Задача 3

В соответствии с учредительными документами участниками ООО являются иностранная компания и российское общество с ограниченной ответственностью. Доля участия каждого из учредителей составляет по 50%. Общество является арендатором земельных участков.

Решением совета муниципального образования установлен базовый размер арендной платы, но для организаций с иностранными инвестициями введен повышающий коэффициент 2.

ООО, относящееся к организациям с иностранными инвестициями и являющееся арендатором земельных участков, считая, что решение совета муниципалитета не соответствует статье 8 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, ст. 15, 16 ФЗ "О защите конкуренции" и нарушает его права, поскольку данный нормативный акт создает дискриминационные условия деятельности отдельных хозяйствующих субъектов, обратилось в суд с соответствующим заявлением.

Вопросы:

1. Как Конституция РФ регламентирует право на занятие предпринимательской деятельностью?

2. В каких случаях гарантируемые Конституцией РФ права могут быть ограничены?

3. В чьей компетенции согласно ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» находится распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

4. Компетентен ли орган местного самоуправления принимать решение о распоряжении земельными участками и установлении размера арендной платы?

5. Как в соответствии с ЗК РФ осуществляется регулирование имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками и по совершению сделок с ними.

6. Нарушает ли оспариваемое решение совета муниципалитета принцип равенства участников гражданского оборота.

7. Каким требованиям должно отвечать нормативные акты местного самоуправления в соответствии с ФЗ "О защите конкуренции".

8. Рассмотрите спор по существу.

Задача 4

Открытому акционерному обществу «Кнауф», в уставном капитале которого доля иностранного инвестора составляет 66%, на праве постоянного бессрочного пользования выделен земельный участок.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» ОАО обратилось в муниципалитет с заявлением о намерении приобрести в собственность используемый земельный участок.

Постановлением главы муниципалитета обществу отказано в предоставлении земли в собственности, поскольку спорный участок располагается в приграничной территории. Не согласившись с таким решение ОАО обратилось в суд с заявлением о признании его недействительным.

Вопросы:

1. В каких случаях граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, могут приобрести их в собственность?

2. Какими нормативными актами регулируется правовой режим приграничных территорий?

3. Какие ограничения установлены действующим законодательством на приобретение в собственность земельных участков, располагающихся на приграничных территориях?

4. Какое решение должен принять суд? Задача 5

На основании постановления муниципалитета главе фермерского хозяйства предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения для ведения хозяйства. Впоследствии в процессе реорганизации фермерское хозяйство присоединено к ООО и подписан акт приема-передачи имущества от фермерского хозяйства обществу, в том числе указанного земельного участка.

Филиалом государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" выдан кадастровый план земельного участка, где в качестве правообладателя на праве пожизненного наследуемого владения указано ООО. Управлением Федеральной регистрационной службы произведена запись о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения ООО на указанный земельный участок.

Администрация, ссылаясь на незаконность передачи ООО права пожизненного наследуемого владения и государственной регистрации данного права за обществом, обратилась в суд с соответствующим иском.

Вопросы:

1. Дайте понятие права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

2. Каковы правомочия субъектов, приобретших право пожизненного наследуемого владения земельным участком до введения в действие ЗК РФ?