- •Оглавление
- •Введение
- •Образовательно-профессиональные требования.
- •Место дисциплины в системе подготовки.
- •2. Цели и задачи преподавания и изучения дисциплины.
- •3. Объём дисциплины и виды учебной работы
- •4. Календарный план дисциплины.
- •4.2. Содержание разделов и тем дисциплины.
- •5. Связь курса с другими дисциплинами и их согласование.
- •6. Содержание курса
- •Раздел V. Отдельные виды обязательств.
- •Тема 1-4. Договор купли-продажи и его виды.
- •Тема 5. Договор мены.
- •Тема 6. Договор дарения.
- •Тема 7. Рента и пожизненное содержание с иждивением.
- •Тема 8-11. Договор аренды и его виды.
- •Тема 12. Договор найма жилого помещения.
- •Тема 13. Договор безвозмездного пользования имуществом.
- •Тема 14-17. Договор подряда и его виды.
- •Тема 18. Договор возмездного оказания услуг.
- •Тема 19. Перевозка.
- •Тема 20. Договор транспортной экспедиции.
- •Тема 21. Кредитные отношения.
- •Тема 22. Договор банковского вклада и банковского счёта.
- •Тема 23. Расчётные отношения.
- •Тема 24. Хранение.
- •Тема 25. Страхование.
- •Тема 26. Поручение. Комиссия. Агентирование
- •Тема 27. Доверительное управление имуществом.
- •Тема 28. Коммерческая концессия.
- •Тема 29. Простое товарищество.
- •Тема 30. Действия в чужом интересе без поручения. Публичное обещание награды. Публичный конкурс. Проведение игр и пари.
- •Тема 31. Обязательства вследствие причинения вреда.
- •Тема 32. Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
- •Тема 33. Авторское право и смежные права. Патентное право.
- •Тема 34. Наследственное право.
- •Методические указания по подготовке к семинарским и практическим занятиям:
- •Планы семинарских занятий.
- •Тема 1. Договор купли-продажи.
- •Тема 2. Договор розничной купли-продажи.
- •Тема 3. Договор поставки и его виды. Договор контрактации и его виды.
- •Тема 4. Договор энергоснабжения. Продажа недвижимости. Продажа предприятия.
- •Тема 5. Договор мены.
- •Тема 6. Договор дарения
- •Тема 7. Договор ренты и его виды.
- •Тема 8. Договор аренды.
- •Тема 9. Договор проката. Аренда транспортных средств.
- •Тема 10. Договор финансовой аренды.
- •Тема 11. Аренда зданий, сооружений. Аренда предприятия.
- •Тема 12. Договор найма жилого помещения
- •Тема 13. Договор безвозмездного пользования имуществом
- •Тема 14. Договор подряда
- •Тема 15. Договор бытового подряда
- •Тема 16. Договор строительного подряда. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
- •Тема 17. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологически работ.
- •Тема 18. Договор возмездного оказания услуг.
- •Тема 19. Договор перевозки и его виды
- •Тема 20. Договор транспортной экспедиции
- •Тема 21. Кредитные отношения
- •Тесты по теме «Договор займа. Договор кредита».
- •Тема 22. Договор банковского вклада. Договор банковского счёта.
- •Тема 23. Расчётные отношения.
- •Тесты по теме «Договор банковского вклада. Договор банковского счёта. Формы расчётов»
- •Тема 24. Договор хранения.
- •Тесты по теме "Договор хранения"
- •Тема 25. Договор страхования.
- •Тесты по теме "Договор страхования"
- •Тема 26. Договоры поручения, комиссии, агентирования.
- •Тема 27. Договор доверительного управления имуществом.
- •Тесты по теме Договор поручения, комиссии, агентирования. Договор доверительного управления имуществом"
- •Тема 28. Договор коммерческой концессии.
- •Тема 29. Договор простого товарищества.
- •Тест по теме "Коммерческая концессия. Простое товарищество"
- •Тема 30. Обязательства из односторонних действий.
- •Тема 31. Охранительные обязательства. Деликтная ответственность.
- •Каково должно быть постановление вышестоящей инстанции?
- •Тема 32. Обязательства из неосновательного обогащения
- •Тема 33. Авторское и патентное право.
- •Тема 34. Наследственное право
- •Вопросы к зачёту по особенной части гражданского права.
