8. Учет аренды основных средств

Это предоставление имущества во временное пользование за определенную плату (арендную) на основании договора. Сторона, передающая имущество, является арендодателем или балансодержателем (если предприятие унитарное и владеет имуществом на праве хозяйственного ведения), а сторона принимающая называется арендатором. 

В состав арендной платы включаются:

- суммы амортизации объекта аренды;

- расходы арендодателя по эксплуатации ОС - коммунальные платежи, техническое обслуживание;

- расчетная, т.е. плановая прибыль от использования объекта. 

Существует два вида аренды: 

- финансовая аренда, ее срок практически совпадает со сроком полезного использования объекта, а право собственности на объект по окончании договора права собственности на объект, как правило, переходит арендатору. 

- операционная рента, ее срок не должен быть более срока полезного использования объекта и право собственности к арендатору не переходит. 

Учет у арендодателя.

Д 01.2 (аренда) К 01.1 (эксплуатация) - отражена первоначальная стоимость переданного в аренду основного средства. 

Арендодатель продолжает начислять амортизацию объекта, но включает ее не в издержки, а в прочие расходы:

Д 91 К 02 - начислена амортизация основных средств, переданных в аренду. 

Д 91 К 70,69,76,60 - отражены затраты на эксплуатацию и обслуживание основного средства, переданного в аренду. 

Д 19 К 76,60 - НДС с арендной платы

Д 68 К 19 - НДС возмещен из бюджета. 

Арендодатель начисляет арендную плату, которая включает в себя НДС, и отражает ее в качестве прочих доходов:

Д 76 К 91 - начислена арендная плата арендатору

Д 91 К 68 - начислен НДС с арендной платы. 

Д 51 К 76 - получает от арендатора арендные платежи 

     Если арендная плата получена вперед, в качестве предоплаты, то она учитывается в качестве доходов будущих периодов, а затем ежемесячно списывается на доходы по мере выставления счет-фактуры и оформления актов выполненных работ, оказанных услуг. По окончании срока аренды, объект возвращается в эксплуатацию.

Д01.1 К01.2 - основное средство возвращено в эксплуатацию.  

Учет у арендатора. 

При получении объекта, арендатор ставит его на забалансовый учет:

Д 001 - ОС принят на забалансовый учет. 

Амортизацию не начисляет.  

Д 25, 26, 44 К76 - учитывает у себя в качестве издержек арендную плату по месту эксплуатации объекта.

Д 19 К 76 - начислен НДС. 

Д 68 К 19 - НДС предъявлен из бюджет. 

Если арендатор произвел предоплату за несколько месяцев вперед, то учитывает ее в качестве расходов будущих периодов, затем расходы будущих периодов списываются на издержки при получении счет-фактуры:

Д76 К51 - перечислена предоплата с расчетного счета

Д97 К76 - учтена предоплата в качестве расходов будущих периодов

Д 25, 26, 44 К 97 - списана арендная плата на издержки по месту эксплуатации объекта за определенный месяц. 

По окончании срока аренды объект возвращается арендодателю и снимается с забалансового учета К001.

К001 - ОС снято с забалансового учета. 

12