1.5. Описание конечного результата предоставления заявителям муниципальной услуги

    Конечным результатом предоставления муниципальной услуги является договор аренды земельного участка с собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений. В случае принятия положительного решения заявителю выдается договор аренды земельного участка с собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений. Отрицательное решение и основанный на нем отказ в заключении договора аренды земельного участка, Администрация муниципального образования Новопокровский район доводит до сведения заявителя в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения, одновременно заявителю разъясняется порядок обжалования решения. 

1.6. Получатели муниципальной услуги

    Получателями муниципальной услуги являются физические и юридические лица. 

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ — предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования мест размещения объектов; с предварительным согласованием мест размещения объектов. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: проведение работ по формированию земельного участка (подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности; определение разрешенного использования земельного участка; определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения; принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов)); государственный кадастровый учет земельного участка; проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка; подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта; проведение работ по формированию земельного участка; государственный кадастровый учет земельного участка; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием: государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование; заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность; заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду. Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельным кодексом предусматривается порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, который заключается в следующем (ст. 34 Земельного кодекса).

• Граждане, заинтересованные в предоставлении земельных участков в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявление в орган местного самоуправления. В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.

• Орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления указанного заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

• Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение государственного кадастрового учета этого земельного участка.

• В двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении заявителю испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

• Договор купли-продажи земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия такого решения.¹⁾

Образование из земель находящихся в государственной или муниципальной собственностиДля случаев не связанных со строительством утвержденная органом местного самоуправления схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Для получения схемы расположения земельного участка подают заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления с учетом зонирования территорий утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории [Земельный кодекс].

¹⁾ «Земельным кодексом также предусматривается порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, который заключается в следующем (ст. 34 Земельного кодекса). Граждане, заинтересованные в предоставлении земельных участков в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявление в орган местного самоуправления. В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение. Орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления указанного заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение государственного кадастрового учета этого земельного участка. В двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении заявителю испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия такого решения. » Письмо Д23-3141 от 2009-10-21 "Общий порядок" предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Заключение договоров, предметом которых является земельный участок или право на него, на торгах.

Отказ правообладателя от права на земельный участок.

Принудительное лишение правообладателя земельного участка.

Купля-продажа земельных участков.

Аренда земельных участков.

Ипотека земельных участков.

Правовое регулирование государственного управления в сфере охраны и использования земель (общая характеристика).

Органы государственного управления в сфере охраны и использования земель.

Землеустройство.

Государственный земельный кадастр.

Земельный контроль.

Государственный мониторинг земель.

Юридическая ответственность за правонарушения в сфере охраны и использования земель.

Земельный налог.

Арендная плата за землю.

Оценка земель.

Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров.

Отнесение земель к категориям, перевод земель из одной категории в другую.

Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.

Правовой режим личных подсобных хозяйств.

Правовой режим крестьянских (фермерских) хозяйств.

Правовой режим огороднических, садоводческих и дачных объединений граждан.

Правовой режим земель населенных пунктов.

Правовой режим земель промышленности и иного специального назначения.

Правовой режим земель особо охраняемых территорий и их объектов.

Правовой режим земель лесного фонда.

Правовой режим земель водного фонда.

Правовой режим земель запаса.