9.Деятельность основных участников проектно_строительного процесса на этапах жизненного цикла проекта

Жизненный цикл проекта является исходным понятием для исследования проблем финансирования работ по проекту и принятия соответствующих решений.

Каждый проект независимо от его сложности и объема работ, необходимых для его выполнения, проходит в своем развитии определенные состояния: от состояния, когда "проекта еще нет", до состояния, когда "проекта уже нет".

Для деловых людей начало проекта связано с началом его реализации и началом вложения денежных средств в его выполнение.

Важнейшим элементом жизненного цикла проекта являются участники проекта. Участники проекта - это основной элемент его структуры, который обеспечивает реализацию замысла проекта.

Уровень затрат и численность задействованного персонала невелики в начале, увеличиваются по ходу выполнения проекта и быстро падают на завершающем этапе проекта.

10

Кадастр (фр. cadastre) — список, реестр чего-либо или кого-либо, например, землепользователей, подлежащих налогообложению. Само это слово происходит от средневекового лат. catastrum, то есть capitastrum (от caput — голова), которое означало регистр душ, подлежавших поголовной подати.

Градорегулирование - регулирование (упорядочение) градостроительства в соответствии с законами Российской Федерации

11

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КАДАСТР - информационная система сведений, необходимых для градостроительной деятельности, в т.ч. для изменения объектов недвижимости. Охватывает территории городских и сельских поселений, других муниципальных образований, субъектов РФ и территории РФ, Основой Г. г.к. является государственный земельный кадастр и иные необходимые для градостроительной деятельности информационные системы. Ведется по единой для ,РФ системе.

12. Государственная градостроительная политика

Под государственной градостроительной политикой России понимается система взглядов, методов и знаний, на основании которых вырабатываются взаимоувязанные действия в сфере градостроительства и сопряженных областях, направленных на решение актуальных проблем градостроительного развития с учетом долгосрочных стратегических интересов страны.

Градостроительство проектно обеспечивает функционирование и развитие крупнейшего сектора реальной экономики, имеющего дело с использованием земель, оборотом недвижимости, строительством, регламентами застройки земельных участков, параметрами жилых, общественных, промышленных, коммерческих зданий и сооружений, инфраструктурой и развитием городов, поселений, их жилищно-коммунальным хозяйством.

Градостроительство имеет дело с предельно широким диапазоном объектов – от территории страны до территории и строений отдельного земельного участка. Градостроительный кодекс РФ определяет требования к градостроительному планированию всей последовательности территориальных единиц: территория страны, федерального округа, субъектов Федерации и их частей, города, поселения в границах муниципальных образований, жилые и нежилые районы, кварталы, микрорайоны, комплексы, регламенты застройки зон и участков.

Основное назначение государственной градостроительной политики Российской Федерации – сформировать целостную, четко выраженную позицию государства по пространственной организации территории Российской Федерации, развитию городов, сел, агломераций и мегаполисов, характеру воздействия на динамику процессов урбанизации и расселения, которые обеспечили бы приумножение и сохранение российского народа в условиях глобализации экономики.

13. Реализация целей государственной градостроительной политики осуществляется по следующим направлениям.

В области градостроительного планирования территории Российской Федерации и расселения:

· создание условий для развития систем расселения, агломераций и взаимосвязанной сети городов и иных поселений как целостной системы расселения страны с учетом ее континентальной специфики, границ федеральных округов, сложившегося расселения, крупнейших агломераций и сложившейся специфики развития инженерно-транспортной инфраструктуры;

· укрепление и усиление роли городов федерального и регионального значения, связанных с общефедеральными коммуникациями, инфраструктурами связи, управления, производства, концентрирующих основной экономический, научно-технический, социально-культурный и интеллектуальный потенциал страны и являющихся базовой основой для формирования системы центров расселения;

· повышение роли малых городов в пространственной организации систем расселения на региональном и местном уровнях и, прежде всего, в сельских районах; организация их устойчивых связей с региональными центрами на основе развития транспортной, прежде всего железнодорожной сети и инфраструктуры; стимулирование развития региональных особенностей и традиций в осуществлении их хозяйственной деятельности;

В области совершенствования развития федеральной транспортной инфраструктуры:

· восстановление достаточности и целостности федеральной транспортной системы;

· включение российской транспортной системы в единую европейскую и мировую трансконтинентальную инфраструктуру;

· приведение технических характеристик транспортной сети в соответствие с мировыми стандартами

