Эскизный проект или предпроектное предложение (Стадия эп, пп) Разработка эскизного проекта для строительства или реконструкции (планы этажей и виды фасадов).

Эскизный проект (архитектурная концепция), разрабатывается на первоначальном этапе работы в нескольких вариантах планировочного решения объекта и включает планы этажей, виды фасадов либо стилевой эскиз одной из наиболее выразительных зон. "ЭП" дает общее представление о внешнем облике будущего объекта, концептуально определяет совокупные требования к градостроительным, архитектурным, художественным, конструктивным, экологическим и функциональным решениям объекта.

Предпроект также помогает более тщательно проработать техническое задание, т.к. в процессе обсуждения часто выявляются детали, не учтенные ранее.

Объем "ЭП" иногда достаточно для строительства дома до 150 м.кв. из бруса или оцилиндрованного бревна. Грамотная бригада или строительная организация, используя стандартные узлы и изделия, сможет выполнить возведение дома. К "ЭП" желательно иметь расчетную конструкцию фундамента, что при наличии заключения геологических характеристиках грунтов, быстро выполнить.

Состав:

• схема генплана

• планы этажей

• перспективные изображения

• фасады в цвете

• схема разрезов

Архитектурный проект (стадия РП)

После утверждения концепции и технического задания разрабатывается полноценный архитектурный проект, необходимый при оформлении разрешительной документации на строительство. Так же объем "АР" необходим для строительства больших деревянных домов (более 200 м2), небольших и средних каменных (ячеистого бетона) или каркасных строений. Проект оформляется в виде Альбома архитектурных решений (АР)

В состав основного комплекта рабочих чертежей архитектурных решений (стадия РП) включают:

1) общие данные по рабочим чертежам;

2) планы этажей, в т. ч. подвала, технического подполья, технического этажа и чердака;

3) разрезы;

4) фасады;

5) планы полов (при необходимости);

6) план кровли (крыши);

7) схемы расположения элементов сборных перегородок*;

8) схемы расположения элементов заполнения оконных и других проемов*;

9) выносные элементы (узлы, фрагменты);

10) спецификации к схемам расположения в соответствии с ГОСТ 21.101.

11) В состав общих данных по рабочим чертежам, кроме сведений предусмотренных ГОСТ 21.101, включают ведомость отделки помещений по форме 1 (при отсутствии основного комплекта рабочих чертежей интерьеров).

Дизайн-проект.

Дизайн-проект – это комплект документов, разработанных в ходе проектных работ в соответствии с техническим заданием.

В задачу дизайнеров входит поиск безупречных, с точки зрения эргономики и стиля решений. Такие решения обеспечивают гармоничное сочетание линий и форм, освещения и цветовой гаммы в отделке жилища. В соответствии с требованиями Заказчика, разработанный дизайн-проект, поможет с выбором и рациональным размещением бытовой «начинки» дома: электророзеток, выключателей, светильников, зеркал, сантехники, дверных и оконных проемов, лестниц, мебели и элементов декора. Дизайнер помогает сэкономить средства при подборе отделочных материалов, минимизировать затраты при планировке и обустройстве внутренних помещений «под вкус Заказчика».

Перед началом работы необходимо выполнить фотофиксацию объекта, изучить его особенности, выполнить все необходимые обмеры. Эта операция необходима независимо от стадии, с которой начинается работа над проектом.

Дизайн-проект делится на 3 этапа.

1. Планировочный этап включает:

• выполнение обмеров объекта;

• анализ особенностей объекта;

• зонирование;

• разработка вариантов планировочного решения с расстановкой мебели и оборудования;

• формирование рабочей документации по перепланировке.

2. Стилевой этап.

После утверждения планировочного решения необходимо приступить к разработке различных вариантов оформления всех зон объекта с учетом пожеланий заказчика.

Обсуждая с дизайнером готовые эскизы, заказчик выбирает наиболее приемлемый вариант. Далее идет более детальная проработка эскиза до полного его соответствия с представлением заказчика.

Стилевой этап включает:

• объемное моделирование помещений;

• разработка принципиальных вариантов художественного решения;

• детальная проработка утвержденных стилевых решений.

3. Технологический этап.

В ходе данного этапа разрабатывается рабочая документация, необходимая для реализации проекта.

Технологический этап включает разработку:

• плана полов;

• плана потолков;

• плана электрики (размещение розеток, электровыводов и выводов слаботочных сетей);

• плана расположения осветительных приборов;

• чертежей конструктивных элементов;

• планов разрезов, сечений и узлов, необходимых для реализации решений, заложенных на стилевом этапе;

• ведомости отделочных материалов.

Цены на разработку дизайн-проекта:

Стоимость разработки дизайн-проекта зависит от общей площади помещений и составляет сумму:

от 1200 руб/м.кв до 3000 руб/м.кв

На стоимость разработки дизайн-проекта влияет то, в какой форме предоставляется готовый проект (эскиз от руки или компьютерное 3D-моделирование), а также от сложности исполнения отделки.

