97.Рынок недвижимости в системе рынков: понятие, виды, элементы, функции рынка недвижимости; особенности рынка недвижимости.

Рынок недвижимости (РН)-это сектор НЭ, пред-ий собой взаимную систему рын. механизмов, обесп. создание, эксплуатацию, передачу и финанс-е ОН, передачу и защиту интересов и прав на эти О, а также мех-ов, обеспеч. функционирование РН.

Развитие РН опр-ся фин. возм-ями приобретения о.н, эк. ростом или его ожиданием, взаимосвязями м/у стоим-ю Н и эк. перспективой того или иного района.

Особенности РН:1)локализован2)носит конфидициальный характер3)подвержан гос. регулированию з/д нормами4)несбалансирован,т.е имеются расхождения м/у спросом и предлож.5)владение НИ и сделки с ним предполагают 4 вида затрат:единовремен. сравнит. крупные инвестиции, на поддерж-е о. в функц-ом сост-ии, налог на НИ, гос пошлинаи др. сборы на сделку.6) высокий ур-нь трансакц. издержек 7)спрос на РН носит изменчивый характер,как во времени, так и в пространстве.8)цикличный характер РН.

Преимущества РН:1)возможность получ-я большой Пб за весь период экспл-ии ОН,2) устойчивость потреб. спроса,3)меньшая подверженность колеб-ям эк. циклов. Недостатки РН: 1) отст-е з/д базы в отнош-ии обязат публикации о сделках, 2)жесткая зав-ть от внеш. услвий градостр. регул-я.

Элементы РН: спрос, предложение, менеджмент, маркетинг, инфраструктура, деловые процедуры.

Функции РН:1. ценообразовательная - уст-ет равновес. цену, при кот. платежесп. спрос соответ-ет объему предложения 2. регулирующая 3. коммерческая – реализация ст-сти и получение Пб на вложенный капитал 4. информационная – сбор и распрделение объективной инф-ии, позволяющей покупателям и продавцам принимать решение отн-но ОН в св. интересах 5. посредственная – РН выступает в кач. посредника и места встречи пок-ей и прод-ов.

6. Ф. санирования – очищение эк-ки от неконкурентосп-ых слабых участков рынка 7. Инвестиционная – РН явл. привлекат. способом сохр-я и увел-я капитала 8. Социальная – рост труд. актив-ти всего населения.

Виды РН: 1. По виду объекта: земельн, р.зданий, р.сооружений, р.п/п, р.помещений, р.об-ов незаверш-го строит-ва, р.вещных прав, р. иных об-ов. 2. По функц назнач-ю: р.жилья, р. нежилых помещений, р.промышл. недвиж-ти. 3. По географ пр-ку: местн, город, регион, национ, мировой рынок 4. По ст-ни гот-ти к экспл-ии: р.существ-их субъектов, р.незавершен. стр-ва, р. нового строит-ва. 5. По типу уч-ов: р. индив-ых прод-ов и покуп-ей, р.промежуточных прод-ов, р.муниципальных образований, р.коммерч орг-ий. 6. По видам сделок: р.к-п, аренды, ипотеки, вещных прав, иные сделки. 7. По отрасл. принадлежности: р.промышлен об-ов, с/х об-ов, р.обществен. зданий, р.др.о-ов. 8. По формам соб-си: частн, гос, муницип. По способу совер-я сделок: первичные и вторычные, организ-ый и неорганиз-ый, биржевой и небиржевой, традиционный и компьютеризированный.

Субъекты рынка недвижимости:

1)экономические:покупатели, продавцы(арендодатели), профессион. участники(исследователи, аналитики, страховщики, юристы и т.д.

2)институц.участники:органы гос регистрации, организации, регулирующие градостр-ое развитие, землепользование и землеустройство,органы архитектуры и град-ва, заним-ся утвержд-ем и согласованием планов застройки и поселением, созданием кадастров и выдачей лицензий на стр-во,органы экспертизы, органы технич,пожарн.,и ин. Инспекции, занимающ-ся надзором за строительством, экспл-ей зданий и сооружений.

3)неинституциональные: риэлторы, п/п-ли, девелоперы, инвесторы, страховщики, проектировщики и строители, оценщики объктов Н-ти, финансисты и др. спец-ты.