. Явл-ся свободно воспроизводимыми). Поэтому предложение земли неэластично.

Огранич-ть и неэласт предл. Земли обусл-ют особ-ти ценообр-ия в с/х. Это исходное положение признается всеми эк.школами; в остальном их подходы различаются.

Марксист. Конц-ция зем. Ренты: источником всех доходов является прибавочный продукт. Поэтому земельная рента, так же, как прибыль и %, является превращенной формой прибавочной стоим-ти. Маркс выделял два вида земельной ренты - абсолютную и дифференциальную.

Абсолютная рента, по марксу, - это рента, имеющаяся на всех без исключения участках земли. Она появл-ся как разница между стоим-тью с/х прод-ции, производимой на худших землях и ее ценой произв-ва: первая выше последней. Маркс полагал, что снижению стоим-ти мешает ч/с на землю. Отсюда вывод: необходима национализация земли.

Дифференциальная рента в силу огранич-ти земель обществ-ая цена с/х прод-ции формир-ся по худшим участкам. Диф. Рента – это доп-ный чистый доход, кот. Равен разнице между индивид-ной и средней общественной стоимостью. В марксистской теори использ-ся понятия: диф. Рента i, получаемая за счет использ-ия лучших по плодородию и местополож. Земель; диф. Рента ii – это доп. Доход получаемый за счет более интенсивного ведения хоз-ва при доп-х вложениях кап-ла на мелиорацию, обводнение и т.п.

Т акова вкратце марксистская концепция земельной ренты.

Неоклассическое напрвление исходит из концепции предельных издержек. Неоклассиков в отличие от маркса интересует не то, кем создается рента, а то, от чего зависит ур-нь, на кот. Она уст-ся. Основой определения ренты явл-ся d и s на землю. Величина ренты опред-ся разностью между издержками произв-ва и ставками арендных платежей на рынке земельных угодий.

Рассмотрим случай, когда соб-к земли сам ведет хоз-во (фермер). Воспользуемся примером п. Самуэльсона.

Фермер б. Нанимать раб. До тех пор, пока доход от пред. Продукта последнего раб. Не сравн. С размером з/п (т. L1). З/п всех раб-ов опред-ся площадью ow1el1. Ост. Площадь w1де и есть величина зем. Ренты. Размер зам. Ренты опред-ся "остаточным методом", когда из общ. Величины созданного продукта вычит. Совок. Величину з/п. По праву частн. Собств. Рента достается фермеру.

Если земля не принадл. Фермеру, а он ее арендует, то: неокл. Исходят из того, что цена люб. Фактора пр-ва устан-ся на том уровне, при кот. D и s выравниваются.

Рассмотрим график.

рента д s

r1 e

0 кол-во земли

Предложение земли неэластично, поэтому кривая предл. Земли s предст. Собой вертик. Линию д - кривая спроса на землю, точка е - тот уровень зем. Ренты, кот. Уравновеш-ет спрос и предл. Зем-х участков. Если ур. Ар. Платы (ренты) повысится, то s земли превыс. Спрос на нее, зем. Собств-ки буд. Испыт. Трудн. Со сдачей земли в аренду и понизят ар. Плату. Если ур. Ар. Ставок пониз., то d на землю превыс. S, и собств. Земли б. Повыш. Ар. Плату (ренту). Значит, только в точке е будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли

итогом исследования этого вопроса являются два вывода:

1. Ур-нь ренты нах-ся в прямой зав-ти от эластичности предложения.

2. Ур-нь ренты зависит от спроса на конечный продукт. (если цена и спрос на пшеницу сниз., то уменьш. И спрос на землю, след упадут ставки ар. Платы и наоборот).

в рын. Эк-ке земля явл-ся объектом купли-продажи и имеет цену. Поэтому цена земли зависит от двух величин:

1) размеров зем. Ренты, кот. Можно получить, став собственником земли;

2) ставки ссудного процента.

эту зависимость можно выразить формулой: цена зем.=размер ренты*100%/вел. Ссудн.%.

Вывод: цена земли растет, если увел-ся размер ренты, и падает, если повыш-ся норма %.