В области охраны окружающей среды, размещения объектов рекреационного и оздоровительного значения:

· развитие крупных рекреационных зон федерального значения на Черноморском побережье Северного Кавказа, Байкала, на Селигере, Валдае, в Кавказских Минеральных Водах, Карелии, на Азовском и Каспийском побережьях и в ряде других районов;

· сохранение особо охраняемых природных, агрохозяйственных, лесных и водных территорий;

· расширение числа и поддержание режима пользования экологически чистых охраняемых зон, прежде всего, в районах сформировавшихся агломераций;

В области застройки городских и сельских поселений:

· переход к пространственно раскрытому типу развития городов и иных поселений в направлении их территориального роста при консолидировании градостроительного планирования и правил застройки соседствующих муниципальных образований;

· преобразование структурно-планировочной организации межгородских территорий и пригородных зон, исходя из потребностей массового индивидуального усадебного жилищного строительства с одновременным формированием разнообразных многофункциональных зон и комплексов обслуживания населения;

· обеспечение соблюдения правового статуса территорий общего пользования, разработка порядка установления публичных и частных сервитутов для обеспечения государственных и частных интересов;

В области технологического обеспечения градостроительной деятельности:

· смена в течение ближайших 10-15 лет более половины существующего на сегодня жилищного фонда;

· развитие эффективных технологий утилизации панельных зданий;

· совершенствование методов развития технологий реконструкции, нового строительства жилищно-коммунального хозяйства - инженерных систем городской инфраструктуры (головных сооружений, магистральных сетей и коммуникаций, внутриквартальных сетей и сооружений, инженерных систем зданий);

14.

Регламентирующий порядок обоснования инвестиций. Общие сведения.

Заказчик, исходя из целей инвестирования и исследования ситуации на рынке продукции и услуг, с учетом решений и рекомендаций, принятых в программах, прогнозах и схемах развития и размещения производительных сил и иных материалов, составляет Ходатайство (Декларацию) о намерениях*.

По результатам положительного рассмотрения органом исполнительной власти Ходатайства (Декларации) о намерениях заказчик принимает решение о разработке Обоснований проектных, проектно-строительных организаций и других юридических и физических лиц, является договор.

Неотъемлемой частью договора должно быть задание на разработку Обоснований**, в котором приводятся исходные данные, основные технико-экономические показатели и требования заказчика.

* Примерное содержание Ходатайства приводятся в приложении Г.

** Примерный перечень данных и требований, включаемых в задание на разработку Обоснований, приводится в Приложении А.

3.3. Согласование намеченных в Обоснованиях решений по строительству объекта и условий предварительно согласованного места его размещения производится заказчиком или, по его поручению, юридическими и физическими лицами - разработчиками Обоснований.

Предварительное согласование места размещения объекта не производится в случаях предоставления земельных участков в городах и других поселениях, где решение о размещении площадки (трассы) для строительства принимается органом местного самоуправления (администрацией) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией (генеральными планами городов и других поселений, схемами и проектами планировки и застройки территориальных образований и др.).

3.4. Обоснования подлежат государственной экспертизе в установленном порядке.

3.5. Материалы Обоснований направляются в соответствующий орган исполнительной власти для оформления Акта выбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства с приложением необходимых согласований и решения об утверждении предварительного согласования места размещения объекта.

По отдельным несложным объектам, по решениям органа исполнительной власти, Акт выбора земельного участка, исходные данные и необходимые согласования могут быть оформлены на основании ходатайства. В этом случае, материалы обоснований на заключение в соответствующий орган исполнительной власти не направляются.

Утверждение (одобрение) Обоснований заказчиком осуществляется на основе заключения государственной экспертизы и решения органа исполнительной власти о согласовании места размещения объекта.

3.6. Материалы Обоснований могут использоваться заказчиком для:

проведения социологических исследований, опросов общественного мнения и референдумов о возможности сооружения объекта;

разработки бизнес-плана, обеспечивающего подтверждение кредитору или организации гарантии по кредитам, платежеспособности и финансовой устойчивости предприятия или иного объекта инвестирования в части возможности инвестора выполнения обязательств по долгам;

переговоров с государственными и местными органами исполнительной власти о предоставлении ему субсидий, налоговых и иных льгот.