Предварительные эскизы.

До начала разработки дизайн-проекта разрабатываются предварительные эскизы. Их стоимость составляет: 500 руб/м.кв.

При заключении договора на разработку дизайн-проекта, учитывается стоимость подготовки предварительных эскизов.

Состав дизайн-проекта

• Цветные эскизы фасадов в трехмерном изображении

• Цветные эскизы интерьеров в трехмерном изображении

Альбом

• Планы до ремонта

• Планы после ремонта (перепланировка)

• Планы расстановки мебели

• Планы полов с учетом напольного покрытия

• Планы и разрезы потолка

• Планы освещения (расположения светильников)

• Планы установки электротехнических изделий (расположения розеток и выключателей)

• Ведомость отделки

• Варианты цветового и стилевого решения интерьера

• Виды разверток внутренних поверхностей стен

• Визуализация помещений в перспективной проекции

• Варианты осветительных приборов

• Варианты мебели

Декорирование

• Декор окон

• Подбор аксессуаров

• Подбор мебели

• Подбор светильников

Авторский надзор.

"Авторский надзор" - комплекс мероприятий, осуществляемый для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной Заказчиком проектной документации.

Авторский надзор предполагает плановое посещение объекта для уточнения деталей проекта, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика или строительного подрядчика.

Порядок работ по дизайн – проекту.

Составление технического задания на дизайн проект.

Заполняется подробная анкета где фиксируется все пожелания и нюансы, которые необходимо учесть при проектировании интерьера и создании дизайна: цветовая гамма; стилистическое направление интерьера; особенные предпочтения и пожелания всех членов семьи.

Дизайн проект разбивается на этапы.

· фор эскизный этап

· Рабочий этап

Рабочие чертежи дизайн проекта.

1. Обмерный чертеж с привязкой инженерных коммуникаций.

2. План демонтажа перегородок и инженерных коммуникаций.

3. План возводимых перегородок с маркировкой оконных и дверных проемов.

4. План помещения после перепланировки с размерами.

5. План расстановки мебели во всех помещениях.

6. План размещения выводов холодной и горячей воды с привязкой выпусков.

7. План потолка с указанием типа используемого материала, при необходимости - отдельных узлов и сечений.

8. План размещения осветительных приборов, привязка выпусков освещения, план выключателей с указанием логики включения групп светильников.

9. План размещения электрических розеток и электровыводов с привязкой геометрических размеров.

10. План пола с указанием: типа напольного покрытия, рисунка, расположения теплых полов.

11. Развертка стен с декоративными элементами, при необходимости с разрезами.

Состав документации может быть уменьшен, в зависимости от технического задания на проектирование.

Авторский надзор.

В процессе авторского надзора производится контроль соответствия строительных работ идеи дизайн проекта. Во время строительных работ часто возникает необходимость внести, те или иные поправки в работу или дизайн проект. Кроме того, возможны случаи, когда необходимо заменить один вид отделочных или строительных материалов на другой. В этом случае нужна оперативная корректировка в чертежах, которая позволит избавиться от неприятных последствий.

Авторский надзор

1. соблюдение идей и разработок дизайнера, дизайн проекта,

2. выезд на объект 4 раза в месяц

3. помощь в подборе отделочных материалов для будущего интерьера,

4. консультация в подборе сантехники, плитки, мебели.

Декорирование интерьера.

Не входит в состав дизайн проекта - выполняется и оплачивается отдельно.

Подбор декоративных элементов интерьера выполняется после выполнения ремонтно-отделочных работ и включает в себя:

• Подбор картин, рисунков, настенной графики;

• Подбор скульптур и др.;

• Подбор столовых приборов, сервизов и скатертей;

• Подбор штор и гардин;

• Подбор постельного белья;

• Подбор аксессуаров в различные помещения.

Приложение.

ЗАДАНИЕ НА ЛАНДШАФТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

№ ________ от «_____»_____________20___ г.

^{(наименование объекта)}

^{(место расположения объекта)}

СОГЛАСОВАНО: Генеральный директор ООО «АВ Инжиниринг» Баликоев В.П. ____________ «___»_____________ 20___ г.

СОГЛАСОВАНО: _______________________ ^(Наименование организации) _______________________ ^(ФИО руководителя) «___»_____________ 20___ г.

