Девелопмент в сервисе учебное пособие по подготовке к семинарским занятиям. Направление подготовки 43.03.01 Сервис. Квалификация выпускника бакалавр. Форма обучения очная

УДК338
КошелеваТ.Н.		Девелопмент всерв			исе: учебнпособие	подготовке
семинарскимзанятиям		[Текст]		/ Т.Н.	Kошелевa,Е.В.Гpозовскaя	– СПб.:
Изд-воКультИнформПресс" "			, 2018. - 25 с.
Учебноепособие		подготовкесеминарскимзанятиям				по
дисциплине«	Девелопмент			всервисе»дляподготов		кибакалавровпо
направлению обучения 43.Сервис03».01 «					рассмотреныиобсужденына
заседаниикафедры		«Социально -экономическихдисциплинсервиса»,
протокол№	6 от«	25» декабря 2017 г.

РЕЦЕНЗЕНТ: д.э.н.профессор, БургоновО.В.

Вучебно		м пособии подготовкесеминарскимзанятиям	по
дисциплине«	Девелопмент все»рвиассвомотреныпросы		основам
управленияимущественнымкомплексоземельныхучастков
аэропортовыхкомплексов		.Учебноепосмбытьбиежетиспользовано
качепопсподтвебия		готовке промежутконтрочномулю	подисциплине
«Девелопмент всервисе»подготовкебакалавровСанкт			-Петербургском
государственномуниверситетегражданскойавиации.

ISBN
© КошелеваТ.Н.,	ГрозовскаяЕ.В.,	текст, 201	8
© Санкт-Петербургский государственныйуниверситетгражданскойавиации,			2018

2

		СОДЕРЖАНИЕ
	Методическихрекомендацийпо	изучендисциплпланысемиюзанятийыарских
1.	Общиеметодическиерекомендациипо	изучендисциплиныю	……………………........ 4
2.	Вопродляподготовкисыемина	рским занятиям …………………………………..….... 5
3Методичес. рекомендацииподготовкесеминарскимиезанятиям			………………... 10
4.	Переченьвопросовдляпроведенияпромежутконтрподисциплинеочноголя		……… 11
5.	Самостработастудятентовльная	…………………………………………………...….. 16
6.	Учебно-методическоеинф рмационноебеспечениедисциплины…		……………..... 23

3

1. ОБЩИЕМЕТОДИЧЕСКИЕРЕКОМЕНДАЦИИПО			ИЗУЧЕНИЮ
	ДИСЦИПЛИНЫ
	Целизадисциплиныачи
УчебнаядисциплинаДевело« серви» оментформированиюс бствует
системызнаний	ометодолоснсовремегическихнаучахпрактическихнных
знанийпопроблемам,процессамизакономерностямстратегитактдевелопментаики
предприятийсервисасферетранспцелвоздушнмтранспортачастности, го
методахиинструментахисс	ледоэтихявленийания,оспособахсредствахрешения
проблемдевелопмента.
Целями освоения дисциплиныДевелопмент« сервисе»		являютсяформированиеу
студентовтеоретическихоснов,практическихформметодовпринятияплановых
управленческихрешений	аосновеиспользованиясовременаучпрактическихных
знанийподевел:формированиепустудентовентубазовыхтеоретическихзнаний
практическихнавоблаыковоказансервуслвисфеправленияясныхуг
имущпревоздушногодприятийствомтранспорт		а,теоретическихзнанийпрямоили
косвеннорегулирующихоказансервуслугвсфсныхд ревдеятлоперскльнойсти
предприятийвоздушноготранРФ,стратегпортаитактоказанисервкиуслугиясных
всфдерев,принятиялопментапрогрессивныхуправленче		скихрешенийвсфере
оказансервуслугвиянловияхрыэкономикиночнойограниченностиресурсовна
предприятияхвоздушноготранспорта, эффектиупра,научванализуленомуомуию
практическиспользованиюимеющихсяресму		рсов,приобретениеумений	применять
полученныезнанияоказансервуслугивсфюсныхдеревдеятлопнаерскльнойсти
современномавиапредприятии.
Задачами освоенявляютсядисци:плины