3.7. В Обоснованиях должны выполняться альтернативные проработки, расчеты для всех предложенных земельных участков, в том числе принципиальные объемно-планировочные

решения, расчеты по определению эффективности инвестиций, социальных, экологических и других последствий осуществления строительства и эксплуатации объекта, а также по определению убытков землевладельцев, землепользователей, арендаторов, потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием земельного участка и др.

Состав и содержание указанных материалов должны быть достаточными для проведения необходимых согласований и экспертиз.

15

Цель разработки обоснования инвестиций - принятие решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций.Технико-экономическое обоснование инвестиций содержит:

• цели инвестирования;

• условия инвестирования;

• результаты технико-экономических оценок на основе имеющихся материалов и исследований;

• обоснование потребностей в намечаемой к выпуску продукции (услугах);

• оценка современного состояния производства и потребления намечаемой к выпуску продукции;

• обоснование выбора политики в области сбыта продукции на основе прогноза конъюнктуры рынка;

• производственная мощность (программа);

• обоснование основных технологических решений;

• обеспечение предприятия ресурсами;

• обоснование основных строительных решений;

• оценка воздействия на окружающую среду;

• кадры и социальное развитие;

• эффективность инвестиций.

Инвестиционная деятельность в той или иной степени присуща любому предприятию. Принятие инвестиционного решения невозможно без обоснования и учета следующих факторов:

• вид инвестиции,

• стоимость инвестиционного проекта,

• множественность доступных проектов,

• ограниченность финансовых ресурсов, доступных для инвестирования,

• риск, связанный с принятием того или иного решения и др.

Причины, обусловливающие необходимость обоснования инвестиций, могут быть различны, однако в целом их можно подразделить на три вида:

• Обновление имеющейся материально-технической базы,

• Наращивание объемов производственной деятельности,

• Освоение новых видов деятельности.

16

Производственная мощность предприятия — это максимально возможный выпуск продукции за единицу времени в натуральном выражении в установленных планом номенклатуре и ассортименте, при полном использовании производственного оборудования и площадей, с учетом применения передовой технологии, улучшении организации производства и труда, обеспечении высокого качества продукции.

Ресурс (техника) — объём работы или срок эксплуатации, на который рассчитывается машина, здание и т. п. После исчерпания ресурса безопасная работа устройства не гарантируется, ему требуется капитальный ремонт или замена.

• Природные ресурсы

  • Неисчерпаемые

  • Исчерпаемые

    • Возобновляемые ресурсы

    • Невозобновляемые ресурсы

• Экономические ресурсы

  • Организационные ресурсы

  • Трудовые ресурсы

  • Финансовые ресурсы

  • Материальные ресурсы

• Информационные ресурсы

  • Сетевые ресурсы

  • Интернет-ресурсы

  • Печатные издания

  • Издания на компакт-дисках

17

Цель разработки обоснования инвестиций - принятие решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций.Технико-экономическое обоснование инвестиций содержит:

• цели инвестирования;

• условия инвестирования;

• результаты технико-экономических оценок на основе имеющихся материалов и исследований;

• обоснование потребностей в намечаемой к выпуску продукции (услугах);

• оценка современного состояния производства и потребления намечаемой к выпуску продукции;

• обоснование выбора политики в области сбыта продукции на основе прогноза конъюнктуры рынка;

• производственная мощность (программа);

• обоснование основных технологических решений;

• обеспечение предприятия ресурсами;

• обоснование основных строительных решений;

• оценка воздействия на окружающую среду;

• кадры и социальное развитие;

• эффективность инвестиций.

Кадры- штатный состав постоянных работников компании, фирмы, учреждения.

Социальное развитие - совокупность экономических, социальных, политических, духовных процессов, развертывающихся в обществе. 

18

Исхо́дно-разреши́тельная документа́ция (ИРД) - термин, используемый для обозначения документации, оформляемой в соответствии со статьями 44 — 51 вплоть до получения разрешения на строительство, а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Исходно-разрешительная документация (ИРД) – документация, выдаваемая специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату (при необходимости) и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований в отношении проектной и рабочей документации) в процессе проектирования и строительства Объекта, по запросу Застройщика (собственника или арендатора земельного участка), либо действующему в его интересах юридическому лицу. К исходно-разрешительной документации относятся следующие документы:

    ▪    распорядительные документы, постановления и распоряжения различных органов исполнительной власти;     ▪    технические условия;     ▪    разрешения;     ▪    материалы инженерных изысканий;     ▪    согласования и утверждения; и другие документы, выданные уполномоченными государственными органами и специализированными организациями для подготовки, согласования проектной документации и строительства различных объектов недвижимости.

