- •1.Сущность и общая классификация недвижимости в рб.
- •2 Недвижимость как основа национального богатства
- •3. Недвижимость – важнейшая сфера предпринимательской деятельности
- •4. Основные признаки недвижимости
- •5. Рн и его.Виды.
- •6. Структура рынка недвижимости.
- •Вопрос 7 Зарождение рынка недвижимости
- •8. Современное законодательство регламентирующее управление недвижимостью.
- •9. Система рынка недвижимости как среды управления
- •10. Цели менеджмента недвижимости.
- •11. Задачи мен-танедв.
- •14 Функции рынка недвижимости
- •15. Принципы управления рынком недвижимости
- •16. Методы упр-ния рн.
- •17. Жизненный цикл объектов недвижимости.
- •18.Субъекты мен-та рн
- •19. Объекты менеджмента рынка недвижимости.
- •20. Инфраструктура менеджмента рынка недвижимости
- •21. Стратегическое и оперативное управление в системе рынка недвижимости
- •22. Механизм менеджмента недвижимости.
- •23. Классификация жилых объектов недвижимости. Формы и методы управления
- •2. Искусственные объекты (постройки):
- •24. Управление малоэтажными жилыми комплексами
- •25. Градостроительный регламент
- •26.Классификация коммерческих объектов недвижимости, приносящих доход.
- •27.Земельный участок- основа недв-ти.
- •28 Государственный земельный кадастр
- •29. Особенности управления и распоряжения земельным участком
- •30. Целевое назначение земель
- •31. Участники менджмента рынка недвижимости
- •32.Распределение функций между участниками рынка недвижимости
- •33. Девелоперская деятельность на рынке недвижимости
- •35. Риэлтер как субъект менеджмента недвижимости
- •Вопрос 36
- •37. Организационные основы управления недвижимостью
- •38.Управление сделок с недвижимостью
- •39. Конкурс при сделках с недвижимостью
- •41. Управление недвижимостью находящееся в коммунальной собственности
- •42. Разгосударствление, приватизация и деприватизация объектов недвижимости
- •43 Формы приватизации объектов недвижимости
- •44. Перевод жилых помещений в нежилой фонд
- •45. Организационные и юридические вопросы при перепланировке квартиры
- •46. Улучшения в составе недвижимости
- •48. Разработка программ и планов технической эксплуатации объектов недвижимости
- •51.Порядок Гос. Регистрац объектов недв-ти
- •52. Органы государственной регистрации недвижимости
- •53. Формы государственного регулирования недвижимости
- •54 Реструктуризация как способ совершенствования экономических отношений в системе недвижимости
- •55 Реорганизация объектов недвижимости и ее формы
- •56. Риск-менеджмент недвижимости
- •57.Первичный и вторичный рн
- •58. Создание, изменение и прекращение жилого помещения.
- •59. Создание, изменение и прекращение промышленного комплекса.
- •60.Страхование в системе недвижимости.
1.Сущность и общая классификация недвижимости в рб.
Недвижимость- земельные участки и всё что прочно связано с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (леса, многолетние насаждения, здания, сооружения).К недвижимым вещам относят земельные участки, участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания "река-море", космические объекты.
Классификация недвижимости. 1. Естественные (природные) объекты -земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр.
2. Искусственные объекты (постройки).
а) жилая недвижимость — малоэтажный дом (до трех этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей). б) коммерческая недвижимость — офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс;в)общественные (специальные) здания и сооружения: лечебно - оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т.д.); учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, и т.д.); культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т.д.);специальные здания и сооружения - административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т.д.; г) инженерные сооружения
Классификация земельных участков.
Земельный фонд в Республике Беларусь по экономическому назначению разделен на семь категорий земель: 1. Земли сельскохозяйственного назначения;2. Земли городов и населенных пунктов
3.Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Имеют особый режим использования.4. Земли особо охраняемых территорий;5. Земли лесного фонда;6. Земли водного фонда. 7. Земли запаса служат резервом и выделяются для различных целей.
Классификация жилой недвижимости.
в зависимости от продолжительности и характера использования жилья:
1.первичное жилье — место постоянного проживания; 2.вторичное жилье — загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени; 3.третичное жилье — предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т.д.).
Применительно к условиям крупных городов принято выделять следующие типологические характеристики: 1. Элитное жилье. 2. Жилье повышенной комфортности. 3Типовое жилье. 4Жилье низких потребительских качеств.
Классификация коммерческой недвижимости.Коммерческая недвижимость может быть подразделена на приносящую доход и индустриальную (промышленную).
К недвижимости, приносящей доход, можно отнести: Офисные помещения. Гостиницы. Гаражи-стоянки (автопаркинги). Магазины и торговые комплексы. Промышленная (индустриальная)- фабрики,заводы
2 Недвижимость как основа национального богатства
На современном этапе существования мирового сообщества особое значение имеет уровень развития и структура вещественного богатства – активы состоящие из капитала и земли.
«Вещественные богатства» - недвижимость, основа нац. богатства. Капитал можно рассматривать как основные фонды страны.
Капитал включает:
- заводы и оборудование;
- производственные запасы;
- жилые здания;
- потребительские товары (длительного пользования).
Земля – это все что под землёй, над поверхностью земли и поверхность земли.
Ценность активов определяется объёмом вещественного богатства, которое они произведут в будущем.