- •Акты применения права: его особенности, виды и структура. Требования, предъявляемые к актам применения.
- •Бюрократизм и коррупция в механизме современного государства: понятие, форм проявления, пути преодоления в современных условиях России.
- •Виды и содержание правоотношений. Субъективное право и юридическая обязанность: понятие и структура.
- •Виды толкования по субъектам и по объему.
- •Виды юр. Ответственности. Проблема позитивной юр. Ответственности.
- •Государственная власть: основные черты, методы осуществления.
- •Государственные учреждения как элемент механизма государства.
- •Государство и иные общественные организации: грани соотношения.
- •Гражданское общество: понятие, признаки, особенности формирования в России.
- •Действие нормативный актов в пространстве и по кругу лиц.
- •Действие нормативных актов во времени. Порядок вступления в силу и утраты силы нормативных актов.
- •Демократия как политический режим: особенности воплощения.
- •Закон как источник права: понятие и общая характеристика. Виды законов.
- •Законность и правопорядок: понятие, признаки, грани соотношения.
- •Индивидуальные правовые акты: понятие, признаки, виды.
- •Индивиды как субъекты правоотношений. Правосубъектность, ее составляющие и динамика. Правонарушение: понятие, признаки, виды.
- •Механизм (аппарат) государства: понятие, общая характеристика.
- •Механизм государства и аппарат государства: соотношение.
- •Механизм правового регулирования: понятие, стадии.
- •Мировой правопорядок: понятие, направления обеспечения.
- •Норма права: понятие, структура, особенности закрепления в нормативном правовом акте.
- •Чётко определены и общеобязательны.
- •Закрепляются в письменной форме.
- •Нормативный правовой акт – основной источник российского права: понятие, признаки.
- •Объективно-противоправное деяние: понятие, юридические последствия. Злоупотребление правом: понятие, юридические последствия.
- •Орган государства: понятие, признаки, виды.
- •Позитивное право: понятие, признаки, соотношение с естественным правом.
- •Политическая система общества: понятие, закономерности развития.
- •Понятие и признаки правоотношений. Место и роль правоотношений в правовом регулировании.
- •Понятие и природа юридического толкования. Способы (приемы) толкования правовых актов.
- •Понятие и сущность государства.
- •Понятие форм (источников) права. Их виды. Право и закон – проблемы соотношения.
- •Права человека права гражданина: понятие, проблемы соотношения и взаимосвязи.
- •Правовая культура: понятие и виды. Пути формирования правой культуры сотрудника прокуратуры.
- •Правовое государство: понятие, признаки, особенности формирования в России.
- •Правовое поведение и его виды.
- •Правовое регулирование и его механизм.
- •Правовое регулирование: понятие, предмет, методы.
- •Правовой статус: понятие, содержание, виды.
- •Правовые режимы в деятельности прокуратуры Российской Федерации: понятие, виды, роль.
- •Правомерное поведение: понятие, признаки, виды.
- •Правоприменительная деятельность и ее результат: понятие, стадии, особенности.
- •Правосознание: понятие, содержание, виды, уровни.
- •Правотворчество: понятие, виды, стадии.
- •Принцип разделения властей в механизме российского государства.
- •Принципы деятельности современного демократического, федеративного государства.
- •Принципы и гарантии обеспечения законности: понятие и система.
- •Принципы права, классификация и роль в правовом регулировании.
- •Пробелы в праве, способы их восполнения.
- •Реализация права: понятие, основные формы.
- •Республика: понятие, виды, особенности.
- •Романо-германская правовая система: правовая характеристика основных элементов.
- •Российская правовая система и международное право: понятие, общая характеристика.
- •Система законодательства: понятие и общая характеристика.
- •Система нормативных актов по Конституции России.
- •Система права и система законодательства в их соотношении.
- •Система права: понятие и структура.
- •Систематизация нормативно правовых актов, ее понятие и значение.
- •Состав правоотношений и его элементы.
- •Социальные нормы: понятие, роль в правовом регулировании.
- •Способы и типы правового регулирования.
- •Субъекты правоотношений: понятие, правосубъектность.
- •Форма современного Российского государства.
- •Формирование социального государства в Российской Федерации: этапы, особенности.
- •Функции государства: понятие, виды, формы осуществления.
- •Цели и задачи государства. Российское государство: цели и задачи деятельности.
- •Юридическая деятельность: понятие, признаки, виды.
- •Юридическая наука: понятие, общая характеристика.
- •Юридическая ответственность и иные методы государственного принуждения: сходство и различие.