19

Исходно-разрешительная документация (ИРД) – документация, выдаваемая специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату и в обязательном порядке процессе проектирования и строительства Объекта, по запросу Застройщика либо действующему в его интересах юридическому лицу.

Основной состав комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) содержит:

1. Градостроительное заключение;     ▪    Градостроительное заключение включает в себя:     ▪    градостроительное заключение по установленной форме;     ▪    эскиз № 1;     ▪    заключение по обследованию объекта недвижимости (территории, зданий и     ▪    строений);     ▪    заключение по условиям проектирования;     ▪    заключение согласующих организаций. 2. Заключение по инженерному обеспечению;     ▪    Заключение по инженерному обеспечению объекта включает:     ▪    пояснительную записку;     ▪    эскиз № 2 с расчетными нагрузками;     ▪    предварительные технические условия эксплуатационных организаций;     ▪    расчетные данные технико-экономических показателей планируемого объекта недвижимости (ТЭП). 3. Заключение экологической экспертизы (по необходимости - состав заключения экологической экспертизы определяется Департаментом природопользования и охраны окружающей среды в зависимости от экологических требований к размещению объекта и уровню обоснований представленных в предпроектной документации). Полный перечень комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) В процессе оформления комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД), в случае необходимости, может потребоваться разработка дополнительных предпроектных материалов и выполнение следующего комплекса работ:     ▪    корректировка существующего проекта планировки территории;     ▪    разработка предпроектных проработок на объект;     ▪    градостроительные обоснования размещения объекта;     ▪    разработка схем инженерного обеспечения;     ▪    расчет внеплощадочных сетей и сооружений на них;     ▪    разработка заключений по участку компенсационного озеленения;     ▪    расчет инженерного обеспечения с выделением физических объемов и стоимости городских сетей;     ▪    получение дополнительных согласований;     ▪    подготовка справочной, технической, информационной документации по требованию уполномоченных государственных органов. Началу разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости предшествует период предпроектной подготовки, состоящий из двух этапов: прединвестиционного (разработка проекта планировки территории) и инвестиционного (разработка градостроительного обоснования размещения объекта строительства, подготовка исходно-разрешительной документации). Проектно-сметная документация должна быть разработана в полном соответствии с требованиями, определенными в исходно-разрешительной документации.

20

В состав исходно-разрешительной документации для проектирования входят следующие документы и материалы:

Поручение главы администрации (в г. Москве - это префект АО, либо заместитель по вопросам строительства) или письмо-заявка Заказчика (лица, которое имеет намерение застроить имеющийся у него участок) являются основанием для изготовления исходно-разрешительной документации на строительство объекта недвижимости, в том случае, если есть в наличии оформленные надлежащим образом земельные отношения, то есть договор аренды участка или свидетельство на право собственности этим земельным участком. Градостроительное обоснование разрабатывается в пределах участка территории функционально-планировочного образования, которое занимает часть квартала или целый квартал, ограниченную пределами внутриквартальной территории общего использования. Градостроительное обоснование включает: Чертеж, составленный на основе топографического плана в масштабе 1:2000, на котором отображаются в соответствующих границах: а) территории существующих, планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального значения, иные застроенные и подлежащие застройке территории; б) территории линейных объектов; в) территории объектов культурного наследия; г) особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории; д) территории общего пользования; е) зоны с особыми условиями использования территорий; ж) земельный участок, применительно к которому осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка и разработка соответствующего градостроительного обоснования; Проведенные расчеты и подтверждения границ и видов разрешенного использования, расчеты и обоснования функционального назначения, технико-экономических показателей и посадки объекта недвижимости на данном земельном участке, а также подтверждение границ зон действия общественных сервитутов в границах данного земельного участка, другие доказательства, которые выполнены в соответствии с региональными нормативами и правилами использования земли и застройки необходимы для разработки градостроительного плана земельного участка, в том числе для осуществления благоустройства и озеленения участка территории.     ▪    материалы предпроектных проработок;     ▪    градостроительное заключение в составе Эскиза № 1;     ▪    заключения по обследованию объекта недвижимости (земельного участка - в случае нового строительства) либо здания, сооружения в случае его реконструкции либо технического перевооружения);     ▪    заключения согласующих организаций;     ▪    ситуационного плана земельного участка по компенсационному озеленению в случаях необходимости уничтожения зеленых насаждений на земельном участке, отведенном для строительства;     ▪    Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям; заключение по инженерному обеспечению объекта строительства (как правило, выполняется непосредственно по инициативе Заказчика-застройщика в целях получения предварительных технических условий присоединения к инженерным коммуникациям);     ▪    заключение по компенсационному озеленению, оформленное в соответствии с законодательством о защите зеленых насаждений;     ▪    заключение органа природопользования и охраны окружающей среды;     ▪    протокол рассмотрения Архитектурным советом (при органе по архитектуре и градостроительству) материалов предпроектных проработок;     ▪    заключение органа по охране памятников (если строительство объекта планируется на исторических территориях);     ▪    заключение по визуально-ландшафтному анализу (если строительство объекта планируется на исторических территориях). В связи с тем, что вопросы градостроительной деятельности находятся в одновременном ведении Российской Федерации и ее субъектов, единого документа, который в полной мере регулирует порядок разработки и полный состав исходно-разрешительной документации не существует. Есть существенные различия в нормативно-правовых документах, которые приняты, например, в г. Москве (Законы г.Москвы, распоряжения Мэра, постановления Правительства Москвы); в Московской области - Законы МО, постановления Правительства МО, глав районных администраций МО), в городах Российской Федерации.

