- •Раздел 1. Ценообразование в период перехода к рыночной экономике.
- •Тема 1.1. Виды цен и их регулирование.
- •1. Виды цен.
- •2. Регулирование цен.
- •Тема 1.2. Информация для ценообразования.
- •1. Информация о товаре и рынке.
- •2. Информация о конкуренции и правительственной политике.
- •3. Информация о производстве и затратах, выручке от продажи товаров и прибыли.
- •Тема 1.3. Зависимость ценообразования от структуры рынка.
- •1. Ценообразование в условиях свободной конкуренции, монополистической конкуренции, олигополистической конкуренции, чистой монополии.
- •2. Стратегия множественности цен.
- •Тема 1.4. Влияние прибыли на формирование цен.
- •1. Влияние прибыли на цены.
- •2. Безубыточное производство.
- •3. Пределы снижения цен.
- •Тема 1.5. Ценовая политика и ценовая стратегия фирмы.
- •1. Политика ценообразования, стратегия ценообразования.
- •2. Затратное ценообразование, ценностное ценообразование.
- •3. Пассивное и активное ценообразование.
- •Раздел 2. Основы ценообразования в строительстве.
- •Тема 2.1. Методы определения сметной стоимости.
- •1. Основные задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования.
- •2. Определение сметной стоимости строительства в составе тэо на предпроектной стадии, в составе проектно-сметной документации.
- •3. Уровни и индексы цен при определенной сметной стоимости.
- •4. Методы составления смет.
- •Тема 2.2 система сметных норм и цен в строительстве
- •Пересмотр и изменение сметных нормативов
- •Тема 2.3. Состав и виды сметной документации
- •Общие положения по определению стоимости строительства
- •2.Состав сметной документации
- •3. Виды сметной документации и порядок нумерации сметных документов
- •4Локальные сметы. Локальные сметные расчеты
- •5. Объектная смета. Объектные сметные расчеты.
- •6..Составление сметных расчетов на отдельные виды затрат
- •7.Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Контрольные вопросы
- •Тема 2.4. Структура сметной стоимости и порядок определения составляющих её сметных затрат.
- •Структура сметной стоимости и порядок определения составляющих ее сметных затрат.
- •Определение сметных затрат на эксплуатацию строительных машин
- •Определение сметной стоимости материальных ресурсов
- •Определение накладных расходов
- •Определение величины сметной прибыли
- •Согласование и утверждение сметной документации
- •Тема 2.5. Подрядные торги в строительстве.
- •1. Открытые и закрытые торги.
- •2.Процедура проведения торгов.
- •3. Тендерная документация.
- •4. Анализ тендерных предложений.
- •5.Определение цены контракта.
- •Контрольные вопросы
Раздел 2. Основы ценообразования в строительстве.
Тема 2.1. Методы определения сметной стоимости.
1. Основные задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования.
Политика ценообразования в строительстве является составной частью общей ценовой политики Российской Федерации и исходит из общих для всех отраслей принципов ценообразования. В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности (стоимость строительной продукции связанна с местными условиями строительства, с природными условиями, территориальными различиями в оплате труда, длительность строительного цикла, высокой материалоемкостью, участниками строительства).
Действовавшая до 01.01.91 г. система ценообразования и сметного нормирования в строительстве была основана на фиксированных (неизменных в течение достаточно длительного периода) оптовых ценах, тарифах и других элементах стоимости на применяемую в строительстве промышленную продукцию. Она соответствовала требованиям директивного планирования, была сориентирована на сохранение стабильного уровня сметных цен в строительстве в период между их реформированием и не требовала уточнения сметной документации вследствие текущих изменений ценовых факторов. Такая система ценообразования не пригодна для рыночной экономики. Основные задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве следующие:
Формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию.
Обеспечение полного набора сметных нормативов и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности.
Определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.
2. Определение сметной стоимости строительства в составе тэо на предпроектной стадии, в составе проектно-сметной документации.
Определение стоимости строительства осуществляется:
В составе технико-экономического обоснования на предпроектной стадии разработки проекта. Результатом расчетов является расчетная стоимость, которая представляет собой предварительную сумму денежных средств требующихся для осуществления строительства, определяемых с использованием укрупненных показателей базовой стоимости для объектов. В расчетах по определению стоимости строительства необходимо учитывать резерв средств на непредвиденные работы и затраты и НДС.
В составе проектно-сметной документации: на этом этапе определяется сметная стоимость строительства. Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Определяется проектной организацией по поручению заказчика.
Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая документация: а) в составе проекта: сводный сметный расчет стоимости строительства и сводка затрат; объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат (в том числе на проектные и изыскательные работы). б) в составе рабочей документации: объектные и локальные сметы.
Основанием для определения сметной стоимости строительства служат: проект и рабочая документация, в том числе чертежи, ведомости объемов СМР, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, приняты в ПОС (проект организации строительства), а так же пояснительной записки к проектным материалам; действующая сметно-нормативная база.
В условиях рыночных отношениях оценка стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора подряда на выполнения комплекса работ по строительству или капитальному ремонту предприятий, зданий и сооружений.
Для принятия решения об инвестировании и для оценки стоимости строительства в процессе подготовки предложения по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию составляется:
а) При разработке предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов – инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек);
б) При подготовке к заключению договора подряда на капитальное строительство подрядчиком или по его заказу проектной организаций на основании объявленной (разосланной) инвестором тендерной документации – расчеты (сметы, калькуляции издержек производства).