1. Общие положения.

Курсовой проект является самостоятельной научной работой студента и должен отразить приобретенные им практические навыки и результаты исследования по общим и специальным разделам в рамках выбранной темы.

Цель работы – определить наилучшее применение объекта недвижимости (здания, земельного участка), находящегося в частной или муниципальной собственности.

Суть исследования состоит в последовательной проверке различных вариантов развития объекта на правомочность, физическую осуществимость и финансовую оправданность с дальнейшим определением наиболее прибыльного варианта. Анализ наилучшего развития объекта, как правило, - одна из самых первых работ, которую необходимо провести, чтобы понять, в каком направлении двигаться собственнику/девелоперу.

При написании курсового проекта студент должен показать умение:

• работать с научной экономической литературой и нормативами;

• работать с правовой и законодательной базой, регулирующей сферу недвижимости;

• анализировать рынок недвижимости и его отдельные сегменты; определять факторы, влияющие на спрос и предложение;

• анализировать наилучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости;

• разрабатывать концепции эксплуатации недвижмости и представлять их в виде отчета о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта;

• делать обоснованные выводы.

Работа над проектом требует от студента знаний основ управления недвижимостью, творческого мышления, логики, аргументации и изложения личной позиции по данной проблеме, прилежания и профессионализма.

Систематизация изученных источников позволяет с большей степенью эффективности организовать их анализ и обощение. Итогом этой работы должна стать логически выстроенная система знаний сущности исследуемой проблемы и формулирование основных теоретических и практических положений.

Процесс написания курсового проекта вклюает в себя ряд взаимосвязанных этапов:

• выбор темы и изучение литературы;

• разработку рабочего плана;

• сбор, анализ и обобщение материалов по избранной теме;

• формулирование основных теоретических положений, практических выводов и рекомендаций;

• оформление курсового проекта.

2. Выбор темы.

Тема курсового проекта по дисциплине «Основы управления объектами недвижимости»: Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости на примере коммерческого (промышленного и др.) объекта.

Выбор объекта для исследования в курсовом проекте производится студентом как самостоятельно, так и в соответствии с темой и объектом, определенным для дипломного проектирования.

3. Структура курсового проекта

Примерный план курсового проекта по теме «Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости на примере коммерческого объекта»:

Титульный лист.

Оглавление.

Введение.

Раздел 1. Обзор литературы по теме курсовой работы.

Раздел 2. Практическая часть.

1. Резюме проекта.

2. Описание проекта.

3. Особенности местоположения объекта.

4. Анализ рынка коммерческой недвижимости.

2.4.1. Инвестиции в коммерческую недвижимость

2.4.2. Обзор рынка офисной недвижимости

2.4.3. Рынок торговых помещений

2.4.4. Рынок производственно-складских помещений.

5. Анализ местоположения участка и окружающей его территории.

   1. Транспортные потоки и доступность объекта на частном и общественном транспорте.

   2. Насыщенность территории объектами торговли и услуг.

      1. Насыщенность участка объектами торговли продовольственными товарами, а также объектами общественного питания.

      2. Насыщенность участка объектами торговли строительными материалами.

      3. Насыщенность участка объектами торговли мебелью, товарами для интерьера (в том числе тканями), хозяйственными товарами.

      4. Насыщенность участка объектами торговли бытовой техникой, мобильными телефонами и фототоварами.

      5. Насыщенность участка аптеками и пунктами медицинских услуг.

      6. Насыщенность участка объектами торговли одеждой и обувью.

      7. Насыщенность участка объектами торговли спортивными товарами.

      8. Насыщенность участка объектами торговли и услуг для автомобилистов, а также автозаправочными станциями.

      9. Насыщенность участка офисными центрами и банковскими отделениями (офисами).

      10. Прочие магазины на исследуемом участке.

   3. Места отдыха и развлечений. Насыщенность участка объектами развлечений.

   4. Крупные строящиеся комплексы, имеющие в составе торговые (офисные) площади.

   5. Тенденции развития местности.

6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.

   1. Анализ эффективности объекта при условии сдачи в аренду одному арендатору.

   2. Анализ эффективности объекта при условии создания торгового комплекса для нескольких арендаторов.

   3. Анализ эффективности объекта при условии создания торгово-складского комплекса.

   4. Анализ эффективности объекта при условии создания торгово-развлекательного комплекса для нескольких операторов.

   5. Анализ эффективности объекта при условии размещения автодилеров и торговли автомобильными запчастями и аксессуарами.

   6. Анализ эффективности объекта при условии создания гипермаркета строительных товаров.

   7. Расчет наилучшего и наиболее эффективного использования объекта исследования.

7. Выводы.

8. Рекомендации.

Заключение (по всей курсовой работе).

Список литературы.

Приложения: правоустанавливающие документы, фотографии объекта и др.