Расчет рыночной стоимости методом капитализации доходов

Рыночная стоимость объекта оценки рассчитывается по формуле:

С_о.о.= ЧОД / R

Где: С_о.о. - рыночная стоимость объекта;

ЧОД - чистый операционный доход;

R - ставка (коэффициент) капитализации.

Расчет рыночной стоимости объекта оценки приведен ниже

Таб. 15. Расчет рыночной стоимости объекта оценки

п/п	Наименование показателя	Значение показателя
1	Действительный валовой доход, руб.
2	Операционные расходы, руб.
3	Чистый операционный доход, руб. (п.1 – п. 2)
4	Коэффициент капитализации
5	Рыночная стоимость, руб.
6	Рыночная стоимость с учетом округления, руб.

Согласование результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки

Таб. 16. Определение итоговой рыночной стоимости объекта оценки

Наименование объекта оценки	Подход оценки	Стоимость, рассчитанная каждым подходом, руб.	Весовой коэффи-циент	Стоимость с учетом весового коэффициента, руб.	Рыночная стоимость, руб.	Рыночная стоимость с учетом округл. и НДС, руб.
Отдельно стоящее здание, общая площадь 357 кв.м и право аренды на земельный участок	затратный
	сравнительный
	доходный
Итого:

Вывод:

1 Данные о земельном участке отсутствуют. Принимаем наиболее типичные для рынка значения: право аренды и общая площадь земельного участка 350 кв.м

5