- •Юридическая ответственность: понятие, основание, цели и функции.
- •Юридическая процедура: понятие, общая характеристика.
- •Юридические факты: понятие и классификация. Фактический состав.
- •Юридический процесс: понятие, признаки, виды.
- •Юридическое лицо как субъект правоотношений: понятие, виды, общая характеристика.
- •Предмет российского гражданского права. Структура отрасли гражданского права.
- •Гражданское право, как частное право. Публично-правовые элементы в гражданском праве. Особенности метода в гражданском праве.
- •Принципы российского гражданского права: понятие, содержание.
- •Источники гражданского права. Действие гражданского права по кругу лиц и во времени. Обычай. Аналогия закона и аналогия права.
- •Гражданское правоотношение: понятие, структура, содержание, основания возникновения, изменения прекращения. Классификация гражданских правоотношений.
- •Юридические факты в гражданском праве: понятие и виды. Понятие юридического состава.
- •Пределы осуществления гражданских прав. Понятие злоупотребления правом и его последствия. Понятие шиканы.
- •81.0. Общая характеристика субъектов гражданского права: физические лица, юридические лица, государство.
- •Граждане как субъекты гражданского права. Их правоспособность и дееспособность. Дееспособность малолетних и несовершеннолетних. Эмансипация.
- •Ограничение и лишение дееспособности. Опека и попечительство.
- •Понятие и признаки юридического лица. Классификация юридических лиц. Организационно-правовые формы юридических лиц. Правосубъектность юридических лиц.
- •Органы юридических лиц и их классификация. Филиалы и представительства юридических лиц. Руководство юридическим лицом. Правовой статус участников юридических лиц.
- •Порядок создания, реорганизации, ликвидации юридических лиц. Сущность банкротства юридического лица.
- •Полное и коммандитное товарищество: понятие, особенности правового статуса, учредительные документы, порядок руководства.
- •Хозяйственное общество: понятие, особенности правового статуса, учредительные документы, органы управления.
- •Производственный коопепратив: понятие, особенности правового статуса, учредительные документы, органы управления.
- •Общая характеристика некоммерческих организаций. Особенности правового статуса потребительских кооперативов, ассоциаций (союзов), фондов, учреждений.
- •Особенности правового статуса публично-правовых образований как субъектов гражданского права.
- •Объекты гражданских прав: понятие, виды. Вещи и их классификация.
- •Ценные бумаги: понятие, признаки, классификация. Последствия утраты ценной бумаги.
- •Сроки в гражданском праве: понятие, виды. Правила исчисления сроков.
- •Сроки исковой давности: понятие, виды, порядок исчисления. Перерыв и приостановление исчисления рока исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распространяется.
- •Личные неимущественные права граждан и юридических лиц: понятие, виды, содержание. Защита чести достоинства, деловой репутации. Охрана изображения гражданина.
- •Понятие, признаки и классификация сделок. Форма сделки и последствия ее несоблюдения.
- •Недействительность сделки. Ничтожнее и оспоримые сделки. Правовое последствия недействительности сделки. Санация недействительной сделки.
- •Отдельные виды недействительных сделок: сделки, совершенное под влиянием обмана или существенного заблуждения, кабальные сделки.
- •Отдельные виды недействительных сделок: сделки с несовершеннолетними, недееспособными и ограниченно дееспособными.
- •Решения собраний как основания возникновении, изменения, прекращения гражданских прав и обязанностей: понятие, порядок принятия, недействительность.
- •Представительство: понятие, виды, основания возникновения. Доверенность.
- •Представительство: виды
- •Понятие, признаки и виды вещных прав. Их соотношение с обязательственными.
- •Право собственности: понятие, формы, виды. Правомочия собственника. Отличие права собственности от ограниченных вещных прав.
- •Право общей собственности: понятие, виды, основания возникновения. Владение, пользование и распоряжение вещами, находящимися в общей собственности.
- •Основания возникновения права собственности.
- •Основания прекращения права собственности.
- •Способы защиты нарушенных вещных прав: виндикационный иск, негаторный иск, иные иски. Правовой статус добросовестного приобретателя чужой вещи.
- •Понятие и виды обязательств в гражданском праве России. Обязательственное правоотношение и его структура. Субъекты обязательств.
- •Исполнение обязательств. Принципы исполнения обязательств.
- •Ответственность за нарушение обязательств: понятие и условия наступления. Разновидности мер гражданско-правовой ответственности.
- •Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств: понятие, виды. Уменьшение неустойки.