- •Вопросы к экзамену по особенной части гражданского права.
- •Вопросы к зачёту по курсу «Охранительные обязательства. Авторское и патентное право. Наследственное право»
- •Методические рекомендации по подготовке к экзамену (зачёту)
Тема 16. Договор строительного подряда. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
Понятие и предмет договора строительного подряда. Правовое регулирование отношений.
Соотношение договора строительного подряда со смежными правоотношениями: договором на долевое участие, договором на выполнение проектных и изыскательских работ.
Субъектный состав договора строительного подряда. Форма договора.
Существенные условия договора. Понятие, структура и значение технической документации.
Особенности содержания договора.
Распределение риска случайной гибели материалов и результата работ.
Гарантия качества. Ответственность подрядчика за качество работ.
Оплата выполненной работы.
Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда.
Распределение риска консервации строительства.
Обеспечение строительства материалами и оборудованием.
Сроки исковой давности в договоре строительного подряда.
Порядок сдачи-приёмки работ.
Понятие и значение договора на выполнение проектных и изыскательских работ. Соотношение с договором строительного подряда.
Особенности содержания договора на выполнение проектных и изыскательских работ. Защита права интеллектуальной собственности в договоре.
Вопросы для самоконтроля:
Как соотносятся договор строительного подряда и договор на выполнение проектных и изыскательских работ.
В чём особенности правового регулирования договора строительного подряда? Какое значение имеют СНиП?
Всегда ли требуется лицензия на осуществление строительной деятельности в договоре строительного подряда?
Каковы особенности договора строительного подряда, осуществляемого для удовлетворения бытовых потребностей граждан?
Отсутствие технической документации в договоре строительного подряда является основанием для признания его незаключенным?
Сравните нормы ст. 705 и ст. 714 ГК РФ. В чём разница?
Как реализуется принцип солидарности при исполнении обязательства в договоре строительного подряда?
Что такое консервация строительства? Кто несёт риск расходов, связанных с консервацией?
Дайте понятие проектных и изыскательских работ.
Какими мерами защищается право интеллектуальной собственности в договоре на выполнение проектных и изыскательских работ?
Самостоятельная работа студентов:
Составить сравнительную таблицу следующих договоров подряда: подряд (общие положения), бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ по следующим критериям: понятие, правовое регулирование, предмет, стороны, форма договора, существенные условия в договоре, распределение риска случайной гибели материалов, распределение риска случайной гибели результата работ, ответственность подрядчика за качество работ, гарантия качества работ, особенности договора.
Составить сравнительную таблицу договора строительного подряда, договора долевого участия в строительстве, договора на выполнение проектных и изыскательских работ по следующим критериям: понятие, правовое регулирование, предмет, стороны, существенные условия, форма, обязанности подрядчика, обязанности заказчика, порядок оплаты, порядок предъявления претензий к качеству работ, особенности договора.
Подготовить доклад на тему: «Проблемы определения правовой природы договора долевого участия в строительстве жилья»
Нормативные акты и материалы судебной практики:
Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 № 39-ФЗ (в ред. Федерального закона от 02.01.2000) № 22-ФЗ. // СЗ РФ. 2000.№ 2.
Закон РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995. № 169-ФЗ.// СЗ РФ. 1995. №47.
Градостроительный Кодекс РФ от 7.05.98. // СЗ РФ. 1998. № 19.
Закон РФ «О конкурсах для размещения заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд» от 6.05.99. // СЗ РФ. 1999. № 19.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» // Собрание законодательства РФ.2005. N 1 (часть 1) Ст. 40
Основные положения порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в РФ. Утв. Постановлением Совета Министров РФ от 14.08.93. №812.
Положение о подрядных торгах в РФ от 18.10.94. // БНА. 1995. № 1.
Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда: Информационное письмо Президиума ВС РФ от 24.01.2000 № 51 // Вестник ВАС РФ. 2000. № 3.
Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 г. № 56 // Экономика и жизнь. 2000. № 34.
О вопросах, возникших у судов при рассмотрении гражданских дел, связанных с применением законодательства об авторском праве и смежных правах: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2006 г. № 15.
Литература:
Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. М., 1998.
Бутырин А.А. Судебная строительно-техническая экспертиза: пределы правомочий // Российская юстиция. 1996. № 11.
