Ход выполнения

1. Инициация проекта

Наша выбранная предметная область – ремонт однокомнатной квартиры под ключ.

Ремонт квартиры под ключ представляет собой наиболее удобную для заказчика форму ремонта. Наша жизнь – это, прежде всего, место, где мы живем, квартира или дом. От интерьера, в котором мы проводим так много времени, зависит качество нашей жизни, наше здоровье, карьера и успех.

Здесь нам на помощь приходит такая форма строительства и ремонта, как ремонт квартир под ключ. Прежде всего, он позволяет заказчику не задумываться о десятках и сотнях мелочей, из которых состоит ремонт. Выбор строительных материалов, поиск места, где продают качественные материалы, выбор технологии монтажа данного материала, закупка материалов.

Основные участники проектного менеджмента и их роли представлены в таблице 1.

Таблица 1 – Роли участников проектного менеджмента

Участник	Роль	ФИО
Руководитель проекта	Разрабатывает базовый план выполнения проекта; планирует, контролирует, обеспечивает его реализацию; руководит командой проекта; обеспечивает ремонтную бригаду ресурсами; отчитывается о проделанной работе заказчику.
Ремонтная бригада	Работает над проектом согласно базовому плану, создает продукт проекта, отчитывается руководителю.
Заказчик (владелец квартиры)	Инициирует проект, утверждает базовый план, получает в итого продукт проекта.	Филькин Владимир Владимирович

Определение проекта можно представить с помощью треугольника проекта. Треугольник с определенными вершинами представлен на рисунке 1.

Рисунок 1 – Треугольник проекта

Ориентировочная цена работ по ремонту квартиры площадью 36 м² – 536 382 руб.

Расчет стоимости работ указан в таблице 2. Ориентировочная стоимость подготовительных материалов – 90 289 руб. Расчет стоимости подготовительных материалов указан в таблице 3. Стоимость финишных отделочных материалов – 139 877 руб.

Расчет стоимости финишных отделочных материалов указан в таблице 4.

Таблица 2 – Расчет стоимости работ

Вид работ	Объем работ	Расценка на работы	Стоимость работы
Полы
Выравнивание полов во всей квартире	36 м^2	350	12 500
Настил ламината в комнате	16,6 м^2	300	4 980
Облицовка кафелем в коридоре, кухне, санузле	19,4 м^2	900	17 460
Монтаж плинтуса: комната, коридор, кухня; установка порожков	39,7 м^2	150	5 955
Стены
Выравнивание стен в кухне, комнате, коридоре	105,3 м^2	250	26 332,5
Выравнивание стен в санузле	22,9 м^2	450	10 305
Подготовка к финишной отделке в кухне, комнате, коридоре: грунтование, шпаклевание	105,3 м^2	350	36 865,5
Поклейка обоев в кухне, комнате, коридоре	105,3 м^2	250	26 332,5
Изготовление коробов в санузле под сантехнические трубы	3,5 м.п.	80	2 800
Отделка откосов	10,9 м.п.	900	9 810
Облицовка кафелем в санузле	22,9 м^2	900	20 610
Потолки
Натяжные потолки: комната, кухня, коридор - матовые белые (Франция) с люстрами; санузел - глянцевый белый (Франция), 6 встроенных светильников. Стоимость работы под ключ с учетом материала и светильников.	36 м^2		29 840
Сантехнические работы
Установка унитаза-компакт, ванной (либо чугунной, либо стальной), раковины (с пьедесталом либо на собранной тумбе), кухонной мойки, стиральной машины, узла учета (импортный счетчик + фильтр грубой очистки 100 мкр), установка плотенцесушителя, подводка труб холодного и горячего водоснабжения, фановой трубы, подводка выводов на кухню			30 000
Работы по электрике
Перенос существующих розеток, установка дополнительных розеток, установка дополнительных автоматов (до 4х шт.), установка принудительной вытяжки в санузле, установка звонка, установка электрического счетчика, штробление, прокладка силового, телевизионного, интернет-кабеля (до 220м), установка розеток, выключателей, установка осветительных приборов			25 000
Прочие работы
Установка подоконников: кухня, комната	2 шт.	900	1 800
Установка межкомнатных дверей	3 шт.	2 500	7 500
Итого стоимость работ:			268 191

Таблица 3 – Приблизительный расчет стоимости подготовительных материалов для ремонта однокомнатной квартиры под ключ (S = 36 м²)