- •Поручительство и независимая гарантия как способы обеспечения исполнения обязательств: понятие, субъектный состав, основания возникновения и прекращения.
- •Задаток и обеспечительный платеж как способы обеспечения исполнения обязательств: понятие, сущность, правовые последствия нарушения обеспечительного обязательства.
- •Перемена лиц в обязательстве: понятие, условия совершения, последствия. Уступка требования и перевода долга.
- •Прекращение обязательств. Отдельные виды оснований прекращения обязательств.
- •Понятие гражданско-правового договора. Принцип свободы договора. Понятие существенных условий договора.
- •Классификация гражданско–правовых договоров.
- •Общий порядок заключения, изменения, расторжения гражданско-правового договора.
- •Договор-купли-продажи: понятие, общая характеристика, стороны. Обязательство продавца по передаче вещи. Момент перехода права собственности на товар.
- •Количество, ассортимент и качество товара, передаваемого по договору купли-продажи. Последствия нарушения соответствующих требований к товару. Гарантийный срок и правила его исчисления.
- •Договор поставки: понятие, общая характеристика, стороны, особенности содержания, отличие от договора подряда.
- •Договор купли-продажи недвижимости: особенности содержание и исполнения.
- •Договор дарения: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон.
- •Договор ренты: понятие, общая характеристика, виды, основные права и обязанности сторон.
- •Договор аренды: понятие, общая характеристика, виды, форма, срок аренды. Субаренда.
- •Владение и пользование арендованным имуществом. Распределение обязанностей по содержанию арендованного имущества. Возврат арендованного имущества арендодателю.
- •Особенности договора финансовой аренды (лизинга).
- •Договор найма жилого помещения: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Особенности расторжения договора.
- •Договор безвозмездного пользования: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон.
- •Договор подряда: понятие, общая характеристика, виды, основные права и обязанности сторон.
- •Особенности договора строительного подряда.
- •Договор на выполнения научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ: понятие, общая характеристика, права и обязанности сторон.
- •Договор возмездного оказания услуг: понятие, общая характеристика, права и обязанности сторон. Отличие от смежных договоров.
- •Договор перевозки груза: понятие, общая характеристика, стороны, форма, основные права и обязанности сторон.
- •Договор займа: понятие, общая характеристика, форма, основные права и обязанности сторон. Особенности кредитного договора.
- •Договор банковского вклада: понятие, общая характеристика, форма, основные права и обязанности сторон.
- •Договор банковского счета: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Очередность списания денежных средств со счета.
- •Понятие расчетных отношений. Общая характеристика форм расчетов: аккредитив, инкассо, платежные поручения.
- •Договор условного депонирования (эскроу): понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон.
- •Договор хранения: понятие, общая характеристика, форма, основные права и обязанности сторон.
- •Особенности отдельных видов хранения: хранение на товарном складе, хранение ценностей в гардеробе, хранение в гостинице, хранение в банке.
- •Договор поручения: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Прекращение договора поручения.
- •Договор комиссии: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Прекращение договора комиссии.
- •Агентский договор: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Прекращение агентского договора.
- •Договор доверительного управления: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Особенности ответственности доверительного управляющего.
- •Договор коммерческой концессии: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон.
- •Договор простого товарищества: понятие, общая характеристика, основные права и обязанности сторон.
- •Понятие и виды источников повышенной опасности. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.
- •Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина. Объем и характер возмещения вреда. Определение заработка (дохода), утраченного в результате повреждения здоровья.
- •Особенности возмещения вреда, причиненного вследствие недостатка товаров, работ, услуг.
- •Понятие, признаки и содержание обязательств вследствие необоснованного обогащения. Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав.
- •Сущность наследственного правоотношения. Состав наследства. Открытие наследства. Недостойные наследники.
- •Понятие и содержание завещания. Правила составления завещания, его изменения и отмены. Толкование завещания. Недействительность завещания.
- •Исполнение завещания. Завещательные отказ и завещательное возложение. Правовой статус исполнителя завещания.
- •Наследственный договор: понятие, порядок заключения и содержание.
- •Наследники по закону: очередность призванию к наследованию. Право на обязательную долю в наследстве.
- •Порядок и способы принятия наследства. Отказ от наследства. Выморочное имущество.
- •Понятие и сущность права на результат интеллектуальной деятельности. Объекты интеллектуальных прав. Виды и содержание интеллектуальных прав.
- •Договор об отчуждении исключительного права: понятие, стороны, общая характеристика, основные права и обязанности сторон.
