Глава 34 и глава 35, 36.
29.09.12
Отдельные виды договора аренды
Сущность у всех видов одна – договор аренды. Признаками видов являются различия в элементах.
Договор проката
Арендодатель осуществляет сдачу имущества в прокат в качестве постоянной предпринимательской деятельности. Это публичный договор. Предмет договора – это не просто непотребляемые вещи, это движимые непотребляемые вещи. Имущество предназначается для многократного пользования. Один и тот же предмет во времени должен быть рассчитан на многократное использование.
Форма договора – простая письменная.
Цена – специфика данного договора в том, что здесь возможна единственная форма арендной платы – твердая денежная сумма.
Срок – до 1 года. Данный срок рассматривается как предельный срок для пользования тем или иным имуществом. Данное положение накладывает свой отпечаток на применение общих положений об аренде. Учитывая то, что использование предмета идет в потребительских целях, мы устанавливаем предел на возможность последующей сдачи в субаренду и т. д.
Право аренды – интересное явление. Отношения аренды смешанные – абсолютные и относительные. Говорят, что это ограниченное вещное право. Это не так. Иметь элементы абсолютного правоотношения и быть абсолютным правоотношением – не одно и то же.
Поднаем – субаренда – арендатор тот же самый.
Перенаем – передача прав и обязанностей другому арендатору.
Перемена лиц в обязательстве – не влечет перемену лиц в договоре - Толстой
Специфика связана с возможностью прекращения договора с арендатором в любой момент.
Почему законодатель использует конструкцию, позволяющую арендатору требовать возврата суммы от арендодателя, если отказывается от договора. Потому что арендодатель может сдать вещь другому.
Договор аренды транспортного средства
Подвиды:
С экипажем.
Без экипажа.
Общее:
Консенсуальны договор.
Субъектный состав на стороне арендатора и арендодателя однороден: собственник транспортного средства и тот, кто в нем нуждается. Скорее всего, договор является предпринимательским. Если появляется потребитель, то это договор проката.
Форма – простая письменная.
Арендная плата – в любой форме.
С экипажем – с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации. Риск случайной гибели переходит на титульного владельца только в случаях, указанных в законе.
Договор аренды зданий и сооружений
Это не договор аренды недвижимости, это его разновидность. Что есть здание? Что есть сооружение? ГК РФ не разводит эти понятия. Эти понятия можно разводить по строительным критериям: здание предполагает нахождение в нем людей; сооружение предполагает конструктивные особенности – его можно разобрать и снова собрать.
Только данная договорная конструкция предполагает возможность владения и пользования или только пользования. Владеть – осуществлять господством над вещью. Пользоваться – извлекать полезные свойства.
А что это за случаи, когда имущество передается только в пользование?
Он опосредует не только передачу имущества целиком, но и часть здания или сооружения. Этот вопрос связан и с переходом риска случайной гибели или порчи имущества. С точки зрения С. К. Соломина, этот момент не связан со статусом собственника, а связан титулом владельца, кто владелец – тот и несет риск.
Стороны: собственник имущества и арендатор.
Предмет: предметом является одна из разновидностей недвижимости – здание или сооружение. Здесь решается вопрос об использовании земельного участка под данными объектами. Если собственник земельного участка передает здание и сооружение, то речь идет с одной стороны, о передаче во владение и пользование здания и сооружения, с другой стороны, земельный участок он передает только в пользование.
Форма – до 1 года – простая письменная, более 1 года – государственная регистрация.
Существенные условия: о предмете и о цене.
Срок – дискуссионный вопрос: существенное или несущественное условие.
Договор аренды предприятия
Исходя из норм главы 34 ГК РФ, это разновидность договора аренды зданий и сооружений, а затем – договора аренды.
Данный договор является предпринимательским.
Форма – обязательная письменная, государственная регистрация.
Цена – плата – существенное условие.
Срок – договор является предпринимательским. Срок действия договора затрагивает интересы третьих лиц: кредиторов, должников.
Договор финансовой аренды
Это двухсторонняя сделка. Продавец – не сторона, а элемент индивидуализации предмета.
Договор финансовой аренды – основание для заключения договора купли-продажи, для исполнения обязательства, вытекающего из договора. Договор купли-продажи в свою очередь можно рассматривать как договор в пользу третьего лица.
Предмет – непотребляемые вещи, за исключением земельных участков и иных природных объектов.