- •1.Понятие,признаки и виды вещных прав.
- •2. Понятие и содержание права собственности.
- •3. Собственность как экономическая категория.
- •4. Формы собственности.
- •5. Основание приобретения права собственности.
- •6.7. Способы приобретения права собственности
- •11. Право собственности граждан на жилое помещение.
- •12. Право собственности на зем. Участки.
- •13. Юр. Лица на субьекты права собственности.
- •14. Право публичной собственности.
- •16. Совместная собственность
- •17. Общая долевая собственность
- •19.Принудительное изъятие имущества
- •26. Обязательственное право как подотрасль гражданского (частного) права
- •27. Иск о признании права собственности
- •35. Форма договора.
- •39. Изменение и расторжение договора
- •40. Исполнение обязательства
- •41. Место исполнения обязательств
- •44. Неустойка.
- •46. Банковская гарантия.
- •47. Поручительство.
- •48. Удержание вещи.
- •49. Залог.
- •53. Ипотека.
- •55. Основания прекращения обязательств.
- •57. Формы
- •58. Применение.
44. Неустойка.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора. Таким образом, привлекательность неустойки по сравнению с возмещением убытков обусловливается тем, что в случае взыскания неустойки кредитор освобождается от обязанности доказывать наличие и размер убытков: размер неустойки заранее определяется в договоре или законе и не зависит от размера убытков.
Из этого правила существует одно исключение: если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить и неустойку. В остальном же неустойке свойственны те же недостатки, что и возмещению убытков. Именно поэтому многие правоведы признают неустойку не способом обеспечения исполнения договора, а особой мерой гражданской ответственности.
Штраф и пеня являются разновидностями неустойки. Штраф обычно представляет собой сумму, размер которой заранее определен и взыскивается однократно, а пеня — определенный процент от суммы долга, установленный на случай просрочки его исполнения и подлежащий периодической уплате (например, 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки).
45. Задаток.
В большинстве обязательств одна из сторон должна уплатить другой стороне определенную сумму денег, т.е. обязана произвести платеж. Однако части платежа можно придать другой правовой режим, превратив ее в задаток.
В момент заключения договора или несколько позже одна сторона, обязанная произвести платеж, выплачивает другой стороне часть подлежащей выплате суммы, оговаривая при этом, что данная выплата является задатком. Соглашение о том, что эта сумма является задатком, должно быть оформлено письменно и может содержаться либо в основном договоре, либо в отдельном документе.
Впоследствии, если за неисполнение договора окажется ответственной сторона, давшая задаток, он останется у другой стороны. Если же за неисполнение договора ответственность несет сторона, принявшая задаток, она должна будет уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как видим, неисполнение договора одинаково невыгодно как той, так и другой стороне договора.
Задаток нужно отличать от аванса, также представляющего собой передачу стороне договора суммы в счет причитающихся платежей, однако не являющейся задатком и соответственно не влекущей применение указанных выше правил. Аванс вообще не является способом обеспечения исполнения договора, а представляет собой просто предоплату. Кстати, при несоблюдении требования в письменной форме соглашения о задатке такой «задаток» признается авансом.
Законодательством предусмотрены и другие способы обеспечения исполнения договора, например банковская гарантия и др. Кроме того, не следует забывать, что стороны в договоре могут предусмотреть способ обеспечения обязательства, неизвестный законодательству.
46. Банковская гарантия.
В силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате.
Банковская гарантия характеризуется следующими чертами:
а) определенной самостоятельностью, независимостью от обеспечиваемого ею обязательства, даже если в гарантии содержится ссылка на это обязательство. В этом основное отличие банковской гарантии от других способов обеспечения исполнения обязательств, которые носят акцессорный характер;
б) безотзывностью. Гарант вправе отозвать гарантию только в том случае, если в ней предусмотрена такая возможность;
в) непередаваемостью прав. Бенефициар может уступить третьему лицу принадлежащее ему по банковской гарантии право требования к гаранту лишь в том случае, если такая возможность предусмотрена в самой гарантии;
г) возмездностью. За выдачу гарантии принципал уплачивает гаранту вознаграждение;
д) высокой степенью формализованности отношений.
Субъектный состав банковской гарантии достаточно специфичен.
В отношениях, возникающих по поводу банковской гарантии, участвуют три субъекта:
а) гарант (только банк, иное кредитное учреждение или страховая организация);
б) принципал (лицо, которое в каком-либо обязательстве выступает в качестве должника);
в) бенефициар (кредитор принципала по обеспечиваемому банковской гарантией обязательству).