21

омплект документации, необходимый для разработки проекта планировки территории, прохождения общественных слушаний и градостроительного совета:

Данные о собственности

    ▪    Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок     ▪    Договор аренды участка (при аренде)     ▪    Акт выбора земельного участка (при аренде)     ▪    Кадастровый план участка     ▪    Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей

Утвержденная градостроительная документация

    ▪    Материалы территориального планирования населенного пункта     ▪    Градзаключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории)     ▪    Градобоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования)

Решения Администрации

    ▪    Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории     ▪    Разрешение на снос зданий     ▪    Разрешение на вырубку зеленых насаждений     ▪    Архитектурно-планировочное задание (градостроительное задание, задание на разработку проекта), утвержденное Главархитектурой

Материалы инженерных изысканий

    ▪    Отчет об инженерно-геодезических изысканиях     ▪    Отчет об инженерно-геологических изысканиях     ▪    Отчет об инженерно-экологических изысканиях     ▪    Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях

Акты и заключения надзорных служб

    ▪    Санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека     ▪    Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»     ▪    Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору     ▪    Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора     ▪    Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора     ▪    Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды     ▪    Исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ     ▪    Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны     ▪    Справка ГУП «Геоцентр-Москва» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых     ▪    Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор)     ▪    Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС

Технические условия

    ▪    Водопровод     ▪    Канализация бытовая     ▪    Канализация ливневая     ▪    Теплоснабжение     ▪    Газоснабжение     ▪    Электроснабжение     ▪    Телефонизация и радиофикация     ▪    Вывоз ТБО     ▪    ГИБДД,РДУ/Мосавтодор/ФУАД

Дополнительные акты и заключения

    ▪    Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ     ▪    Акт обследования конструкций существующих зданий     ▪    Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу     ▪    Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором     ▪    Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока     ▪    ОВОС     ▪    Другие необходимые согласования.

22

Инф обеспеч организ деят

Содержание информации, принципы, цели, задачи и функции внутрифирменной системы информации. Материально-техническая база информационной деятельности. Важнейшие виды записей. Специализированный аппарат управления внутрифирменной системой управления.

Градостроительный регламент – устанавливаемые правилами землепользования и застройки в пределах границ соответствующей территориальной зоны:

• виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (напр. жилые дома, объекты торговли и повседневного обслуживания, деловые и коммерческие объекты, промышленные предприятия, склады, и пр.);

• предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (например этажность и плотность застройки, минимально допустимые отступы (расстояния) от стен зданий до границ земельных участков икрасных линий, минимальная доля озелененных территорий земельного участка, минимальное количество мест на автостоянках и пр.);

• ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

23

23.Градостроительные планы земельных участков подготавливаются не для всех земельных участков, а только для тех земельных участков, которые застроены или предназначены для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (часть 1 статьи 44 ФЗ-190). Градостроительные планы земельных участков подготавливаются: - в составе проектов межевания, которые являются составной частью проектов планировки; - в составе проектов межевания, которые подготавливаются как самостоятельные документы применительно к ранее выделенным (посредством проектов планировки) элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам); - в виде отдельного документа.

