- •2. Сущность, состав, классификация и основные признаки нд имущества. Нд как экономическое благо, товар, источник дохода.
- •3. Комитет по земельным ресурсам и его роль в сделках с нд и оформление прав на объект нд.
- •4. Факторы, влияющие на стоимость и цену объекта нд.
- •15. Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, особенности определения цены и оформления.
- •24. Затратный подход к оценке нд. Его эк. Содержание, область применения. Преимущества и недостатки.
- •31. Оценка объектов нд в рыночной экономике, ее значение и этапы развития.
- •32. Технология, понятие и порядок купли-продажи жилья, обмена, дарения, наследования.
- •1. Общая часть
- •2. Расчет арендной платы
- •2.2. Минимальная ставка арендной платы.
- •3. Заключительные положения
- •35. Гостиничная услуга – как специфическая форма краткосрочной аренды жилого фонда
- •37. Аренда и субаренда объектов нежилого фонда для предприятий ргб. Виды и формы аренды.
- •41. Понятие и факторы, определяющие спрос и предложение на рынке нд. Сегментация рынка нд. Ф-ии рн.
- •42. Сравнительный подход к оценке объектов нд, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
- •51. Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым
- •52. Сущность земельного участка как объекта нд
- •53. Классификация жилых объектов нд
- •54. Классификация коммерческих объектов нд
- •55. Предприятие как особый объект нд
- •56. Участники системы ипотечного кредитования
- •57. Задачи и цели государственной регистрации прав на нд
- •58. Оценочная деятельность, субъекты и объекты
- •59. Страхование объектов нд
- •60. Развитие рынка нд на международном уровне
35. Гостиничная услуга – как специфическая форма краткосрочной аренды жилого фонда
Гостиница представляет собой имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг; предприятие, предназначенное для временного проживания. Допустимое минимальное число номеров в гостинице – 10 .
Гостиницы различаются по вместимости, числу номеров и числу мест, предназначенных для проживания;
Под номером понимается помещение, состоящее из одного или нескольких мест проживания, оборудованных в соответствии с требованиями, предъявляемыми к гостинице данной категории.
Койко-место – площадь со спальным местом, предназначенная для пользования одним человеком.
Гостиничная деятельность – деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, обладающих или наделенных в установленном порядке имущественными правами на какое-то коллективное средство размещения, по непосредственному распоряжению и управлению им для предоставления услуг по временному размещению (проживанию) и обслуживанию граждан.
С точки зрения бизнеса гостиница представляет собой предприятие по производству и предоставлению услуг (гостиничного продукта) коммерческого гостеприимства, которое предлагает свои удобства и сервис потребителю.
При этом услуги размещения рассматриваются в качестве специфического гостиничного продукта, который покупается посредством обменных сделок, не подразумевающих владение, а только доступ к нему и его использование в определенное время и в определенном месте.
36. Система гос. органов управления и регулирования на рынке НД.
(БТИ, Фед. Агентства по управлению имуществом, арбитражный суд, нотариальные конторы, комиссии по приватизации предприятий, органы ГосКомЗема и т.д.)
Выполняют регулир. функции:
Законодательная – установление правил и огранчений
Учет и регистрация прав на НД и селок с ней
Контроль за использованием НД
Распределение природных ресурсов, гос. Зданий и сооружений, предоставление их в собственность, аренду или пользование
Приватизация предприятий и других объектов
Инвестирование в жизненно важные сферы (строительство дорог, жилья и др.)
Система государственного регулирования рынка недвижимости состоит из двух элементов: 1) государственные и муниципальные органы и организации; 2) государственные и иные нормативные акты.
В организационном отношении государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется в двух формах: - путем прямого вмешательства, т.е. административным способом; - косвенным воздействием или экономическими методами управления.
Прямое административное управление включает совокупность следующих приемов: - создание нормативной базы — законов, постановлений, инструкций, правил, положений, регулирующих функционирование рынка недвижимости в центре и в регионах; - отбор и удостоверение статуса профессиональных участников рынка недвижимости — лицензирование, регистрация, предоставление прав уполномоченных лиц органами исполнительной власти по совершению сделок с объектами государственной и муниципальной собственности; - установление обязательных требований к содержанию и качеству различных видов деятельности на рынке недвижимости и к его участникам; - контроль за соблюдением всеми участниками рынка установленных норм и правил; - введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований при совершении сделок с недвижимым имуществом и поддержание правопорядка на рынке; - выкуп в государственную собственность любых объектов недвижимости для общественных нужд.
Административное управление не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций. Оно основывается на силе государственной власти и включает в себя меры запрета, принуждения или разрешения.
Экономические методы управления рынком недвижимости осуществляются с помощью: 1) системы налогообложения имущества и льгот (ставки налогов, освобождение от них); 2) регулирование учетной ставки (дисконтной политики Центрального Банка); 3) выпуска и обращения жилищных сертификатов; 4) предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий для жилищ и строительства на коммерческой основе; 5) реализации государственных целевых программ; 6) амортизационной политики; 7) внешнеэкономической деятельности.