5. Предмет ипотеки

   1. Название и описание, достаточное для идентификации:

Квартира № ___ по адресу: город _________, улица ____________________, дом ____, корпус ___, состоящая из ___ комнат, общей площадью ___ кв.м., жилой площадью _____ кв. м., этаж ___. Назначение – жилое. Указанная квартира именуется далее как «Предмет ипотеки».

2. Сведения об обременениях:

арестов, залогов, обременений правами третьих лиц не зарегистрировано, иные обременения отсутствуют.

3. Денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке:

Сумма ________ (сумма прописью) долларов США/Евро, что по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату оценки эквивалентно _______ рублей.

В соответствии с Отчетом об оценке № ____ от ___ оценка выполнена_________________________________________ (указывается название оценочной компании).

По состоянию на: _____________________ (указывается дата составления отчета об оценке).

6. Положения об ипотеке квартиры в силу закона

   1. С момента государственной регистрации права (общей совместной)⁷⁰ собственности Залогодателя – Должника и (при наличии) Залогодателя на квартиру, указанную в п. 5.1. настоящей Закладной (Предмет ипотеки), она считается находящейся в залоге (ипотеке) у Залогодержателя на основании ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права (общей совместной)Error: Reference source not found собственности Залогодателя – Должника и (при наличии) Залогодателя на Предмет ипотеки одновременно подлежит государственной регистрации обременение Предмета ипотеки в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона.

   2. В соответствии с Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права (общей совместной)Error: Reference source not found собственности Залогодателя – Должника и (при наличии) Залогодателя на Предмет ипотеки:

1. Залогодатель – Должник, являясь залогодателем, обязуется / Залогодатель – Должник и Залогодатель, являясь солидарными залогодателями, обязуются:

1. не совершать действий, которые влекут утрату Предмета ипотеки или уменьшение его стоимости;

2. принимать меры по предохранению Предмета ипотеки от утраты и повреждения, а также меры, необходимые для его сохранения, включая текущий и капитальный ремонты, которые должны осуществляться в разумные сроки.

3. принимать меры, необходимые для защиты Предмета ипотеки от посягательств со стороны третьих лиц; сообщать Залогодержателю о действиях третьих лиц, направленных на ухудшение его состояния и/или об их притязаниях на него, нести все необходимые расходы по урегулированию возникших конфликтов в целях сохранения предмета ипотеки;

4. уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки;

5. предоставлять возможность Залогодержателю производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Предмета ипотеки, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих и оснований для их проживания;

6. в случае предъявления к Залогодателю – Должнику третьими лицами требования о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет ипотеки, об его изъятии (истребовании) или о его обременении, или иных требований, удовлетворение которых может повлечь прекращение права собственности на Предмет ипотеки, уменьшение его стоимости или ухудшение его состояния, Залогодатель – Должник обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении Залогодателю – Должнику иска в суде, он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле.

2. Залогодержатель имеет право:

1. проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета ипотеки, а так же состав лиц, постоянно или временно проживающих и основания для их проживания;

2. требовать от Залогодателя – Должника и (при наличии) Залогодателя надлежащего использования Предмета ипотеки и принятия мер, необходимых для его сохранности;

3. осуществлять права залогодержателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. удовлетворить свои требования из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя – Должника и (при наличии) Залогодателя.

3. Обращение взыскания на Предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, при этом:

   1. Требования Залогодержателя из стоимости Предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по кредиту, начисленные проценты на кредит, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателя – Должника по Кредитному договору;

   2. В случае, если сумма, вырученная при реализации Предмета ипотеки, недостаточна для полного удовлетворения требований Залогодержателя, определенных в п.8.2.3.1. настоящей Закладной, Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Залогодателя – Должника.