49. Технико-экономическая оценка объемно-планировочных и конструктивных решений промышленных зданий

Экономичность объемно-планиро­вочных и конструктивных решений промышленных, как и гражданских зданий, устанавливают по показателю экономической эффективности капи­тальных вложений, которым служат приведенные затраты П:

п - к + тс,

где К — единовременные затраты на строитель­ство, определяемые сметной стоимостью зда­ния; С—годовые затраты на эксплуатацион­ное содержание здания; Т_й — нормативный срок окупаемости капитальных вложений, при­чем

Наиболее общим, комплексным технико-экономическим показателем, учитывающим как технологическую, так и строительную часть проекта, является количество выпускаемой про­дукции с 1 м² производственной пло­щади здания.

Для технико-экономической оцен­ки, характеризующей объемно-пла­нировочное решение промышленного здания, расчетными единицами яв­ляются: 1 м² площади застройки, 1 м² полезной площади и 1 м³ объема.

Площадь застройки определяют по внешнему периметру здания на уровне цоколя по внешнему обводу стен. Пло­щадь застройки состоит из полезной и конструктивной.

Полезная площадь представляет собой сумму площадей помещений всех этажей в чистоте,

Конструктивную площадь опре­деляют поэтажно, как сумму площа­дей, занимаемых лестничными клетка­ми, внутренними стенами, колоннами, перегородками, шахтами и проемами в перекрытиях этажей (предназна­чаемых для пропуска оборудования, его монтажа и демонтажа, а также для аэрации).

Полезная площадь состоит из ра­бочей, подсобной и складской.

Рабочую площадь определяют как сумму площадей помещений, пред­назначенных для изготовления про­дукции. Подсобную площадь определяют как сумму площадей помещений, от­водимую для транспорта и санитар-но-технического и энергетического оборудования.

Складскую площадь вычисляют как сумму площадей, которую пред­назначают для хранения сырья, раз­личных материалов и изделий, необ­ходимых для производства продукции и ремонта технологического, сани-тарно-технического, энергетического оборудования, коммуникаций, а также для хранения готовой продукции.

В процессе эксплуатации промыш­ленных зданий технологические про­цессы модернизируют, и соотношения между рабочими, подсобными и склад­скими площадями изменяются. По­этому для оценки экономичности строительной части целесообразно принимать 1 м² полезной (общей) пло­щади здания или 1 м² площади за­стройки.

Строительный объем здания опре­деляют умножением площади застрой­ки на высоту от уровня первого эта­жа до верха чердачного перекрытия или до верхней отметки кровли при бесчердачных покрытиях.

Оценку экономичности объемно-планировочного и конструктивного ре­шения здания и сопоставление с луч­шими существующими решениями выполняют по следующим технико-экономическим показателям:

а) по затрате денежных средств определяют сметную стоимость строи­тельства, отнесенную к 1 м² и к 1 м³ проектируемого промышленного зда­ния

б) по застройке территории пред- приятия в целом — плотность застрой- ки Я₃ определяют путем деления об- щей площади застройки (суммы пло- щадей застройки всех зданий) на пло- щадь территории предприятия.

в) по качеству объемно-плани- ровочного решения показатель оп- ределяют путем установления значе- ний коэффициентов /(,, К₂, К_} — отношение рабочей площади к полез- ной и К₂ — отношение объема здания к рабочей площади. Очевидно, что чем выше значение К\ и чем ниже зна- чение К₂, тем рациональнее исполь- зование площадей и объема здания. Коэффициент /С₃ — отношение площа- ди поверхности ограждающих кон- струкций к полезной площади. Чем ниже значение /С₃, тем объемно- планировочное решение целесообраз- нее по компактности и расходу тепла.

Перечисленные коэффициенты К\, К₂, Кз Дают возможность в процессе проектирования сопоставлять различ­ные варианты решения между собой и с эталонными проектами и нор­мативными данными по той или иной отрасли народного хозяйства (если последние имеются).

г) по расходу основных строитель- ных материалов (стали, цемента и др.) определяют путем установления удельных расходов материалов на 1 м³ здания или на единицу полезной площади;

д) по трудоемкости возведения здания определяют посредством уста- новления удельной трудоемкости на 1 м³ здания или на единицу полез- ной площади;

е) по весу здания устанавливают путем определения удельных показа- телей на 1 м³ здания или на единицу полезной площади. Показатели по рас- ходу материалов, трудоемкости и весу зависят от принятых конструктивных решений.

ж) по показателям, характеризую- щим степень унификации сборных эле- ментов выявляют, насколько принятое конструктивное решение отвечает тре- бованиям индустриализации строи- тельства.

К этим показателям относят общее число сборных элементов, число их ти­поразмеров, марок, максимальную массу сборного элемента, среднюю массу сборного элемента.

Устанавливают отношение числа сборных элементов к единице стои­мости, определяющее степень сбор-ности здания, и отношение средней массы сборного элемента к массе наиболее тяжелого элемента. Послед­нее называют коэффициентом техно­логичности или унификации. Чем бли­же он к единице, тем выше степень унификации сборных элементов и тем эффективнее будут использованы ме­ханизмы на строительстве.

Показатели, характеризующие экс­плуатационные расходы по содер­жанию здания, включают годовые расходы, идущие на эксплуатацию санитарно-технических систем, на ос­вещение, санитарно-гигиенические ра­боты, ремонт, а также на аморти­зационные отчисления.

Определив приведенные затраты по проекту, производят их сравнение с затратами по эталонам.

Кроме оценки проекта по приве­денным затратам, как указано выше, во время разработки проекта целе­сообразно проводить оценку экономич­ности отдельных факторов или элемен­тов проекта здания. Такая оценка помогает правильно выбрать некото­рые параметры здания, например сет­ку колонн, пролет, оценить с эконо­мической точки зрения применяемые конструкции и в конечном итоге повлиять в благоприятном смысле на величину приведенных затрат.

Принятые в проекте решения кон­структивных элементов сопоставляют­ся с эталонными типовыми конструк­циями, которые проверены практикой. Оценку экономичности проводят для всех конструктивных элементов зда­ния. Однако, чтобы получить воз­можно больший эффект, целесообраз­но в первую очередь уделять вни­мание конструкциям, занимающим в общей стоимости здания наибольший удельный вес (табл. 16.1).

При сопоставлении технико-эконо­мических показателей проектируемого здания или его элементов с эта­лонными показателями крайне важно обеспечить так называемую сопоста­вимость.

Конструкции сравнивают по рас­ходу материалов, затратам труда, массе и стоимости. Однако в качестве решающего показателя для оценки эффективности применения тех или иных вариантов конструктивных реше­ний принимают приведенные затраты. Остальные показатели позволяют выя­вить факторы, которые влияют на сравнительную эффективность вари­антов и намечают пути совершенст­вования конструкции.