1.2. Расчет площадей основных функциональных территорий

Расчетная площадь селитебной территории для размещения вновь прибывшего населения определяется на основании данных о расчетной численности вновь прибывшего населения, согласно СНиП «Планировка населенных мест. Градостроительство», исходя из нормы: 8га на 1000 жит. – при 5-8 этажной застройке, 10га на 1000 жит. – при 2-3 этажной застройке.

Расчетная площадь селитебной территории определяется по формуле:

S = Ч (чел) х 10 (8), (га)

1000 (чел)

Селитебная территория включает несколько функциональных зон:

• Жилая зона составляет 55-65% от общей площади селитебной территории;

• Зона общественно-делового центра – 20-25%, включая элементы благоустройства: площади, улицы и скверы, составляющие 40-30% от всей зоны общего пользования;

• Зеленые зоны общего пользования (парки) – 15-20% (расчет зеленых зон может выполняться исходя из расчета 7м2/жит.).

Расчет площади земельных участков, занимаемых жилой застройкой можно также определить исходя из нормативной плотности населения для жилых районов и микрорайонов, которая для небольших поселений составляет 200-250 чел/га.

Расчет площади земельных участков, занимаемых объектами КБО и формирующих общественный центр поселений (администрация, отделение связи, отделение банка, архив, предприятия торговли, общепита, культуры и развлечений, учреждения образования, воспитания и здравоохранения) определяется по СНиП «Планировка населенных мест. Градостроительство», прилож. 7.

Расчет площади зеленых зон определяется также по СНиП и рекомендуется принять для се6льских поселений – 10-20 м2/чел.

Расчетная площадь промышленной зоны (Sпрз) определяется по формуле:

Sпр.з = Σ Sпр.пл х К, где:

Σ Sпр.пл – суммарная площадь площадок промышленных предприятий, допустимых к размещению в единой промышленной зоне по технологическим процессам;

К – коэффициент, предусматривающий устройство территории общего пользования (подъездные пути и санитарные зоны К=1,35-1,5).

Промышленных зон на территории поселения (муниципального района) может быть несколько, в зависимости от класса производств предприятий.

Расчетная площадь зоны инженерного обеспечения (транспортной, коммунальной, складской) принимается, как 20% от селитебной территории.

Расчетная площадь ландшафтно-рекреационной зоны принимается ориентировочно в размере 30% от селитебной территории и зависит от природного ландшафта.

Резерв развития поселения принимается в размере 20% от суммарной площади поселения.

7 Работа. Предложения по планировке и застройке

Выбор земельных участков для размещения основных функциональных территорий и зон (по СНиП) выполняется на основании:

• фактического функционального использования территории, т.е. результатов комплексного анализа и оценки земель МР и населенного пункта;

• сложившейся планировочной структуры и структуры улично-дорожной сети

• расчетных площадей основных функциональных территорий и зон;

• требований и норм к размещению функциональных зон: функциональных, санитарных, экологических и экономических, также правовых ограничений.

Функциональные территории должны быть, по возможности, продолжением сложившихся территориальных зон. Их расположение определяется величиной сан. Разрывов от действующих и вновь проектируемых предприятий, рельефа местности, течения реки, направления ветров, функциональных связей и пр. В зависимости от природных условий, фактического использования и ограничений планировочная структура развиваемого поселения может быть компактной (если для этого есть территориальный резерв), вытянутой, расчлененной (вероятность размещения планировочных элементов на удаленном расстоянии) и пр. В состав функциональных территорий входят функциональные зоны: жилая, общественная, промышленная, с/хозяйственная, инженерная, складская, спецназначения, рекреационная и др. местоположение которых определяется функциональными и др. требованиями. Местоположение основных узлов тяготения (композиционных узлов), выступающих основополагающими элементами при формировании улично-дорожной сети (прокладке дорог), определяется исходя из радиуса обслуживания объектов, составляющих эти узлы-центры.

Улично-дорожная сеть проектируемого поселения должна сопрягаться со сложившейся сетью и вновь запроектированных дорог общего пользования МР, а также сложившейся улично-дорожной сетью существующего поселка. При размещении промышленных или с/хозяйственных объектов за пределами поселений необходимо запроектировать автодороги, обеспечивающие связь населенного пункта с предприятиями. Категории улиц и дорог могут меняться в зависимости от планируемых грузоперевозок.

Граница проектируемого поселения (проектная черта поселения) выполняется с учетом прирезаемых земельных участков и зависит от размещения основных функциональных территорий и входящих в них функциональных зон, а также земель резерва развития поселения. Проектируемая промзона может быть расположена в границах проектируемого поселения или размещаться на отдельной площадке и иметь собственные границы. Граница проектируемого поселения (промзоны) должна проходить по границе существующих и вновь сформированных территориальных зон. Нумерацию углов поворота новой черты поселения (промзоны) необходимо выполнить с учетом нумерации существующей черты (см. работу 2.2).

Планировка заключается в установлении красных линий градостроительных объектов (объектов застройки), которые отделяют кварталы, микрорайоны, производственные площадки от земель общего пользования (улицы, парки, площади, скверы, инженерные коридоры и т.д.)

Технология создания слоев:

Создание слоя «Проект – функциональные территории»:

создание структуры таблицы: таблица содержит поле «ф/территория»,

отрисовка объектов выполняется согласно выполненных расчетов и на основании выбора площадными объектами

заполнение таблицы:

«функциональная территория» - селитебная, производственная, л/рекреационная

Создание слоя «Проект – функциональные зоны»:

создание структуры таблицы: таблица содержит поле «зона»

отрисовка объектов выполняется согласно выполненных расчетов и на основании выбора функциональных зон, в их границах, площадными объектами

заполнение таблицы:

«ф/зона»: жилая, общественный центр; промышленная, с/хозяйственная, инженерная, складская;

рекреационная, с/х. использования, спецназначения.

Создание слоя «Проект - дороги»,

создание структуры таблицы: таблица содержит поля: «объект», «характеристика»

отрисовка объектов: проектируемые и реконструируемые объекты отрисовываются осью и буфером, у ж/дорог отрисовывается объект и земельный отвод

заполнение таблицы:

«объект» - улица, «характеристика» - ширина проезжей части;

«» - а/дорога, «» - ширина проезжей части;

«» - ж/дорога, «» - ширина землеотвода.

Создание слоя «Проект - границы»:

создание структуры таблицы: таблица содержит поля: «граница», «характеристика»

отрисовка объектов: полилинией по контуру функциональных территорий и зон;

заполнение таблицы:

«граница» - название поселения, «характеристика» - протяженность.

Создание слоя «Проект - планировка»,

создание структуры таблицы: таблица содержит поле «градоэлемент»;

отрисовка объектов: в красных линиях;

заполнение таблицы:

«функциональная территория» - селитебная, «зона» - жилая, общественный центр;

«» - производственная, «» - промышленная, с/хозяйственная, инженерная, складская;

«» - л/рекреационная, «» - рекреационная, с/х. использования, спецназначения

Результатом разработки предложений должен быть следующий картографический материал;

«Схема генерального плана поселения» М 1:10000,

«План застройки» М 1:5000.

Состав работы:

Краткая пояснительная записка

Картографический материал с условными обозначениями – 8 чертежей