Метод процента восстановительной стоимости

Этот метод определяет соотношение между ценой продажи и полной восстанови­тельной стоимостью (полной стоимостью воспроизводства или полной стоимостью за­мещения) объекта на момент продажи, то есть между возрастом объекта, ценой прода­жи и стоимостью.Если статистический анализ цен продаж аналогичных объектов показывает, что цена продажи объекта такого же возраста что и оцениваемый колеблется, например, в пределах от 40% до 50% от стоимости воспроизводства, то стоимость оцениваемого объекта может быть рассчитана путем определения его текущей стоимости воспроиз­водства и применением к ней указанных процентов.

Этапы определения стоимости на основе подхода сравнения рыночных продаж

Независимо от того, какой метод подхода сравнения рыночных продаж применя­ется при оценке, стоимость машин и оборудования определяется в следующем порядке:

1. Изучают соответствующий рынок и собирают информацию о недавних сделках с аналогичными объектами на данном рынке.

Точность оценки в значительной мере зависит от количества и качества собран­ной информации. Когда информации достаточно, необходимо убедиться, что продан­ные объекты действительно сопоставимы с оцениваемым объектом по функциям и па­раметрам.

2. Проверяют (верифицируют) информацию. Необходимо убедиться, прежде все­го, в том, что цены не искажены какими-либо чрезвычайными обстоятельствами, сопут­ствовавшими состоявшимся сделкам, уточняют структуру цены (с учетом НДС или без учета НДС). Проверяют также достоверность информации о дате сделки, физических и других характеристиках аналогов.

3. Сравнивают оцениваемый объект с каждым из аналогичных объектов и выяв­ляют отличия по элементам сравнения (по дате продажи, потребительским характеристикам, местоположению, исполнению, наличию дополнительных элементов и т.д.). Все различия должны быть зафиксированы и учтены.

4. Рассчитывают стоимость данного объекта, анализируя цены аналогов и внося в эти цены соответствующие поправки с тем, чтобы определить, за сколько он мог быть продан, если бы обладал теми же характеристиками, что и оцениваемый объект.

Методы подхода сравнения рыночных продаж позволяют определить рыночную стоимость вне места использования. Чтобы определить стоимость оборудования по месту использования (стоимость установленного оборудования), надо к рыночной стоимости добавить издержки на транспортировку, сооружение фундамента, монтаж и пуско-наладочные работы.

ЗАДАЧА

Необходимо определить обоснованную рыночную стоимость токарно-винторезного станка, обеспечивающего обработку деталей диаметром до 500 мм и дли­ной до 700 мм.

Дата оценки - июнь 2005 года. К станку прилагается комплект инструментов и приспособлений. На момент оценки комплект инструментов стоит 2800 руб. Станок проработал 7 лет. Собраны следующие данные по продажам аналогичных объектов:

Показатели	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Модель станка	МК 6056М	МК 6056М	МК 6056М
Диаметр обрабатываемой детали, мм	500	500	500
Длина обрабатываемой детали, мм	1 000	1000	1 000
Год впуска	03.97	11.99	06.95
Дата продажи	08.04	11.04	06.04
Наличие комплекта инструментов	Нет	есть	есть
Цена продажи с учетом НДС, руб.	65800	106500	52500

Среднемесячный рост цен на металлообрабатывающие станки в 2004 году составил 0,5%.

"Коэффициент торможения" для металлообрабатывающих станков n = 0,2.

Параметрический коэффициент определяем по формуле: Ki =(700/1000)^0,2 = 0,93. Результаты расчетов приведены в таблице:

Шаг	Показатели	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
1	Цена продажи, руб.
	Длина обрабатываемой детали, мм
	Корректировка: параметрический коэффициент,
	Итого: Стоимость, руб.
2	Момент действия цены
	Период от момента прода­жи до момента оценки, мес.
	Корректировка: коэффици­ент момента оценки
	Итого: Стоимость, руб.
3	Год выпуска
	Продолжительность экс­плуатации, годы
	Износ при нормативном сроке службы 15 лет
	Корректировка: коэффици­ент, учитывающий физиче­ский износ
	Итого: Стоимость, руб.
4	Комплект инструментов
	Корректировка: поправка на стоимость комплекта инструментов
	Итого: Стоимость, руб.