6. Виды сделок с недвижимым имуществом, условия признания их действительными.

Сделки с недвижимым имуществом бывают односторонние, двусторонние и многосторонние. Это зависит от того, сколько лиц участвует в сделке.

Для признания сделок, где объектом является недвижимое имущество, действительными требуется соблюдение целого ряда условий.

-Во-первых, необходимо, чтобы содержание сделки не противоречило закону.

-Во-вторых, необходимо наличие у сторон, заключивших договор, по касающийся недвижимости, правоспособности и дееспособности, за исключением лица, принимающего по наследству недвижимость.

-В третьих, необходимо, чтобы недвижимое имущество принадлежало отчуждателю, арендодателю, залогодателю или наследодателю на праве собственности.

-В-четвертых, необходимо, чтобы волеизъявление участника сделки соответствовало его действительной воле, т.е. должно быть правильное понимание результатов сделки, а ее совершение должно быть добровольным.

-В-пятых, необходимо письменное оформление указанных сделок.

-В-шестых, как правило, обязательна государственная регистрация по месту расположения недвижимости.

7. Ипотека, ее виды, коэффициент ипотечной задолжности

Ипотека (гр. hypotheka – залог, заклад) – представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора – залогодержателя к должнику (залогодателю).

Существует и другое понятие ипотеки. Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости.

Виды ипотеки

Существуют различные виды ипотечных кредитов. Вот некоторые из них:

-кредит на недвижимость -ипотека на дом -ипотека на жилье -ипотека на загородный дом -ипотека на квартиру -ипотека на квартиру в новостройке -ипотека на комнату -ипотека на коттедж -ипотека на новостройке - ипотека на покупку квартиры в новостройке -кредит на покупку жилья -кредит на покупку квартиры

Коэффициент ипотечной задолженности - отношение величины ипотечного долга к общей стоимости объекта недвижимости.

8. Основные методы оценки стоимости

Нормативный метод заключается в определении нормативной цены земли.

Метод сравнения продаж является наиболее простым и эффективным методом оценки, может использоваться для оценки и фактически свободной, и предположительно вакантной земли; позволяет определить конкретную цену земельного участка путем внесения процентных поправок к ценам продаж аналогов.

Метод капитализации земельной ренты основан на том, что при наличии достаточной информации о ставках аренды земельных участков можно проводить определение стоимости этих участков как текущей стоимости будущих доходов в виде арендной платы за оцениваемый земельный участок.

Метод распределения (метод соотношения, соотнесения, allocation) – определение составляющей стоимости земельного участка на основании известного соотношения стоимости земли и улучшений в имущественном комплексе.

Метод выделения (извлечения) применяется для оценки застроенных земельных участков, если есть информация о ценах сделок аналогичными объектами недвижимости.

Метод остатка основан на технике инвестиционной группы для физических составляющих. Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных участков, если есть возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход.

Метод разбивки на участки (подход с точки зрения развития) используется при оценке земли, пригодной для разделения на индивидуальные участки.