- •Практические занятия по дисциплине «Инвестирование» имеют целью:
- •Практическое занятие 1 «инвестиции: определение и сущность» План практического занятия
- •Вопросы для повторения и обсуждения
- •Ситуационная задача 1
- •Ситуационная задача 2
- •Вопросы для повторения и обсуждения
- •Практические задачи
- •Практическое занятие 3 «критерии оценки инвестиционного проекта»
- •План практического занятия
- •Вопросы для повторения и обсуждения
- •Практические задачи
- •Практическое занятие 4 «эффективность проекта» План практического занятия
- •Вопросы для повторения и обсуждения
- •Ситуационная задача 1
- •Ситуационная задача 2
- •5. Практическое занятие 5 «сравнительный анализ проектов различной продолжительности»
- •План практического занятия
- •Вопросы для повторения и обсуждения
- •6. Практическое занятие 6 «анализ проектов замещения и проектов, носящих затратный характер»
- •Ситуационная задача 1
- •Ситуационная задача 2
- •Ситуационная задача 3
- •7. Практическое занятие 7 «учет инфляции, неопределенности и риска»
- •План практического занятия
- •Вопросы для повторения и обсуждения
- •Ситуационная задача
- •Ситуационная задача
- •Ситуационная задача
- •Ситуационная задача
- •8. Практическое занятие 8 «формирование бюджета капиталовложений»
- •Ситуационная задача
- •Ситуационная задача
- •9. Практическое занятие 9 «инвестиции в недвижимость»
- •Вопросы для повторения и обсуждения
- •Практические задачи
- •3 Инвестиционный потенциал представляет собой:
- •Рекомендуемая литература
- •Инвестиционный менеджмент: реальное инвестирование
- •Рецензия
Ситуационная задача 2
«КОММЕРЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ»
Цель задачи – изучить основные показатели, характеризующие коммерческую эффективность реализации проекта.
Постановка задачи:
Продукция кондитерской фабрики пользуется большим спросом. Это дает возможность рассмотреть проект увеличения производительности фабрики за счет выпуска новой продукции. Если будет принято решение о расширении производства, то выпуск продукции можно будет начать через месяц.
Реализация такого проекта потребует:
Приобретение дополнительной линии, стоимость которой составит 3000000 рублей.
Увеличение оборотного капитала на 600000 рублей.
Наем на работу дополнительного персонала по обслуживанию новой линии. Расходы на оплату труда рабочих в 1-й год реализации проекта составят 1200000 рублей и будут увеличиваться на 60000 рублей ежегодно.
Приобретение исходного сырья для производства дополнительного количества кондитерских изделий, стоимость которого в 1-й год составит 1500000 рублей, будет увеличиваться на 150000 рублей ежегодно.
Другие дополнительные ежегодные затраты составят 60000 рублей.
Продолжительность жизненного цикла проекта определяется сроком эксплуатации оборудования и составляет 5 лет. Амортизация производится равными долями в течение всего срока службы оборудования. Через 5 лет рыночная стоимость оборудования составит 10 % от его первоначальной стоимости. Затраты на ликвидацию составят 5% от рыночной стоимости оборудования через 5 лет.
Для приобретения оборудования потребуется взять долгосрочный кредит, равный стоимости оборудования под 25% годовых сроком на 5 лет. Возврат долга предполагается осуществить равными долями, начиная со 2-го года. Площадь под новую линию имеется. Все остальные затраты будут оплачены из собственных средств фабрики. Норма дохода на капитал для подобных проектов составляет 11%. Ставка налога на прибыль 24 %.
Предполагаемые объемы реализованной продукции по годам представлены в таблице 4.4.
Таблица 4.4 – Объемы реализованной продукции, тыс. шт.
Показатель |
Годы |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Объем реализованной продукции |
30 |
32 |
34 |
33 |
30 |
Цена реализации продукции составит: в 1-й год – 170 рублей за штуку и будет ежегодно увеличиваться на 15 рублей.
Задание:
Определите:
эффект от инвестиционной, операционной, финансовой деятельностей;
поток реальных денег;
сальдо реальных денег;
чистую ликвидационную стоимость оборудования;
критерии оценки проекта.
Сделайте выводы о возможности реализации инвестиционного проекта.
Рекомендации к выполнению задания
1. Коммерческая эффективность рассчитывается как для проекта в целом, так и для каждого отдельного участника инвестиционного проекта.