- •Лицензионный договор: понятие, стороны, общая характеристика, основные права и обязанности сторон. Принудительная лицензия.
- •Договор авторского заказа: понятие, общая характеристика, права и обязанности сторон.
- •Авторское право: правовой статус автора, объекты авторских прав и их содержание. Защита авторских прав.
- •Смежные права: правовой статус правообладателя, объекты смежных прав и их содержание. Защита смежных прав.
- •Объекты патентных прав: изобретения, полезные модели, промышленные образцы. Критерии их патентоспособности. Объекты, которые не могут быть запатентованы.
- •Ограничения исключительного права на изобретение, полезную модель и промышленный образец. Право преждепользования и право послепользования.
- •Товарный знак обслуживания: понятие, сущность, требования. Права владельца товарного знака и ответственность за их нарушения.
- •Секрет производства (ноу-хау) как объект интеллектуальных прав. Правовая охрана секрета производства.
- •Уголовный закон: понятие, источники, структура и значение.
- •Действие уголовного закона во времени: порядок принятие и вступления в силу, утрата юридической силы, типы действия во времени, время совершения преступления. Обратная сила уголовного закона.
- •Действие уголовного закона в пространстве: место совершения преступления, принципы действия, условия применения принципов.
- •Понятие, признаки и виды преступлений. Категория преступлений и их уголовно-правовое значение.
- •Понятие, структура и виды составов преступления.
- •Понятие, виды, обязательные и факультативные признаки, значение объекта преступления.
- •Объект преступления
- •По вертикали:
- •По горизонтали (на уровне непосредственного объекта):
- •Понятие, обязательные и факультативные признаки объективной стороны состава преступления.
- •Объективная сторона преступления
- •Понятие, обязательные и факультативные признаки субъективной стороны состава преступления.
- •Субъективная сторона преступления
- •Понятие, формы и виды вины, их психологическое содержание.
- •Стадии умышленного преступления: понятие, виды, значение.
- •Добровольный отказ от преступления: признаки, значение. Особенности добровольного отказа соучастников. Отличие добровольного отказа от деятельного раскаяния.
- •Понятие, признаки, значение соучастия. Отграничение от смежных институтов.
- •Виды соучастников: основание и пределы ответственности соучастников.
- •Обстоятельства, исключающие преступность деяния: понятие, признаки, виды.
- •Необходимая оборона: понятие, условия правомерности, ответственность.
- •Мнимая и несвоевременная оборона: понятие, ответственность.
- •Крайняя необходимость: понятие, условия правомерности, ответственность.
- •Обоснованный риск: понятие, виды, условия правомерности, ответственность.
- •Исполнение приказа или распоряжения: понятие, условия правомерности, ответственность.
- •Множественность преступлений: понятие, признаки, виды, значение.
- •Квалификация преступлений: понятие, предпосылки, правила.
- •1) Подгруппу правил квалификации преступлений, связанных с особенностями субъективных признаков преступления, составляют следующие правила.
- •3) Подгруппа правил квалификации преступлений при соучастии охватывает следующие правила.
- •4) Подгруппа правил квалификации мнимой обороны включает следующие правила.
- •Понятие, признаки и цели наказания.
- •Система наказаний и ее значение, виды наказаний.
- •Штраф как вид уголовного наказания.
- •Обязательные работы как вид уголовного наказания.
- •Исправительные работы как вид уголовного наказания.
- •Лишение свободы на определенный срок как вид уголовного наказания.
- •Общие начала назначения наказания.
- •Условное осуждение: правила применения. Отмена условного осуждения и продление испытательного срока.
- •Освобождение от уголовной ответственности: понятие, виды, общая характеристика.
- •Освобождение от уголовной ответственности в связи с деятельным раскаянием.
- •Освобождение от уголовного наказания: понятие, виды, общая характеристика.
- •Судимость: понятие, значение, погашение и снятие.
Договор аренды: понятие, общая характеристика, виды, форма, срок аренды. Субаренда.
По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Особенности данного договора:
1) объектом могут быть непотребляемые вещи (исключение составляют деньги и ценные бумаги): земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др.;
2) арендодателем могут быть: собственник, управомоченные законом или собственником лица;
3) плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Отдельными видами договора аренды являются: прокат; аренда транспортных средств; аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; финансовая аренда.
Существенным условием договора является определение вещи, которая подлежит передаче арендатору и которую тот обязан вернуть по окончании срока действия договора. В нем вещь должна быть определена индивидуальными признаками - цвет, размер, модель, форма и т.д.
Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если срок его действия более 1 года или если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. Если предмет договора - недвижимое имущество, то он подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Если договор аренды предусматривает последующий переход права собственности на имущество, то договор должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора купли-продажи.
Срок договора аренды определяется по соглашению сторон. Если он не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В таких случаях каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц (3 месяца - при аренде недвижимого имущества), если иной срок не установлен договором.
Для отдельных видов аренды законом установлены максимальные (предельные) сроки договора.
Арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если в договоре они не установлены, то считается, что приняты условия, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества. Арендная плата может назначаться как за все имущество в целом, так и отдельно за каждые составные его части.
Арендная плата м.б. в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусмотреть сочетание различных видов арендной платы, они могут также изменять ее размер, но не чаще одного раза в год.
Применительно к договору аренды существенным условием, указанным в законе, является условие об объекте арендных отношений. В договоре аренды должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, кот. должно быть передано арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии в договоре аренды таких данных условие об имуществе, подлежащем передаче арендатору, считается несогласованным сторонами, а сам договор не считается заключенным.
Как следует из определения договора аренды (ст.606 ГК РФ), условие об арендной плате относится к числу существенных условий любого договора аренды.
При заключении договора аренды существенными могут быть любые условия, определенные в качестве таковых заявлением одной из сторон.
Важно подчеркнуть, что Гражданский кодекс Российской Федерации из числа существенных условий, определенных законом, исключил условие о сроке действия договора аренды.
Теперь договор аренды заключается на срок, определенный в договоре. В то же время ГК РФ допускает заключение договоров аренды без указания срока их действия. Такие договоры считаются заключенными на неопределенный срок. Если договор аренды оформляется без указания срока действия, каждая из сторон имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке в любое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
Прекращение договора аренды. Досрочное расторжение договора аренды по требованию сторон. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Судьба улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором.
Договор аренды прекращается по истечении срока договора, а также при досрочном расторжении по требованию арендодателя либо арендатора.
Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно, если арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;
5 )в др. случаях, предусмотренных договором.
Предварительно арендодатель обязан письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Если такое предупреждение будет оставлено без внимания, он имеет право обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора.
Договор аренды расторгается в судебном порядке по требованию арендатора, если:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору (создает препятствия к пользованию);
2) переданное имущество имеет недостатки, препятствующие его пользованию, которые не были оговорены при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
4) имущество по независимым от арендатора обстоятельствам окажется в непригодном для использования состоянии;
5) в др. случаях, предусмотренных договором.
Арендатору предоставляется преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, при прочих равных условиях арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Он обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить этот договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок до окончания действия договора.
Преимущественное право арендатора м.б. реализовано им в случае, когда он соглашается с условиями, предложенными арендодателем другому лицу, включая условие о размере и порядке внесения арендных платежей. Именно об этом говорит закон, указывая, что арендатору, надлежаще исполнявшему свои обязательства, принадлежит преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок при прочих равных условиях. С той же целью в п. 1 ст. 621 ГК закреплено, что при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Заключение договора аренды на новый срок в результате реализации арендатором своего преимущественного права, является по существу заключением нового договора. Поэтому стороны считаются не связанными условиями ранее действовавшего договора.
Преимущественное право арендатора на заключение нового договора м.б. нейтрализовано законом или договором, т.е. в законе могут содержаться нормы, а в договоре условия, лишающие арендатора права на преимущественное заключение договора. Следовательно, данное право арендатора имеет несколько ограниченный характер по сравнению с правом преимущественной покупки, принадлежащим участнику долевой собственности (ст. 250 ГК), кот. не м.б. устранено договором, в силу императивного характера нормы п. 1 ст. 250 ГК. Тем не менее преимущественное право арендатора на заключение договора обладает признаками права на чужую вещь. Они проявляются в том, что если арендодатель откажет арендатору в возобновлении договора на новый срок, но при этом в течение года со дня истечения срока договора заключит договор аренды с другим лицом, то арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (абз. 3 п. 1 ст. 621 ГК).
Изменения, повышающие эффективность использования имущества, расширяющие возможности или улучшающие условия пользования им и соответственно повышающие стоимость имущества, представляют собой улучшения имущества. По характеру изменений улучшения могут быть отделимыми от объекта аренды без вреда для имущества (отделимые улучшения) либо не отделимыми без такого вреда (неотделимые улучшения).
