6. Направления и механизмы государственного регулирования рынка недвижимости (Своеволии в.Ю.)

6.1. Государственное регулирование рынка недвижимости: теоретические основы и мировой опыт ............................................................226

6.2. Административные барьеры развития рынка недвижимости в России и механизмы их деблокирования .......................................................243

6.3. Налоговые методы регулирования рынка

недвижимости............................................................... 255

6.4. Государственное регулирование рынка жилой недвижимости в условиях посткризисного развития ........................................................................267

Учебно-методические материалы ................................ 282

Контрольные вопросы .................................................282

Тесты .............................................................................283

7. Инструменты и технологии инвестирования

в недвижимость (Корытцев МЛ., Петухова И.Ю.,

Своеволии В.Ю.)

7.1. Роль и значение недвижимости

как объекта инвестирования........................................ 285

7.2. Государственные ипотечные агентства: российский и мировой опыт создания и развития .....................................................................301

7.3. Привлечение пенсионных накоплений

в систему ипотечного кредитования ...........................314

Учебно-методические материалы ................................ 321

Тесты .............................................................................321

7.4. Ипотечные ценные бумаги

и перспективы инвестирования

в них в России ..............................................................323

7.4.1. Ипотечные ценные бумаги и их свойства..................... 324

7.4.2. Риски досрочного погашения и способы их снижения ... 327

7.4.3. Российские ипотечные бумаги ..................................... 331

7.4.4. Развитие нормативной базы в РФ ............................... 333

1.4.5. Эмитенты ипотечных облигаций ................................ 333

7.4.6. Права держателей ипотечных облигаций.................... 334

7.4. 7. Структура ипотечной сделки ...................................... 335

7.4.8. Практика выпуска ипотечных облигаций ................... 336

7.4.9. Преимущества российских ипотечных бумаг............... 338

Содержание

7.4.10. Прогнозируемые темпы роста и планы развития ........ 339

Учебно-методические материалы ................................ 341

Контрольные вопросы ................................................. 342

Тесты .............................................................................342

8. Ипотека как драйвер роста

в сегменте жилищного кредитования

(Белокрылова О.С., Васькина М.Г., Корытцев М.А.)

8.1. Развитие ипотечного кредитования

как способа повышения доступности жилья .............. 345

8.2. Социальная ипотека и региональные

ипотечные программы ................................................. 359

Учебно-методические материалы ................................ 368

Контрольные вопросы .................................................369

Тесты .............................................................................370

Глоссарий .............................................................................372

Предисловие

Опыт рыночно-трансформационных преобразований в России и других постсоциалистических странах показал, что рынок недвижимости является важным инфраструктурным элементом рыночной экономики. В условиях все более воз­растающей конкуренции и необходимости выстраивания конкурентоспособной экономики рынок недвижимости сти­мулирует развитие всех отраслей экономики. Но это требу­ет поддержания оптимальных параметров как предложения, так и спроса на рынке недвижимости.

Существенная социальная и экономическая значимость объектов недвижимости для населения и предприятий тре­бует формирования эффективного механизма создания, рас­пределения и обращения на рынке объектов недвижимости, так как в ином случае рост цен на недвижимость ведет к повышению социальной напряженности в обществе и уве­личению барьеров для осуществления предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.

Противоречивость форм и методов государственного регулирования рынка недвижимости, отсутствие эффектив­ных инструментов управления параметрами структуры спро­са и предложения недвижимости, особенно жилой, а также высокая динамика цен на недвижимость свидетельствуют об отсутствии целостной стратегии экономической политики государства на рынке недвижимости. Необходимость форми­рования целостного подхода к исследованию первичного рынка недвижимости требует комплексного изучения струк­туры спроса, оценки параметров предложения и разработки стратегии государства в сфере жилищной политики.

Стремительный рост цен на недвижимость побуждает государство активно принимать меры воздействия на рын­ке недвижимости. Однако некоторые меры государственно­го регулирования, в том числе стимулирование спроса на не­движимость через реализацию государственных программ, увеличение объемов ипотечного кредитования населения, уменьшение ставок по кредитам привели к стремительному

Предисловие

расширению спроса на недвижимость, опережающего пред­ложение, и, следовательно, к дальнейшему росту цен.

Все это свидетельствует о необходимости комплексного рассмотрения проблем построения экономической полити­ки на рынке недвижимости, подготовки специалистов по экономике недвижимости.

Поскольку рынок недвижимости характеризуется мно­гоуровневой структурой (первичный и вторичный), сложной системой взаимодействия различных субъектов, то это ос­ложняет функционирование экономики недвижимости. Кро­ме того, регулирование сферы недвижимости осуществляет ряд министерств, органов и служб, каждая из которых регу­лирует свой специфический круг вопросов.

Теоретические основы категориальной идентификации и функционирования организационно-правовых форм не­движимости отражены в трудах зарубежных (М. Фридман, Н. Ордуэй) и отечественных ученых-экономистов — Н. Вол-чкова, В. Горемыкина, Б. Ерофеева, Б. Новикова, М. Мака­рова, Д. Шевчук и др.

Вопросам исследования рынка недвижимости в целом и первичного рынка недвижимости посвящены работы В. Го­ремыкина, Э- Бугулова , А. Асаула, И. Степановой.

Предлагаемый учебник подготовлен в соответствии с государственным образовательным стандартом высшего про­фессионального образования на основании требований к обязательному минимуму содержания и уровню подготовки специалистов экономических специальностей. В нем учиты­ваются действующие законы, нормы и правила, методичес­кие указания. Специальная дисциплина «Экономика недви­жимости» предусмотрена в учебных планах специальностей: 060800 «Экономика и управление в строительстве»; 060800 «Экономика и управление в городском хозяйстве»; 060800 «Экономика и управление предприятиями промышленнос­ти строительных материалов».

Основная задача дисциплины «Экономика недвижимо­сти» и данного учебника: дать студентам — будущим эконо­мистам-менеджерам различных сфер и уровней управления систематизированные сведения об экономических процес­сах, связанных с недвижимым имуществом физических и

10

Экономика недвижимости

юридических лиц, о научном методе, обеспечивающем эф­фективность функционирования предпринимательства в этой сфере деятельности.

В учебном пособии рассматриваются основные теорети­ческие и практические проблемы функционирования недви­жимости в хозяйстве страны, воздействие совокупных и ча­стных факторов на экономику недвижимости. Проведен категориальный анализ сущности и содержания недвижимо­сти, представлен механизм осуществления государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, методы оценки стоимости объектов недвижимости и факторы, вли­яющие на их цену.

Особое внимание уделено роли и месту рынка недвижи­мости в структуре национальной экономики, поскольку со­стояние рынка недвижимости влияет на динамику многих экономических процессов, без этого рынка невозможно по­вышение инвестиционной активности в экономике. Рас­сматриваются основы кредитования недвижимости, в том числе и ипотечное кредитование жилой недвижимости.

Для лучшего восприятия и понимания материала, изло­женного в настоящем учебном пособии, сформирован глос­сарий определений и терминов, связанных с рынком недви­жимости.