Гришаев С. Ответственность за нарушение исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности // Закон. 2001. № 12.
Дозорцев В.А. Творческий результат: система правообладателей // Вестник ВАС РФ. 2002. № 11.
Ерёменко В.И. ГК РФ и интеллектуальная собственность // Государство и право. 2003. № 1.
Занковский С.С. Субподряд в капитальном строительстве. М., 1986.
Кубиц Е.Л. Некоторые проблемы определения правовой природы договора долевого участия в строительстве и тенденции сегодняшнего дня // «Реализация положений Конституции РФ в законодательстве». Материалы международной научно-практической конференции, посвящённой 10-летию Конституции РФ. Челябинск, 2003.
Романец Ю. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право. 2000. № 3.
Перкунов В. Неосновательное обогащение – место в ГК и практика ВАС РФ // ВВАС РФ, 2004. № 2.
Скловский К. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. 1997. № 10.
Фаршатов И. Организационно-правовые предпосылки договора строительного подряда // Хозяйство и право. 2002 № 9.
Ханатаев Г. Правовое положение застройщика // Хозяйство и право. 2005. № 3.
Харисов Ф., Фаршатов И. Санкции в договоре строительного подряда // Хозяйство и право. 1999. № 7.
Задача 1.
ЗАО «Промышленная корпорация» заключило договор подряда с ООО «Железобетон» на строительство плавильной печи в цехе одного из заводов, входивших в холдинг. Стороны заключили письменный договор, к которому были приложены смета на выполнение работ – 1,5 млн. руб., график выполнения отдельных видов работ, график предоставления пропусков сотрудникам подрядчика на территорию завода, график оплаты результата работ. Строительство плавильной печи выполнялось в соответствии с технической документацией, по которой ранее выполнялись строительство и монтаж аналогичной печи на другом заводе, входившем в тот же холдинг, поэтому стороны новую техническую документацию согласовывать не стали.
Работы были выполнены в срок, был подписан акт приёмки, согласно которому подрядчик установил гарантийный срок на результат работ – 1 год. Через год после пуска новой печи обнаружились существенные недостатки, которые привели к невозможности использования сооружения. ЗАО «Промышленная корпорация» предъявило требование к подрядчику о немедленном устранении недостатков, поскольку простой печи причиняет огромные убытки производственному предприятию. Подрядчик отказался, ссылаясь на то, что гарантийный срок уже истёк.
Заказчик обратился с иском в суд. В судебном заседании подрядчик также пояснил, что недостатки в печи явились следствием того, что заказчик отказался от согласования технической документации при заключении договора, ссылаясь на то, что он доверяет подрядчику, который ранее построил такую же плавильную печь, и никаких претензий к его работе не имелось.
Решите спор.
Задача 2.
ООО «Домстрой» по заказу инвестиционной компании «Твой жильё» обязалось возвести 10-этажный дом, на первом этаже которого должны были располагаться нежилые помещения под магазины и кафе. Договором предусматривался окончательный срок сдачи работ – июль 2005 г., а также промежуточные сроки сдачи каждого этажа дома – соответственно октябрь 2004 г., ноябрь 2004 г. и т.д. Необходимость поэтапной сдачи дома заказчик объяснял тем, что его инвесторы – будущие собственники магазинов и кафе желают как можно быстрее начать делать ремонт.
К январю 2005 года подрядчиком было в срок построено и сдано по акту заказчику 4 этажа дома. Работы продолжались далее. В это же время первые этажи дома были заняты собственниками, которые и начали отделку помещений. Своё нахождение на строительной площадке они объясняли наличием между ними и ИК «Твоё жильё» акта передачи помещения для производства ремонта.
Когда в июле 2005 г. дом был готов к сдаче и стороны договора начали его приёмку, то обнаружилось, что между первым и вторым этажом в одном из подъездов дома провалился потолок. Заказчик отказался от подписания акта приёмки, требуя устранить недостатки. Подрядчик заявлял, что эта часть работ уже сдана заказчику, а обрушение потолка явилось следствием несоблюдения технологии проведения работ собственниками нежилых помещений.
Дайте правовую оценку ситуации.
Задача 3.
