Глава 3. Градостроительный анализ территории и разработка общей схемы планировки

3.1. Градостроительный анализ территории

Для выявления характера влияния антропогенных и природных особенностей площадок на планировочное решение производим градостроительный анализ территории, который состоит из двух разделов.

В задачу первого раздела входит выявление функциональных свойств территории и прежде всего возможностей её использования для размещения жилой и общественной застройки, производственных предприятий. Выбор территории для этих функциональных элементов поселения в значительной мере определяется инженерно-геологическими характеристиками и прежде всего формой рельефа, затопляемостью территории, наличием участков, подверженных оползневым и оврагообразовательным процессам, карстовым и просадочным явлениям.

Для фиксации этих и других данных на плане наносятся границы участков, неблагоприятных для указанных видов строительства:

а) территории с уклонами рельефа менее 0,5%;

б) территории с уклонами рельефа более 8%;

в) отмечаются промоины и тальвеги. При этом пунктиром обозначается скелетная линия и по обе стороны от нее проводится граница возможной застройки на расстоянии 20–50 метров в зависимости от крутизны склонов;

г) вдоль водоемов пунктирной линией отделяются территории с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям), а также территории, затопляемые паводками 1% и 4% обеспеченности;

д) по данным геологических изысканий отводятся территории с высоким стоянием грунтовых вод, с расчетным сопротивлением грунтов менее 2 кг/см2; участки засоленных почв.

Результатом первого раздела градостроительного анализа стала схема планировочных ограничений проектируемой территории, которая позволила предварительно определить площадки, благоприятные для размещения различных функциональных зон поселения.

Задачей второго раздела градостроительного анализа стало выявление эстетического потенциала территории, который в дальнейшем повлиял на архитектурно-планировочную композицию будущей застройки поселения, на формирование его индивидуального архитектурно-художественного облика.

С учетом установленных планировочных ограничений выявлен эстетический потенциал территории: река, плоские вогнутые и выпуклые формы рельефа, которые повлияли на дальнейшую застройку.

3.2. Функциональное зонирование территории

Функциональная зона – это территория в определенных границах, с однородным функциональным назначением и соответствующими ему режимами использования. Функциональное назначение территории понимается как преимущественный вид деятельности, для которого предназначена территория.

-территориальное развитие складывающихся селитебных территорий;

-формирование рекреационных территорий;

-сохранение и развитие особо охраняемых территорий;

-упорядочение функциональной структуры территории.

Целью функционального зонирования территории в данном курсовом проекте — определение места расположения жилой зоны и зоны отдыха. Для жилой зоны выбрана территория вблизи водоема с наиболее ярко выраженным рельефом. Размещение функциональных зон и объектов производили без конкретного определения границ зон, намечали только места зон и возможную граница между ними.