Виды территориальных (функциональных) зон:

- жилые зоны;

- общественно-деловые зоны;

- производственные зоны;

- зоны инженерной и транспортной инфраструктуры;

- рекреационные зоны;

- зоны сельскохозяйственного использования;

- зоны специального назначения;

- зоны военных объектов.

Для каждой территориальной зоны устанавливается градостроительный регламент

Особенности правового режима земель населенных пунктов

компактность, наличие общей территории, имеющей внешнюю границу

преимущественное использование этих земель как пространственного базиса для целей застройки, а также удовлетворения социально-экономических, экологических, санитарно-гигиенических нужд жителей данного населенного пункта.

преобладание в составе земель населенных пунктов муниципальной и частной собственности на землю

управление землями осуществляют муниципальные органы

Наличие градостроительной документации:

- территориальное планирование (гл. 5 ГрК РФ);

- градостроительное зонирование (гл. 4 ГрК РФ);

Особенности правового режима земель специального назначения

земли в основном находятся в государственной собственности, изъяты или ограничены в обороте.

обязательное проведение экологической экспертизы при проектировании специальных объектов.

в своем большинстве используются в качестве пространственного базиса (для размещения объектов).

предусмотренное законом обязательное создание вокруг предприятий, учреждений, организаций и их объектов специальных защитно-охранных, санитарно-защитных зон, зон безопасности либо запретных зон с особыми условиями использования.

отсутствие единства и компактности предоставленных территорий во времени и в пространстве (ленточно-островной принцип)

определяющая роль в осуществлении управленческих функций отводится ведомственно-отраслевым органам и внутрихозяйственным органам управления земельными ресурсами.

правовой режим определяется в основном подзаконными нормативными правовыми актами.

Земли, предоставленные для недропользования

Особенности правового режима земель, предоставленных для недропользования

земли

различных

категорий

изъятые из

хозяйственного оборота

предназначены

для поиска, разведки и разработки месторождений полезных ископаемых

предназначены для строительства подъездных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых

- устанавливается особый порядок предоставления, использования и возврата этих земель в хозяйственный оборот;

- законодательством предусматривается ряд ограничений и обязанностей недропользователя для сельскохозяйственных земель; не все категории земель безоговорочно предоставляются для этих целей;

- земли особо охраняемых природных территорий, лечебно-оздоровительных местностей и курортов, природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения изъяты из перечня земель, предоставляемых для целей недропользования;

- земли населенных пунктов не предназначены для ведения геолого-разведочных работ, работ по добыче полезных ископаемых, за исключением зон специального назначения;

- для выделения земель промышленности под разработку месторождений полезных ископаемых требуется оформление документов о предоставлении горного отвода, утвержденного проекта рекультивации, восстановления ранее отработанных земель.