24

Бизнес-план — внутрифирменный документ, представляющий основные аспекты разрабатываемого коммерческого мероприятия, анализ возникающих проблем, возможные «препятствия» и методы их преодоления, показатели-индикаторы, по которым целесообразно слежение за текущим состоянием дел. Служит основанием для предоставления кредита. Является средством анализа коммерческого проекта на его реалистичность и эффективность. Разработка бизнес-плана осуществляется по принципу «первого руководителя» и личного участия руководителя фирмы или предпринимателя.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО, англ. business case) — документ, в котором представлена информация, из которой выводится целесообразность (или нецелесообразность) создания продукта или услуги^[1]. ТЭО содержит анализ затрат и результатов какого-либо проекта. ТЭО позволяет инвесторам определить, стоит ли вкладывать деньги в предлагаемый проект.

КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА документ, устанавливающий целесообразную и технологическую обоснованную последовательность, взаимную увязку во времени и сроки выполнения работ по строительству предприятия, отдельных зданий и сооружений; один из основных документов организации строительного процесса.

25

Исходно-разрешительная документация (ИРД) – документация, выдаваемая специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату (при необходимости) и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований в отношении проектной и рабочей документации) в процессе проектирования и строительства Объекта, по запросу Застройщика (собственника или арендатора земельного участка), либо действующему в его интересах юридическому лицу. ИРД:

1. Изменение вида разрешенного использования земельного участка (Постановление, Распоряжение, Кадастровый паспорт)

2. Технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения (Договор)

3. Градостроительный план земельного участка

4. Заключение государственной экспертизы проекта (на стадии «Проект», при особой сложности на стадии "Рабочий проект")

5. Разрешение на строительство

6. Заключение о соответствии проектируемого объекта построенному (не выдается на руки Застройщику)

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

26

ПОДГОТОВКА ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (ИРД) Согласно Распоряжению Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве", получение исходно-разрешительной документации (далее - ИРД) на новое строительство может быть произведено после получения заказчиком основного распорядительного документа (ОРД). Основным распорядительным документом может является либо распоряжение первого зама Премьера правительства г. Москвы, либо распоряжение префекта административного округа. ОРД может быть получен на основе заявки Заказчика и дает ему право начать разработку ИРД. Состав ИРД зависит от категории (значимости) объекта в стадии проектирования. Многие объекты нового строительства могут быть отнесены ко второй или третьей категории сложности, для которых предусматривается проектирование в одну стадию - разработка рабочего проекта с утверждаемой частью. Однако в зависимости от ситуации может понадобиться разработка эскизного проекта или предпроектных предложений. Проект ИРД включает в себя следующие документы: ОРД о предоставлении права проектирования и строительства; Задание на разработку проектной документации; Ситуационный план (М 1:2000) Геоподоснова (М 1:500) Градостроительное заключение Технологическое задание Технические условия (ТУ) присоединения электросетей ТУ на присоединение тепловых сетей ТУ на присоединение водопроводных сетей ТУ на присоединение канализационных сетей ТУ на присоединение телефонной сети Инженерно-геологические заключения о грунтах Инженерное заключение о несущей способности фундаментов и конструкций ИРД согласовывается в следующих инстанциях: МЧС (пожарники) Роспотребнадзор (СЭС) Мосгосэкспертиза АПУ административного округа или Москомархитектуры Отдел подземных сооружений (ОПС) Мокомприрода Москомимуществом (в случае аренды у города) Дополнительно предоставляются документы землепользования, оформленные в Москомземе, свидетельство о собственности или договор аренды. Нормативный срок оформления ИРД - 6 месяцев. Стоимость разработки ИРД на основе существующего ОРД составляет в нашей компании от 130000 рублей. Специалисты нашей компании также могут посодействовать в получении основного распорядительного документа.

27

Отводом ЗУ называется совокупность правовых и технических действий по определению местоположения, границ и площади ЗУ в качестве объекта гражданских прав, включая землеустроительные действия по предоставлению (объекта землеустройства) с установлением в натуре (на местности) границ и граничных знаков.

Сам процесс предоставления земельных участков зависит от того, как был сформирован сам предмет имущественных правоотношений – земельный участок. Всего Земельный кодекс предусматривает два случая: - без предварительного согласования мест размещения объектов; - с предварительным согласованием мест размещения объектов;

28

Инвести́ции — долгосрочные вложения капитала с целью получения прибыли.

Инвестиционная деятельность — вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта