Основания прекращения эмфитевзиса

Эмфитевзис прекращался, во-первых, при наличии общих условий, которые уничтожали и все другие вещные права. Сюда относятся следующие случаи:

а) гибель вещи;

б) переход вещи в разряд res extra commercium;

в) оккупация имущества неприятелем;

г) истечение срока или наступление отменительного условия, от которого зависело прекращение этого права;

д) отчуждение земли в пользу императорской или государственной казны.

Во-вторых, основания прекращения только iura in re aliena также были действительны и для эмфитевзиса, а именно:

а) confusio (когда право собственности на землю переходило к арендатору);

б) consolidatio (когда право арендатора переходило к хозяину участка);

в) добровольное соглашение сторон, в том числе renuntiatio.

И наконец, к перечисленным основаниям присоединяются особые случаи, свойственные только эмфитевтическому праву:

1) выселение, изгнание эмфитевтора собственником имения (privatio) по следующим причинам: а) ухудшение участка; б) неплатеж канона в течение трех (или двух) лет; в) неуплата государственных повинностей в продолжение трех лет; г) неизвещение собственника об отчуждении имения; д) несоблюдение двухмесячного срока, предоставляемого собственнику для использования им преимущественного права купли эмфитевзиса; е) неизвещение или недобросовестное извещение хозяина о покупной цене в случае продажи поземельного имущества;

2) смерть эмфитевтора, не имевшего наследников. Строго говоря, в этом случае эмфитевзис как bonus vacans доставался фиску, и лишь в том случае, если казна не воспользуется своим правом в течение четырех лет, ius emphyteuticum действительно прекращался;

3) погасительная давность. Но здесь недостаточно было одного поп usus'a со стороны emphyteuta, требовалось еще usucapio libertatis собственника земли, т.е. чтобы dominus осуществлял в продолжение известного времени те же самые действия, которые составляют содержание права арендатора1.

Таким образом, можно сделать следующий вывод: развитие системы iura in re aliena привело к возникновению эмфитевзиса, который значительно сильнее ограничивал возможности собственника по сравнению с сервитутами, поскольку право пользования эмфитевтора было гораздо шире сервитутных прав; эмфитевзис отчуждался и передавался по наследству, а его существование не было связано ни с определенным лицом (как в личных сервитутах), ни с определенным имуществом (как в предиаль-ных сервитутах); наконец, для защиты своего права эмфитевтор в отличие от сервитуария пользовался всеми средствами, которыми защищалось право собственности.

Можно сказать, что появление emphytesis'a в системе iura in re aliena представляло движение от полноты свободы собственника к ее все более сильным ограничениям.

Сравнительная характеристика суперфиция и эмфитевзиса с личными сервитутами и арендой

Институт	USUSFRUCTUS, USUS HABITATIO (личные сервитуты)	SUPERFICIES, EMPHYTEUSIS	CONDUCTIO RERUM (наем квартиры; аренда земли)
Суть	права на чужие вещи; вещное право	права на чужие вещи; вещное право	держание; обязательственное право
Защита	actio in rem абсолютная защита	actio in rem абсолютная защита	actio in personam относительная защита
Возмездность	безвозмездные отношения	арендная плата solarium; vectigal	Арендная плата merces
Отчуждаемость	неотчуждаемое право	отчуждаемое право	Неотчуждаемое право
Пределы хозяйственной власти	нельзя изменять сущность самой вещи	можно изменять сущность вещи (в эмфитевзисе — лишь улучшая ее)	нельзя изменять сущность самой вещи
Срок	пожизненное право	наследуемое право	срок оговаривается договором

3. Залог и его формы. Природа залогового права.

ЗАЛОГОВОЕ ПРАВО

4.1. Залоговое право, являясь разновидностью прав на чужую вещь, имело цель обеспечить исполнение обязательств. Если кредитор не был уверен надлежащем исполнении обязательства должником, он мог потребовать с него в залог вещь. В случае неисполнения обязательства кредитор продавал заложенную вещь и за счет вырученной суммы удовлетворял свои претензии к должнику

Залоговое право являлось правом придаточным (акцессорным) оно существовало только с обеспечиваемым залогом обязательством.

Залоговое право пользовалось абсолютной защитой (кредитор имел право забрать заложенную вещь у всякого третьего лица и удовлетворить за счет ее свои интересы пред всеми другими взыскателями).

4.2. Формы залога.

А. Самой древней формой залога являлась фудуциарная манципация. ((фидуциарий - в западной науке - физ. или юр. лицо управляющее движимым (недвижим.) имуществом в интересах другого лица)). Сущность такой формы состояла в следующем. Должник посредством манципации передавал в обеспечение уплаты долга вещь кредитору на праве собственности. В случае исполнения обязательства кредитор должен был передать заложенную вещь обратно должнику.

Такая форма залога была невыгодна для должника:

1) кредитор получал заложенную вещь в собственность, поэтому он мог передавать ее третьему лицу. Должник при исполнении обязательства не мог истребовать вещь от третьего лица. От залогополучателя в этом случае он мог лишь получить возмещение ущерба.

2) если должник не исполнял обязательства, заложенная вещь навсегда оставалась у кредитора, даже в том случае, если ее стоимость была больше, чем сумма долга.

3) возвращение заложенной вещи должнику, исполнившему обязательство, основывалось на совести кредитора, а поэтому он мог не возвращать вещь должнику.

Б. Позднее появилась новая форма залога, неформальный залог - ручной заклад (пигнус). При этой форме залога вещь передавалась не в собственность, а в держание кредитору. В случае уплаты долгая кредитор обязан был возвратить заложенную вещь.

В. В классический период, около II в. н.э. появилась наиболее развитая форма залога -- ипотека, сложившаяся под влиянием греческого права. Заложенная вещь находилась в собственности и владении должника, а кредитору давался абсолютный иск в случае неисполнения обязательства должником, т. е. кредитор мог истребовать заложенную вещь от любого лица, у которого она находилась в то время. После истребования вещи кредитор мог продать ее и из вырученной суммы удовлетворить свои требования к должнику.

1) Римская ипотека получила свое развитие на базе аренды земельных участков. Получая землю, наниматель в обеспечение уплаты арендной платы включал в договор аренды пункт об установлении ипотеки на все сельскохозяйственное имущество (инвентарь), находящееся на его участке. Для нанимателя это означало, что он не должен никому передавать заложенное имущество до тех пор, пока существовала ипотека и его обязанности перед арендодателем. В случае передачи заложенного имущества третьим лицам претор давал абсолютный иск кредитору об истребовании вещи. При этом вещь не поступала в собственность кредитора. После истребования вещи она подлежала обязательной продаже для погашения задолженности нанимателя.

2) Вскоре вошла в практику ипотека на недвижимое имущество, в частности на земельные участки. Предметом залога стала земля и другие недвижимые вещи.

3) Одновременно с установлением ипотеки на недвижимое имущество стало устанавливаться несколько залоговых прав на одну и ту же заложенную вещь. Например, имея земельный участок стоимостью 65 тыс. сестерциев, должник в обеспечение договора займа на сумму 62 тыс. сестерциев мог заложить его. Через некоторое время он снова мог заложить этот же земельный участок в обеспечение долга в сумме, например, 700 сестерциев второму кредитору и т.д. Право требовать продажи заложенной вещи имел лишь первый кредитор. Остальные (второй, третий и т.д.) получали долг после удовлетворения первого кредитора, в порядке очередности, из оставшейся после продажи вещи суммы.

Если очередные кредиторы не могли быть удовлетворены за счет продажи заложенной вещи, они имели право предъявить обязательственный иск к должнику в общем порядке.

4.3. Так как для установления залогового права вначале не требовалось какой-либо обязательной формы, возникала неустойчивость деловых отношений из-за неуверенности кредитора удовлетворить свое право требования. Такая неуверенность кредитора была обоснованна, если учитывать существование нескольких залоговых прав на одну и ту же вещь. Ввиду этого в период абсолютной монархии наряду с непублично установленной ипотекой была введена письменная форма ипотечного договора, заключаемого в присутствии трех свидетелей ((выработалась система поземельных книг, в которые заносились вещные права на землю)).

4.4. Залоговое право прекращалось в случае:

а) прекращения обязательства, в обеспечение которого был установлен залог;

б) гибели предмета залога;

в) слияния в одном лице залогового права и права собственности на заложенную вещь.