Задание на проектирование составлено на ___ листах в 2-х экземплярах

№ п.п.	Перечень основных данных и требований	Данные по проектируемому объекту
1. Общие данные
1.1	Район, место размещения объекта
1.2	Заказчик-Инвестор (идентификационные сведения о заказчике (реквизиты, почтовый адрес места заказчика, полное наименование юридического лица))
1.3	Генеральный проектировщик (лицензия на выполнение функции генпроектировщика)
1.4	Субподрядные проектно-изыскательские организации
1.5	Источники финансирования
1.6	Основные технико-экономические показатели:
	Общая площадь объекта
	Площадь озеленения
	Площадь застройки
	Площадь мощения
	Уровень грунтовых вод
2. Исходные данные для ландшафтного проектирования
2.1	Документы, подтверждающие право пользования земельным участком (свидетельство о собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка). (№ документа, дата выдачи)
2.2	Геодезическая съемка территории М 1:500
2.3	Ситуационный план в масштабе 1:2000 (при необходимости)
2.4	Отчёт об инженерно-геологических изысканиях (кем выполняются, лицензия), (при необходимости)
3. Консультативные услуги.
3.1	Консультация специалиста с выездом на объект (Сбор фотоматериалов, первичный анализ состояния объекта, составление анализа состояния объекта)
4. Предпроектные работы
4.1	Проведение топографической съемки (составление подробного плана с точной привязкой строений, отражающего рельефа местности, наличие и характер существующей растительности) М 1:100, М 1:200
5. Ландшафтное проектирование
5.1	Эскизное проектирование
5.2	Схема планировочной организации земельного участка
5.3	Разбивочный план
5.4	План благоустройства территории
5.5	План вертикальной планировки
5.6	План земляных масс
5.7	Схема дренажной системы
5.8	Схема системы полива
5.9	Устройство системы канализации
5.10	Водоснабжение дома
5.11	Водоочистка
5.12	Схема системы освещения
5.13	Дендроплан иассортиментная ведомость с видовым составом и количеством растений
5.14	Эскизы и схемы цветников, клумб, альпинариев
5.15	Эскизы и схема водоема
5.16	Эскизы предлагаемых малых форм (фонтаны, перголы, беседки, площадки, барбекю и т.д.)
5.17	3D визуализация участка
6. Особые условия
6.1	Вид и количество экземпляров готовой проектной документации, передаваемой Заказчику.	а) Электронный вид в формате dwg, pdf. б) Бумажный носитель в __ экземплярах

З А Д А Н И Е

НАВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ОБЪЕКТУ:

«Установка скульптурной композиции «Памяти жертвам политических репрессий» с благоустройством территории в парке им. Ю. А. Гагарина»

Перечень основных данных и требований	Содержание основных данных и требований
1. Основание для проектирования
2. Заказчик
3. Исполнитель	ЗАО «ЛенГипрострой»
4. Вид строительства	Новое строительство
5. Местонахождение объекта, границы работ	5.1 Самарская область, Промышленный р-н, парк им. Ю. А. Гагарина; 5.2 Границы работ согласно графического приложения.
6. Стадии выполнения работ	Стадия «Проектная документация».
7. Необходимость выполнения инженерных изысканий	Топографическая съемка М 1:500 предоставляется заказчиком.
8. Особые условия строительства	Учесть сложившиеся благоустройство территории парка им. Ю. А. Гагарина
9. Существующие положение и основные технико-экономические показатели объекта	9.1 На территории для установки скульптурной композиции установлен памятный знак посвященный жертвам политических репрессий (подлежит сохранению); 9.2 Площадь благоустраиваемой территории 520,0 м2;
10. Необходимость выделения очередей строительства	Не требуется
11. Перечень объектов, рекомендуемых к размещению на благоустраиваемой территории	11.1 Скульптурная композиция «Памяти жертвам политических репрессий» на постаменте; 11.2 Декоративные элементы с информацией о жертвах политических репрессий; 11.3 Декоративные элементы, подчеркивающие архитектурно-художественную значимость объекта; 11.4 Малые архитектурные формы (скамья, урна)
12. Основные требования к архитектурно- строительным, объемно- планировочным и конструктивным решениям	12.1 Постамент под скульптурную композицию и декоративные элементы выполнить из гранита; 12.2 Архитектурно-планировочное решение комплекса увязать с существующим благоустройством парка; 12.3 Под постамент и декоративные элементы разработать фундаменты из монолитного железобетона.
13. Основные требования к благоустройству и озеленению территории	13.1 Покрытие площадки выполнить из прочных минеральных или искусственных материалов (мелкоразмерная тротуарная плитка); Озеленение: 13.3Сохранить существующие зеленые насаждения; Перечень рекомендуемых малых архитектурных форм: - скамья - урна - светильник - подпорная стенка (по необходимости) - клумба
14. Основные требования к проекту	14.1 Площадь благоустройства уточнить проектом; 14.2 В проекта выполнить демонстрационные материалы с использованием компьютерной графики или методом макетирования, характеризующие архитектурно-планировочное решение объекта; 14.3 Использовать объемно-планировочные и конструктивные решения, обеспечивающие повышенные эксплутационные и эстетические качества объекта; 14.4 Произвести расчет стоимости строительства объекта.
15. Количество экземпляров, передаваемых заказчику	2 экземпляра в бумажном виде и 1 экземпляр в электронном виде на оптическом носителе.
16. Сроки выполнения работ	Один месяц.