- •Роль строительства в экономике страны
- •Особенности строительства
- •Сущность строительства как вида экономической деятельности
- •Участники строительства
- •Организационная форма капитального строительства
- •Формы производственных связей в строительстве
- •Капитальное вложение в строительстве и их экономическая эффективность
- •Диверсификация
- •Фактор времени в строительстве
- •Прибыль и рентабельность
- •Себестоимость смр
- •Договорные (контрактные) отношения
- •Элементы рыночной экономики в строительстве
- •Лизинг в строительстве.
- •Конкуренция и конкурентоспособность в строительстве.
- •Подрядные торги
- •Ценообразование в строительстве
- •Материально-техническая база кап обеспечения
Капитальное вложение в строительстве и их экономическая эффективность
Капитальные вложения – инвестиции в основной капитал, в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконствукцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования... .
Объектами капитальных вложений – находящиеся в чатной, гос, муниципальной собственности различные виды создаваемого и/или модернизируемого имущества.
Субъеты – инвестор, заказчик, подрядчик, пользователи объектов капитальных вложений...
Источники капитальных вложений – денежные средства, выделяемые гос, предприятиями, организациями, банками и частными лицами.
При определении экономисеской эффективности капитальных вложений учитываются следущие затраты (вложения): на приобретение строительных машин, транспортных средств, оборудования, приобретение инструмента и инвентаря, включенного в сметы из отчисляемого в основные фонды, в производственные база технической эксплуатации строительных машин и автотранспорта, в базы материально-технического снабжения, в объекты сборно-разборного, контейнерного и передвижного типа.
По технологической структуре капитальные вложения состоят их 3 групп затрат:
стоимость СМР (капиталььных работ) (от 50 до 55 %)
стоимость капитальных приобретений (оборудование ...) (38 – 40 %)
прочие капитальные затраты (вложения) (5 – 10 %) (тендерная документация, проектно-изыскательские работы...)
Рассчет абсолютной экономической эффективности.
В рассчетах экономической эффективности капитальных вложений применяют 2 метода:
общая (абсолютная) экономическая эффективность – измеряется отношением эффекта ко всей сумме капитальных вложений (или стоимости основных производственных фондов)
Экономическая эффективность капитальных вложений по министерствам, ведомствам и сроительно-монтажным организациям определяется отношением прироста прибыли к вызвавшим его вложениям.
Экономическая эффективность по отдельным мероприятиям и технико-экономическим проблемам определяется отношением прибыли к вложениям, связанным с ее получением. (Ц-С)/К0
В рассчетах абсолютной экономической эффективности определяются также сроки оккупаемости кап вложений на основе соотношения кап вложений и прибыли.
Экономическая эффективность использования действующих производственных фондов либо фондорентабельность определяется отношением годовой прибыли к среднегодовой стоимости соответствующих производственных фондов.
Рассчет сравнительной экономической эффективности.
сравнительнвя – характеризует насколько один вариант кап вложений эффективнее другого
Производится при сопоставлении вариантов хоз и технических решений, развития и размещения строительных организаций, выборе взаимозаменяемых строительных машин, материалов...
Эти рассчеты осуществляются о минимуму приведенных затрат, которые представляют собой текущие издержки и единовременные затраты, приведенных к годовой размерности в соответствии с установленным нормативным коэффициентом эффективности.
Сi+Ен*Кi = min
Кi – единовременные затраты
Ен – нормативный коэффиц (0.12 - min)
Сi – текущие издержки
Годовой экономический эффект от использования новых строительных конструкций: Э = ((З1+Зс1)К+Ээ - (З2+Зс2))А2
А2 – годовой объем смр с применением новых строительных конструкций в натур един
З1,2 – приведенные затраты на заводское изготовление строй конструкций с учетом стоимости транспортировки до строй площадки в руб/ед изм
Зс1,2 – приведенные затраты по возведению конструкций на строй площадке
К – коэффициент изменения срока службы новой строй конструкции по сравнению с базовым вариантом
К = (Р1+Ен)/(Р2+Ен)
Р1,2 – доли сметной стоимости строй конструкций в рассчете на 1 год их службы
Ээ - экономия в сфере эксплуатации конструкции за срок их службы
Ээ = ((U1-U2) – Ен (К2’ – K1’))/(Р2 + Ен)
U1,2 - годовые издержки на единицу конструктивоного элемента здания или сооружения по сравниваемым вариантам в рублях (затраты на кап ремонт...)
К1’,2’ - сопутствующие кап вложения в сфере эксплуатации строй конструкций без учета стоимости продукции в рассчете на единицу конструктивоного элемента здания или сооружения по сравниваемым вариантам в рублях.