Фрагмент карты линий градостроительного регулирования, м 1:5000.

Условные обозначения линий градостроительного регулирования:

красные линии;

линия жилой застройки;

границы полосы отвода железных дорог;

границы технических зон проектируемых линий метрополитена (при наличии в городе метрополитена);

границы технических зон действующих линий и сооружений метрополитена (при наличии в городе метрополитена);

границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций;

границы территорий памятников истории и культуры;

границы охранных зон памятников истории и культуры;

границы историко-культурных заповедных территорий;

границы зон регулирования застройки памятников истории и культуры;

границы зон охраняемого ландшафта;

границы памятников природы;

границы особо охраняемых природных территорий;

границы охранных зон особо охраняемых природных территорий;

границы территорий природного комплекса города, не являющихся особо охраняемыми;

границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс города;

границы водоохранных зон;

границы прибрежных зон;

границы I пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

границы II пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

границы III пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

границы санитарно-защитных зон;

границы производственных зон;

границы коммунальных зон;

границы режимов градостроительной деятельности на территориях природного комплекса.

Фрагмент схемы территории природного комплекса города, М 1:5000.

Условные обозначения:

особо охраняемые природные территории;

объекты природного комплекса;

объекты природного комплекса, границы которых не закреплены актами красных линий;

водные объекты;

600 (2,3) Номера объектов природного комплекса (номера режимов градостроительной деятельности на территории природного комплекса).

Схема территории природного комплекса.

Режимы градостроительной деятельности:

Режим № 1. В пределах территорий и земельных участков с режимом № 1 не допускаются изменения ландшафта, существующих и исторически сложившихся природных объектов, парков, садов, бульваров, скверов, объектов благоустройства и застройки, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов или реставрацией историко-культурных объектов.

Режим № 2. В пределах территорий и земельных участков с режимом № 2 разрешается новое озеленение и благоустройство, реконструкция инженерных сетей, пешеходных дорог и проездов, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания территории, и деятельность хозяйствующих субъектов, не противоречащая установленному назначению территории.

Режим № 3. В пределах территорий и земельных участков с режимом № 3 разрешается воссоздание утраченных природных или исторических ландшафтов, водоемов, лесных и других растительных сообществ, парков, садов, бульваров, скверов.

Режим № 4. В пределах территорий и земельных участков с режимом № 4 разрешается формирование новых парков, садов, бульваров, скверов и объектов, необходимых для содержания территории и обслуживания посетителей.

Режим № 5. В пределах территорий и земельных участков с режимом № 5 разрешается сохранение, реконструкция существующих объектов жилого, общественного, делового, коммунального, производственного назначения, а также строительство новых объектов жилого, общественного, делового назначения при обязательном условии: обеспечивается озеленение и обводнение не менее 70% поверхности земли, а также все указанные выше объекты являются экологически безопасными и не требуют организации санитарно-защитных зон и санитарных разрывов.

Фрагмент функционального зонирования территории города, М 1:2000.

Условные обозначения:

территории улиц и дорог;

территории внешнего транспорта;

водные поверхности;

0000 индекс назначения территории:

1001-административно-делового;

1004-торгово-бытового;

1005-лечебно-оздоровительного;

1007-учебно-воспитательного;

2002-многоквартирной жилой застройки;

4001- природно-рекреационного.

Схема функционального зонирования:

1001. Квартал специализированного административно-делового назначения: земельные участки административно-делового вида занимают более 25% территории, а земельные участки других видов – менее 25% каждый. При этом земельные участки коммунально-складского, промышленного и специального видов назначения должны занимать не более 10% территории.

1004. Квартал специализированного торгово-бытового назначения: земельные участки торгово-бытового вида занимают более 25% территории, а земельные участки других видов – менее 25% каждый. При этом земельные участки лечебно-оздоровительного, промышленного и специального видов назначения должны занимать не более 10% территории.

1005. Квартал специализированного лечебно-оздоровительного назначения: земельные участки лечебно-оздоровительного вида занимают более 25% территории, а земельные участки других видов – менее 25% каждый. При этом земельные участки коммунально-складского, промышленного и специального видов назначения должны занимать не более 10% территории.

1007. Квартал специализированного учебно-воспитательного назначения: земельные участки учебно-воспитательного вида занимают более 25% территории, а земельные участки других видов – менее 25% каждый. При этом земельные участки коммунально-складского, промышленного и специального видов назначения должны занимать не более 10% территории.

2002. Квартал специализированной многоквартирной жилой застройки: земельные участки вида многоквартирной жилой застройки занимают более 25% территории, а земельные участки других видов – менее 25% каждый. При этом земельные участки коммунально-складского, промышленного и специального видов назначения должны занимать не более 10% территории.

4001. Квартал специализированного природно-рекреационного назначения: земельные участки природно-рекреационного вида занимают более 25% территории, а земельные участки других видов – менее 25% каждый. При этом земельные участки коммунально-складского, промышленного и специального видов назначения должны занимать не более 10% территории.

Примечание: наличие в границах квартала, планировочного района земельных участков непрофильных типов допускается, если все земельные участки непрофильных типов занимают в сумме менее 10% площади квартала, планировочного района.