21.Особенности правового режима недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Недвижимое имущество – имущество, которое прочно связано с землей, а также вещи подлежащие государственной регистрации: воздушные и морские суда и пр.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Регистрация прав на недвижимость проводится Федеральной регистрационной службой, ее территориальными органами по месту нахождения недвижимости. Эти органы проверяют действительность поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у лица или органа власти, подготовивших документы, а также существование ранее зарегистрированных и заявленных прав. Следует отличать регистрацию сделки от регистрации права. Это два разных регистрационных действия, имеющие разные правовые последствия. Регистрация сделки не подменяет регистрацию перехода права.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т.д. на территории РФ.

Три вида государственной регистрации:

• регистрация прав на недвижимое имущество;

• регистрация сделок с недвижимостью;

• регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации можно разделить на две группы:

• сделки с отчуждением недвижимого имущества (влекущие переход прав), (договор купли-продажи жилых помещений, доли в общей собственности на указанные объекты, не нужно регистрировать договор купли-продажи гаража, земельного участка, сооружений и помещений нежилого назначения. В этом случае надо зарегистрировать только переход права собственности к покупателю).

• сделки без отчуждения недвижимого имущества (Сделки без отчуждения недвижимого имущества направлены, как правило, на передачу недвижимости в пользование или в залог и тем самым порождают не прекращение, а ограничение (обременение) права).Ценные бумаги как объекты гражданских прав. Классификация ценных бумаг. Виды ценных бумаг.

22.Ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении.

С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.

 Виды ценных бумаг

К ценным бумагам относятся: государственная облигация, облигация, вексель, чек, депозитный и сберегательный сертификаты, банковская сберегательная книжка на предъявителя, коносамент, акция, приватизационные ценные бумаги и другие документы, которые законами о ценных бумагах или в установленном ими порядке отнесены к числу ценных бумаг.

ЦБ должны соответствовать строгим обязательным требованиям в отношение своих реквизитов и формы. Несоблюдение этих требований влечет ничтожность ценной бумаги.

По способу определения субъекта ЦБ делятся:

- ценная бумага на предъявителя, когда она может реализовываться любому лицу.

- именная ценная бумага, когда она реализуется только названным в бумаге лицом.

- ордерная ЦБ- может реализовываться указанным в ней лицом, а так же назначенным им распоряжением лицом.

 В зависимости от способа передачи ЦБ может быть:

- на предъявителя – путем простой передачи;

- именной- в порядке уступки требования;

- ордерной- путем совершения на бумаге передаточной надписи(индоссамента).

Специфические права и обязанности складываются в связи с развитием компьютерной техники в отношение бездокументальных ЦБ. В случаях, определенных законом или в установленном им порядке, лицо, получившее специальную лицензию, может производить фиксацию прав, закрепляемых именной или ордерной ценной бумагой, в том числе в бездокументарной форме (с помощью средств электронно-вычислительной техники и т.п.). К такой форме фиксации прав применяются правила, установленные для ценных бумаг, если иное не вытекает из особенностей фиксации.Лицо, осуществившее фиксацию права в бездокументарной форме, обязано по требованию обладателя права выдать ему документ, свидетельствующий о закрепленном праве