ООО «Ремонтник» и ЧП Нарудинов В.К. заключили договор на строительство животноводческого комплекса. Согласно договору заказчик Нарудинов обязался оплатить выполненные работы поэтапно: предоплата в 500 000 руб., из которых 200 000 руб. являлись авансом за выполнение работы, а остальная сумма должна была пойти на закупку материалов, должна была поступить в течение 10 дней с момента заключения договора, а окончательный расчёт 600 000 руб. должен быть проведён после подписания акта приёмки передачи. Согласно условиям договора риск случайной гибели результата работ нёс заказчик.
Когда работы были готовы в срок, подрядчик уведомил заказчика о необходимости их принять. Однако заказчик ответил, что он прекращает свою деятельность в качестве предпринимателя, потому не нуждается в животноводческом комплексе, в силу чего он отказывается от договора, о чём он уже направил письменное уведомление ещё неделю назад. Нарудинов также потребовал возврата предоплаты в сумме 500 000 рублей. Подрядчик отказался выполнить требования заказчика, ссылаясь на то, что результат работ уже готов и заказчик не может отказаться от его принятия, тем более, что такой специфический объект не пользуется спросом у потребителей продать его будет невозможно.
Нарудинов подал иск в суд. Пока шло судебное разбирательство, животноводческий комплекс сгорел в результате удара молнии.
Решите спор. Как утрата результата работ повлияет на исход дела?
Задача 4.
1 декабря 2005 г. АТП-6 заключило договор подряда на капитальный ремонт 16 пассажирских автобусов ПАЗ. Стороны заключили договор, в котором указали, что подрядчик обязуется в течение трёх месяцев после заключения договора выполнить ремонтные работы, перечень которых прилагался к договору. Была согласована смета и оплата осуществлялась после окончания выполнения работ. Когда работники подрядчика пришли на АТП, им было отказано в пропуске на режимное предприятие. Недоразумение было улажено, и на следующий день представители подрядчика вновь пришли к заказчику для выполнения работ.
Работы были выполнены в срок. Когда подрядчик стал выставлять счёт для оплаты работ, выяснилось, что его работники отремонтировали 20 вместо 16 автобусов, поскольку сами работники не были поставлены в известность, какой объём работ им предстоит выполнить, и потому они отремонтировали все автобусы, стоящие в гараже, на которые им указали в АТП. В силу этого подрядчик выставил счёт на оплату 20 автобусов. АТП-6 отказалось оплатить работы, не оговоренные договором, ссылаясь на некомпетентность бригадира, который принимал рабочих в тот день. На это администрация АТП ответила, что согласно нормам ГК о строительном подряде, местом проведения капитального ремонта имущества является место его нахождения и потому подрядчик сам должен позаботиться о том, каким образом он попадёт на предприятие.
Между сторонами также возник спор о заключенности договора, поскольку, по мнению подрядчика, остаётся неясным, в какой день должны быть выполнены работы, ведь в феврале 2005 года, когда работы должны быть сданы не 30, а 28 дней. Стороны обратились в суд.
Решите дело.
Задача 5.
Тараканов заключил с ООО «Жилконтора» договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым в срок ему должна быть предоставлена 2-комнатная квартира под строительным номером 70, о чём должен быть составлен акт приёмки-сдачи жилого помещения. В свою очередь ООО «Жилконтора» заключила договор на строительство жилого дома с ЗАО «Строитель». Дом был построен в срок, и был принят ООО по акту приёмки без замечаний.
После этого Тараканов и ООО «Жилконтора» подписали акт приёмки-сдачи помещения, оговоренный договором. В течение 1 месяца Тараканов осуществил регистрацию права собственности на квартиру. Только после этого он, будучи занятым на работе, появился в квартире и обнаружил, что входная дверь в квартиру имеет большую щель, оконные блоки вставлены некачественно, что создаёт в помещении сквозняк, унитаз не был прикреплён к полу. Кроме того, дверной замок был сломан, в силу чего, ключи, выданные ООО к нему не подходили и дверь пришлось выломать. Тараканов обратился с претензией к ООО «Жилконтора», на что общество ответило, что Тараканов не может предъявлять какие-либо претензии, поскольку не является заказчиком по договору подряда, а предметом договора на долевое участие в строительстве жилья является право на долю в имуществе, которое по своей природе не может иметь недостатки.
Дайте консультацию. Какой договор был заключен между сторонами? Какова его природа и предмет? Какой статус имеют стороны договора?