- •Место жилищного права в системе права
- •Билет 2. Принципы жилищного права.
- •Билет 4. Действие жилищного законодательства в пространстве, времени и по кругу лиц.
- •Билет 5. Правомочия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
- •Билет 9. Переустройство и перепланировка жилых помещений.
- •Билет 12. Основания возникновения права частной собственности на жилое помещение.
- •Билет 14. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •Билет 15. Общее имущество собственников в многоквартирном доме, коммунальной квартире.
- •Билет 16. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения.
- •Билет 18. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •Билет 19. Особенности совершения сделок с жилыми помещениями.
- •Билет 20. Общие положения о найме жилых помещений.
- •Билет 21. Договор коммерческого найма (понятие, стороны, права и обязанности сторон).
- •Билет 22. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •Порядок предоставления жилой площади по договору социального найма.
- •Билет 23. Договор социального найма (понятие, стороны, права и обязанности сторон).
- •Билет 24. Права и обязанности членов семьи нанимателя по договору социального найма.
- •Билет 25. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
- •Билет 26. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма
- •Билет 27. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма.
- •Билет 28. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Временные жильцы.
- •Билет 29. Приватизация жилищного фонда. Понятие, принципы, порядок проведения.
- •Билет 30. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, форма, условия и порядок заключения.
- •Билет 33. Организация и деятельность жилищного и жилищно-строительного кооператива
- •Билет 34. Права и обязанности членов жилищного и жилищно-строительного кооперативов.
- •Билет 35. Основания возникновения права собственности на жилые помещения у членов жилищного и жилищно-строительного кооператива. Основания исключения из кооператива.
- •Билет 36. Понятие и деятельность товарищества собственников жилья
- •Билет 37. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
- •Билет 38. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (структура, размер, порядок внесения). Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
- •Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
- •Билет 39. Понятие и формы защиты жилищных прав.
- •Билет 40. Способы защиты жилищных прав собственников и иных законных владельцев жилья
- •Билет 42. Ответственность за нарушение жилищных прав.
- •Билет 43. Общие положения о сделках с жилыми помещениями.
- •Билет 44. Договор купли-продажи жилого помещения
- •Билет 45. Договор мены жилого помещения. Сходство и различие с договором обмена жилыми помещения.
- •Билет 46. Договор дарения жилого помещения.
- •Билет 47. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением как основания отчуждения жилых помещений.
- •Билет 48. Наследование жилого помещения
- •Билет 49. Способы управления многоквартирными домами.
- •Билет 50. Договор управления многоквартирным домом.
Билет 48. Наследование жилого помещения
аследование жилья (комнат, жилых домов, квартир) в РФ осуществимо двумя способами: по завещанию или же по закону (ст.1111 ГК РФ). При вступлении в наследование по закону круг лиц, призванных к наследству, определяется, по основанию в какой степени родства состоит наследник по отношению к наследодателю. Порядок очерёдности призыва наследников к наследованию будет осуществлён в порядке, который предусмотрен ГК РФ.
Прежде всего, к наследованию призываются дети, затем супруг наследователя и его родители (наследники первой очереди). В случае если такие наследники отсутствуют, либо в случае их отказа от наследования, его непринятия, к наследованию соответственно будут признаны наследники второй очереди (сестры и братья, бабушка и дедушка). Если наследники второй очереди отсутствуют, то будут призваны наследники третьей и последующих очередей. Вариант наследования по завещанию круг лиц, которые призываются к наследству, соответствующий размер их долей в имуществе определяются в завещании. Можно завещать любое жилое помещение, принадлежащее на праве собственности наследодателю. Завещание, в праве, быть составлено в пользу лица или нескольких лиц входящих, или же не входящих в круг наследников согласно закону.
Для того, чтобы приобрести права на недвижимое имущество наследнику, либо наследникам, необходимо в шестимесячный срок с момента гибели наследодателя обратиться с заявлением к районному нотариусу(место проживания наследодателя). Заявления должно содержать требование выдачи свидетельства на право наследования.
Такие заявления принимаются нотариусами в соответствии с буквами, которые за ними закреплены (первая буква фамилии умершего).
При первоначальном визите к нотариусу наследникам необходимы следующие документы: во-первых, свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя, то есть решение суда о признании умершим. Во- вторых документы, которые подтверждают родство наследодателя и его наследника, а так же завещание, в случае наследования по завещанию. В-третьих, документы, которые подтверждают место проживания наследодателя (в качестве примера выписка из домовой книги). В-четвертых, заявления -отказ от принятия наследства другими наследниками, желательно заверенные. На основании заявления, поданного наследником, нотариус открывает наследственное дело. После этого нотариус выдает наследнику список документов, которые необходимы для оформления наследственных прав.
Как правило, этот список состоит из следующих документов: свидетельство о государственной регистрации права (в том варианте, если право зарегистрировано в Росреестре), документы подтверждающие право на наследуемое жилье (может быть договор купли- продажи, дарения, мены, ренты, договор передачи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), документы БТИ (технический или кадастровый паспорт на жильё, документ, который подтверждает инвентаризационную стоимость жилья и так далее).
Вероятнее всего, что нотариус так же потребует справку о месте проживания наследника. При наследовании по завещанию, документы, подтверждающие родство между наследником и наследодателем, кроме того документы, определяющие иных наследников, подтверждающие состав семей наследника и наследодателя, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, сборам и налогам, а также справку об отсутствии обременений, выданную Росреестром и т.п.
Через шесть месяцев нотариус выдает наследнику либо наследникам свидетельство о праве на наследство, и в дальнейшем, на основании данного свидетельства, регистрируется право собственности. Обратите внимание на такую особенность -свидетельство может быть выдано ранее, чем шесть месяцев со дня смерти наследодателя, в том случае, если нотариусу предоставлены достоверные сведения о том что, кроме обратившихся к нему за оформления своих прав наследников, не имеется других.
Стоит взять во внимание, что получив свидетельство о праве наследования, наследник еще не считается полноправным хозяином жилья, это объясняется тем, что право собственности он приобретает только после государственной регистрации этого права, которое происходит на основании свидетельства.
Для того, чтобы приобрести право собственности на жилое помещение, наследник должен обратиться в органы Росреестра, предоставив следующие документы:
Заявление о государственной регистрации права
Документ об оплате госпошлин;
Свидетельство, подтверждающее правона наследство;
Паспорт;
Правоустанавливающие документы наследодателя;
Кадастровый паспорт БТИ на жилое помещение (если право собственности было зарегистрировано Росреестром, то предоставление не обязательно).
После того, как подано заявление, Росреестр регистрирует право собственности за наследником в течении месяца, вносит соответствующую запись в Единый Государственный Реестр. После регистрации наследник приобретает права и обязанности в отношении данного жилого помещения.