Судьба произведенных арендатором улучшений арендованного имущества (отделимых и неотделимых), прежде всего, зависит от решения вопроса о том, кому принадлежат средства, за счет которых они осуществлены: арендатору либо арендодателю.
Собственностью арендатора являются лишь отделимые улучшения, осуществленные за счет его средств. Такие улучшения могут быть им изъяты. Соглашением сторон это правило м.б. изменено. К примеру, возможно в договоре предусмотреть передачу их в собственность арендодателю с частичным или полным возмещением арендатору расходов по улучшению и проч.
Улучшения, произведенные арендатором за счет средств арендодателя, как отделимые, так и неотделимые, - собственность арендодателя. Подобное возможно, к примеру, когда арендная плата установлена в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшения арендованного имущества (п. 2 ст. 614 ГК). К средствам арендодателя относятся и амортизационные отчисления от арендованного имущества. Поэтому как отделимые, так и неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные за счет амортизационных отчислений, - собственность арендодателя.
Неотделимые улучшения, произведенные арендатором за счет его средств, - собственность арендодателя. Возмещение арендатору их стоимости зависит от того, было либо не было получено согласие арендодателя на неотделимые улучшения.
Арендатору возмещается стоимость произведенных им за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимых улучшений. Однако и это правило знает исключения. Так, при аренде предприятия возможность возмещения арендатору стоимости неотделимых улучшений ставится в зависимость от соблюдения им принципа разумности и добросовестности таких улучшений (см. ч. 2 ст. 662 ГК и комментарий к ней). Впрочем, стороны вправе изменить это правило своим соглашением. В договоре могут быть предусмотрены безвозмездная передача неотделимых улучшений арендодателю, передача с частичным возмещением расходов по улучшению и проч.
Неотделимые улучшения имущества, произведенные без согласия арендодателя, переходят к нему безвозмездно.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним.
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.
Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). К их числу относятся лица, обладающие правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом. Если государственное или муниципальное имущество закреплено за унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, то арендодателями такого имущества могут быть сами эти предприятия с соблюдением требований ст. 294-297 ГК, а также ст. 18 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарныхпредприятиях".
Арендатор (граждане, ЮЛ) – владелец и (или) пользователь имущества.
Предмет – индивидуально-определенные непотребляемые незаменимые вещи. СУЩЕСТВЕННОЕ условие.
СРОК
определяется договором
не определяется в договоре
- договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Максимальные сроки договора для отдельных видов аренды и отдельных видов имущества устанавливаются законом.
ФОРМА – письменная
На срок более 1 года
Если хотя бы одна из сторон ЮЛ – независимо от срока
Гос.регистрация, если иное не предусмотрено законом.
Правила форма договора купли-продажи соответствующего имущества: аренда имущества с правом выкупа.
ЦЕНА – определяется договором.
АРЕНДОДАТЕЛЬ ВПРАВЕ:
требовать уплаты арендной платы
в случае существенного нарушения арендатором сроков требовать от него досрочного внесения платы в установленный арендодателем срок (не более чем за 2 срока подряд)
требовать расторжения договора в рамках 619.
требовать внесения арендной платы за время просрочки арендованного имущества либо в случае невозвращения его, если указанная плата не покрывает причиненных убытков, арендодатель может потребовать их возмещения.
АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗАН
предоставить сданное внаем имущество своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора
отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже ели при заключении договора о них не знал
предупредить арендатора о правах третьих лиц
произвести за свой счет капитальный ремонт имущества, если иное – договором или законом.
АРЕНДАТОР ИМЕЕТ ПРАВО
истребовать сданное внаем имущество и возмещение убытков, причиненных несвоевременным предоставлением имущества
требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением договора
предъявлять требования к арендодателю при обнаружении недостатков в соответствии с п.1 ст.612
требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора при появлении не оговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество
предъявлять требования к арендодателю в соответствии со ст.616
иметь преимущества при заключении договора на новый срок
с согласия арендодателя осуществлять действия, указанные в ст. 615
АРЕНДАТОР ОБЯЗАН:
своевременно вносить арендную плату
пользоваться имуществом в соответствии с его назначением и условиями договора
ВИДЫ
- договор проката
- аренды транспортных средств
- аренды зданий и сооружений
- аренды предприятий
- финансовой аренды
ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА ОСНОВАНИИ
- договора
- закона
- решения суда по требованию одной из сторон
ПРЕКРАЩЕНИЕ
- по общему правилу
- досрочное расторжение на основании решения суда по требованию: Арендодателя, Арендатора.
СУБАРЕНДА — передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными актами законодательства.