46. Земля и рента. Дифференциальная рента и ее виды.

Рынок земли - это совокупность отношений между продавцами и покупателями земли.

Важнейшей особенностью земли, как экономического ресурса, является ее 1)ограниченность.

2)земельные участки неоднородны, дифференцированы.

Факторы, влияющие на предложение земли.

- плодородие; - местоположение.

3)большинство сделок на рынке земли имеют рентный характер, происходит сдача земли на определенный срок в аренду (землепользование). При этом продается не земля, а услуги земли. Ценой услуг земли вступает арендная плата, включающая ренту, процент на вложенный капитал и амортизацию основного капитала.

4)на рынке земли происходят сделки, связанные с куплей-продажей земли. Если продается невозделанная земля (целина), то ее ценой является рента. Если продается обработанный участок земли, то определяется ее цена на основе спроса и предложения. Цена земли () представляет дисконтированную стоимость будущей земельной ренты.

где - цена земли;- годовая рента в t-ом году; r – текущ. рын. ставка ссудного процента.

Спрос на землю зависит от производительности земли. Он включает 2 компонента:

спрос на землю сельскохозяйственного назначения;

спрос на землю несельскохозяйственного назначения.

Рента и ее виды. Цена земли

На рынке земли собственники всех участков (различных по плодородию) получают особый вид дохода – земельную ренту.

Рента - это доход, получаемый собств-ком земли. Она является разновидностью эк ренты.

Эк. рента – доход владельцев эк. ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Рента выступает в двух формах:

- абсолютная рента как доход, приносимый землей в силу ее ограниченности;

- дифференциальная рента как доход, приносимый экономическим ресурсом в зависимости от его качества.

Причиной существования абсолютной ренты является монополия частной собственности на землю.

Дифференциальная рента – это дополнительный доход, получаемый землепользователями средних и лучших по плодородию земельных участков.

Причиной возникновения дифференциальной ренты является монополия на землю, как объект хозяйствования.

Условием возникновения дифференциальной ренты являются более низкие издержки производства на землях более лучших по плодородию.

Цена на продукцию сельскохозяйственного производства формируется на основе затрат на производство сельскохозяйственной продукции, исходя из худших по плодородию участков.

Предположим, что три участка земли отличаются своим качеством:

I – худший по плодородию;

II – средний;

III – лучший.

Рассмотрим на примере этих трех участков механизм образования дифренты.

Участки	TC	Qц	ATC	P	TR	R=TR-TC
I	120	4	30	30	120	0
II	120	5	24	30	150	+30
III	120	6	20	30	180	+60

Рис. 29. Механизм образования дифренты

На худшем участке общие издержки будут лишь компенсированы (TR=TC); на среднем участке получена дифрента (30); на лучшем – дифрента равна 60 ед.