Оглавление
Введение
Общая характеристика предприятия
Описание работ
Заключение
Список использованной литературы
Приложение
Введение
Практика — составная часть учебного процесса, целью которой является закрепление теоретических знаний и получение навыков практической работы в соответствующих учреждениях, организациях и компаниях, овладение методами и приемами работы связанных с их деятельностью.
Задачи практики:
Ознакомление со структурой и организацией работ на предприятии.
Приобретение необходимых практических навыков по выполнению производственных операций.
Отработка навыков ведения документации и систематизации материалов.
4. Изучение новых программных обеспечений и закрепление знаний.
Прохождение производственной практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области экспертизы и оценки недвижимости. Во время ее прохождение бедующий специалист применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.
В соответствии с учебным планом я проходила производственную практику в «Управлении Федеральной службе Государственной регистрации кадастра и картографии» по Свердловской области.
Общая характеристика предприятия
Основными полномочиями органа кадастрового учета являются:
- прием заявлений о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет и прием запросов о предоставлении сведений, внесенный в государственный кадастр недвижимости;
- постановка на государственный кадастровый учет земельных участков;
- внесение сведений в государственный кадастр недвижимости;
- снятие с кадастрового учета земельных участков;
- исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях;
- предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в том числе выдачи кадастровых паспортов (кадастровых выписок) земельных участков и т.д.
Объектом государственного земельного кадастра являются все земли, независимо от форм собственности, целевого назначения и характера их использования.
Федеральная служба кадастра и картографии руководствуется в своей деятельности:
- Конституцией Российской Федерации;
- Законами Российской Федерации;
- Постановлением Правительства Российской Федерации;
- Иными нормативными и правовыми документами;
- Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации;
- Приказами федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
- Уставом Земельной кадастровой палаты.
Базовой единицей в кадастре является участок. Участок ограничивается площадью с определенным видом использования земли или площадью, которая находится в руках одного или нескольких лиц. Владение может состоять из нескольких участков. Каждый земельный участок имеет кадастровый номер. Кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового округа, района, квартала, а так же номера земельного участка в кадастровом квартале, которые отделены друг от друга двоеточиями.
Вся информация о земельных участках сводится в Единый Государственный Реестр Земель (ЕГРЗ). Он предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков.
Государственный земельный кадастр – это систематизированный свод документированных сведений, получаемых при проведении кадастрового учета земельных участков. В результате такого учета каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Кадастровому учету подлежат земли, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности, целевого назначения и разрешенного использования. Государственный кадастровый учет земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории Российской Федерации до вступления в силу Закона о земельном кадастре, является юридически действительным.
Моментом возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения надлежащей записи в Единый государственный реестр земель. Реестр - основной документ земельного кадастра.
Согласно Федерального закона №28-ФЗ от 02.01.200 г. ст.14 п.2 в ЕГРЗ содержатся следующие основные сведения о земельных участках:
- кадастровые номера;
- местоположение (адрес0;
- площадь;
- категория земель и разрешенное использование земельных участков;
- описание границ земельных участков их отдельных частей;
- зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
- экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;
- качественные характеристики, в том числе показатели состояние плодородия земель для отдельных категорий земель;
- наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.
Помимо реестра к основным документам земельного кадастра относятся кадастровое дело и дежурные кадастровые карты (план).
Кадастровое дело – совокупность документов, которые поддерживают факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта кадастрового учета. Данные документы являются основанием для внесения сведений в единый реестр земель.
Кадастровая карта представляет собой план, на котором в графической и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в земельном кадастре. В кадастровом паспорте земельного участка записана информация о его местоположении, площади, стоимости, наличии объектов недвижимости, экологической среде, кому этот участок принадлежит или сдан в аренду и другие сведения природного, общественного и юридического характера.
Единый государственный реестр земель и кадастровые дела подлежат вечному хранению, их изъятие и уничтожение не допускаются. Основные документы государственного земельного кадастра подлежат страхованию.
Закон четко оговаривает, что документы предоставляемые в кадастровую палату должны быть надлежащим образом оформлены. Не подлежат приему документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова или иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а так же документы с серьезными повреждениями, не позволяющие однозначно истолковать их содержание. В кадастровой палате предоставленные документы должны зарегистрировать: поставить штамп и записать в него регистрационный номер и дату приема документов. Запись удостоверяется подписью работника кадастровой палаты. О принятых документах должны выдать расписку.
Государственный учет земельных участков проводится в течении месяца со дня подачи заявки. После выполнения кадастровых работ делается выписка из земельного кадастра, которая называется кадастровым планом земельного участка и выдается заказчику. Все экземпляры выписки должны быть заполнены абсолютно одинаково, все листы каждого экземпляров плана соответствовать тому, которое было указано в заявке, не менее двух экземпляров.
Но если в представленных документах отсутствуют сведенья, необходимые для проведения кадастрового учета, или если такие сведения противоречивы, заявителя немедленно в письменной форме извещают о приостановке кадастрового учета. Такая приостановка может быть не более чем на месяц. Если в течении указанного срока заявитель не установит причины приостановки, то ему направляют письменный отказ в проведении государственного кадастрового учета.
Кроме этого, в проведении учета должно быть отказано, если:
- с заявкой обратилось ненадлежащее лицо;
- представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства;
-
- при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться кадастровый учет, были нарушены права смежных землепользователей;
- площадь земельного участка. В отношении, которого должен проводится кадастровый учет, меньше минимального размера, установленные в соответствии с нормативными правовыми актами.
Решение об отказе в пятидневный срок направляется заявителем с причинами такого отказа.