Основные показатели коммерческой эффективности:
Поток реальных денег – разница между притоком и оттоком денежных средств от двух видов деятельности: инвестиционной и операционной.
Ф(t) = П(t) – O(t), (4.4)
где П – приток денежных средств;
О – отток денежных средств;
t - t-й шаг горизонта расчета.
- Сальдо реальных денег – разница между притоком и оттоком денежных средств от всех трех видов деятельности: инвестиционной, операционной и финансовой.
С(t) = П(t) – O(t). (4.5)
2. Эффект от инвестиционной деятельности рекомендуется представить в табличном виде. Форма представлена в виде таблицы 4.5.
3. Эффект от операционной деятельности рекомендуется представить в табличном виде. Форма представлена в виде таблицы 4.6.
4. Эффект от финансовой деятельности рекомендуется представить в табличном виде. Форма представлена в виде таблицы 4.7.
5. Чистая ликвидационная стоимость объекта является поступлением от продажи объекта, следовательно, принимается во внимание при определении эффекта от инвестиционной деятельности. Чистую ликвидационную стоимость объекта рекомендуется определять с помощью таблицы 4.8.
6. Определить критерии оценки инвестиционных проектов
В процессе принятия управленческих решений лежит оценка и сравнение капитальных вложений и будущих денежных поступлений. Общая логика анализа с использованием формализованных критериев оценки проектов следующая: необходимо сравнить величину требуемых инвестиций с прогнозируемыми доходами.
Таблица 4.5 – Эффект от инвестиционной деятельности, тыс. руб.
Показатель |
Значение по шагам |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1 Земля |
(-) |
|
|
|
|
(+) |
|||||
2 Здания и сооружения |
|
|
|
|
|
|
|||||
3 Машины, оборудования, передаточные устройства |
|
|
|
|
|
|
|||||
4 Нематериальные активы |
|
|
|
|
|
|
|||||
5 Прирост оборотного капитала |
|
|
|
|
|
6 Эффект от инвестиционной деятельности |
|
|
|
|
|
(-) - затраты, связанные с приобретением земли, основных средств;
(+) – поступления от продажи земли, основных средств и т.д.
Таблица 4.6 - Эффект от операционной деятельности, тыс.руб.
Показатель |
Значение по шагам |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1 Объем продаж в натуральном выражении |
|
|
|
|
|
2 Цена единицы продукции |
|
|
|
|
|
3 Выручка от реализации продукции |
|
|
|
|
|
4 Внереализационные доходы (реинвестирование прибыли) |
|
|
|
|
|
5 Переменные затраты |
|
|
|
|
|
6 Постоянные затраты |
|
|
|
|
|
7 Амортизация зданий |
|
|
|
|
|
8 Амортизация оборудования |
|
|
|
|
|
9 Прибыль до вычета налогов |
|
|
|
|
|
10 Налоги |
|
|
|
|
|
11 Проектируемый чистый доход |
|
|
|
|
|
12 Суммарная амортизация |
|
|
|
|
|
13 Эффект от операционной деятельности |
|
|
|
|
|
Таблица 4.7 - Эффект от финансовой деятельности, тыс. руб.
Показатель |
Значение по шагам |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1. Собственный капитал |
|
|
|
|
|
2. Краткосрочные кредиты |
|
|
|
|
|
3.Долгосрочные кредиты |
|
|
|
|
|
4. Погашение задолженностей по кредитам |
|
|
|
|
|
5. Выплата дивидендов |
|
|
|
|
|
деятельности |
|
|
|
|
|
Таблица 4.8 - Определение чистой ликвидационной стоимости объекта, тыс. руб.
Показатель |
Земля |
Здания и сооружения |
Машины и оборудование |
Всего |
1. Рыночная стоимость |
|
|
|
|
2. Затраты, связанные с приобретением объекта |
|
|
|
|
3. Суммарная амортизация |
|
|
|
|
3. Балансовая стоимость на t -м шаге (стр.2- стр.3) |
|
|
|
|
5. Затраты по ликвидации |
|
|
|
|
6. Доход от прироста капитала (стр.1- стр.4) |
|
х |
х |
|
7. Операционный доход (убытки) (стр.1 – стр.4 - стр.5) |
х |
|
|
|
8. Налоги (начисляются на стр. 6 и 7) |
|
|
|
|
9. Чистая ликвидационная стоимость (стр.6 – стр.8) или (стр.7 – стр.8) |
|
|
|
|