Материалы	Количество	Средняя оценка материалов	Расход	Стоимость материалов
Полы
Самовыравнивающая смесь Витонит 3000	36 м^2	650 руб./ мешок 25 кг.	15 кг/ м^2 при толщине слоя 10 мм.	14 040
Стены
Штукатурная смесь Ротбандт	128,2 м^2	300 руб./ мешок 25 кг.	8,5 кг/ м^2 при толщине слоя 10 мм.	13 076,4
Шпаклевка LR+ для стен	128,2 м^2	500 руб./ мешок 25 кг.	4,5 кг/ м^2 при толщине слоя 10 мм.	11 538
Изготовление коробов в санузле под сантехнические трубы: гипрочные листы + направляющие стойки				3 000
Клей для плитки Крепс	22,9 м^2	231 руб./ мешок 25 кг.	3 кг/ м^2	635
Потолки
Стоимость материала включена в стоимость работ по установке натяжных потолков				0
Сантехнические материалы
Узел учета, трубы, фитинги, соединители				2 500
Электрика
Провода, кабели				9 000
Прочие материалы
Подоконники: кухня, комната	2 шт.	750		1 500
Расходные материалы: метизы, отрезные диски, валики, кисти, ведра, шлифовальная бумага, клея, герметики, перчатки, скотч, распираторы, грунтовка, мелкий расходный материал и т.д.				12 500
Итого приблизительная стоимость черновых материалов:				90 289

Таблица 4 – Приблизительный расчет стоимости финишных отделочных материалов для ремонта однокомнатной квартиры под ключ (S = 36 м²)

Материалы	Количество		Средняя оценка расхода материалов			Стоимость материалов
Полы
Ламинат для комнаты		16,6 м^2		400	6 640
Кафель для кухни, санузла, коридора		19,4 м^2		600	11 640
Плинтус: комната, коридор, кухня; порожки		39 м.п.		80 руб./м.п. с учетом соединителей, торцовых заглушек, уголков, метизов	3 176
Стены
Обои виниловые для кухни, комнаты, коридора		105,3 м^2		90	9 480
Кафель для санузла		22,9 м^2		500	11 450
Сантехнические приборы
Унитаз-компакт		1 шт.			4 000
Чугунная/стальная ванная		1 шт.			12 000
Полотенцесушило		1 шт.			4 000
Раковина с пьедесталом либо на тумбе		1 шт.			5 000
Смесители в ванную - 2 шт.: 3000-раковина; ванная: 6000		2 шт.			9 000
Электрика
Розетки		28 шт.		80	2 240
Выключатели		6 шт.		120	720
Межкомнатные двери		3 шт.		4 000	12 000
Итого приблизительная стоимость материалов для финишной отделки:					460

2. Планирование проекта

Модель проекта в виде иерархической структуры работ с временными характеристиками представлена в таблице 5.

Таблица 5 – Календарный план проекта

№ п/п	Наименование работы	Дата начала	Дата окончания	Длительность, раб.дни	Начало	Окончание
1	Согласование концепции проекта	01.01.16	05.01.16	5 дней	1	2
2	Выравнивание стен	06.01.16	09.01.16	4 дня	2	3
3	Выравнивание полов	10.01.16	13.01.16	4 дня	3	4
4	Выравнивание потолков	14.01.16	16.01.16	3 дня	4	5
5	Работы по электрике	17.01.16	18.01.16	2 дня	5	6
6	Сантехнические работы	19.01.16	31.01.16	14 дней	6	7
7	Натяжение потолков	01.02.16	02.02.16	2 дня	7	8
8	Поклейка обоев	03.02.16	05.02.16	3 дня	8	9
9	Настил полов	06.02.16	10.02.16	5 дней	9	10
10	Укладка кафеля в ванной	11.02.16	24.02.16	14 дней	10	11
11	Установка межкомнатных дверей	25.02.16	25.02.16	1 день	11	12
12	Прочие работы	26.02.16	28.02.16	3 дня	12

Сетевой график выполнения работ представлен на рисунке 2.

Рисунок 2 – Сетевой график выполнения работ

График Ганта выполнения работ представлен на рисунке 3.

Рисунок 3 – График Ганта

Иерархическая модель видов работ представлена на рисунке 4.

Рисунок 4 – Виды работ