−сформироватьустудентовосновудляконкретныхприрешениязадачмов

наосновеисп льзования		сновныхпринцорганизацииуповравлениядевелопментом
каквпространстве,такивовр			еменибазпо,выхнятий	методовиинструментов
экономическогоанализаоценкистоимостиимущественногокомплекпривыне аении
сужденийпринятиирешений			;
−	овладение проблематикосновныхразделдевелопментауправй				вление
девелоперскимпр, ектомвладение			конкретными российскимизарубежными
методиками экономикиуправлениянедвижимостью;
−	усвоениебазовыхтеоретическихзнанийобосновныхрмативно				-
законодательных актах,прямоиликосвеннорегулирующихоказансервуслугв сных
сфдереввсферелопментавоздушноготранспортаРФ;
−	формированиебазнанийовых		приобретениенавыков		по
инвестиционномудевелопменту;
−	приобретениестудентамипракт		ическихнавыковпо	аналиоценкезу
стоимостиимущественногокомплекса,			позволяющихприниматьуправленческиерешения
постратегразвитияитактпркевоздушногодприятийтранспорта.

4

2ВОПР. ДЛЯОДГОТОВКИСЫСЕМИЗАНЯТИЯМАРСКИМ
Тема1. Поонедвижимостиятиекакобъекте	девелопмента

Вопросы:

1.Понятиенедвижимости.

2.Классифнедв. ижимостикация

3.Характеристиканедвижимости.

4.Жизциклненныйдвижимости.

5.Правособственностинанедвижимость.

6.Основэкономическхарактерыенедв. ижимостистикие

7.	Механизмпроведенияэкспертизы	иили()д агностикиобъервисактов
Тема2.	Целипринципыоценки	недвижимости иземельныхучастков

Вопросы:

1.Сущностьземельногоучасткакакобънедвижимостикта.

2.Особенноземельнучасткакакобъектаценкиго.

3.ЦелевоеназначениеземельРФ.

4.Экономическземлипринципыоц .нки

5.Зонированиеземель.

6.Государственныйземельныйкадастр.

7.Земельныеотношенияземлеустройство.

8.Процерыночнойнкидурастоиземучасткаостиельного

Тема3.

ФункциаэропортовРФвновыхиэк ванномическихусловия

х

Вопросы:

1. РазделобъеавдниаотрядовненныхОАО()нааэропортовое - аэропорти авиатранспортное - авиакомпред. приятияания

2.Аспектыприватотечественныхизарубежныхзацииаэропортов.

3.Организационно-правовыеформыуправленияаэропортами.

4. Созданиеоп орнойсетиаэропорти хабов«». ртов

5.Взаимодейсаэропоравиакомпанийусловияхтвиерынка.

6.Оснположвныесисертификациитемыния.

7.СертификацияаэропортовРоссийскойФедерации.

8.Порядокпроивыесертденачаилицензийяфикатов.

9.Различные формыивидыдоготношенийворных.

10. Стандартноесоглназемномшениеобслуживании

– ИАТА

Тема4. Аэропоиаэродромыг ажданскойтыавиации

Вопросы:

1.Определение,назначенеятельначиаэроп. осртиов

2.Классификацияаэропортовгражданскойавиации.

3.Составныечаэропортасти.

4.Генерплаэропортальный.

5.Составныеэлементыаэродрома

5

Тема5Генер. плаэропортальный

Вопросы:

1.	Понятиегенерпл. альномне
2.	Требованиякгенеральномуплануаэропорта.
3.	Экономичностьрешениягенерпланааэропольного	рта.

4.Требовкприатерриторииэродромнойния.

5.Требованиякучасткудляразмещенияаэропорта.

6.	Исходдандляэксплуатационноные	-техническрасчётовзданийх
сооруженийаэропортов.
7.	Требованиякгенеральномуплануслужебно	-техническтерриторииаэропорй	та.
8.	Транспорсетьиблагоусттерриториинаэропортая йство

Тема 6. Служебно-техническаятерриторияаэропорта

Вопросы:

1.Зданиясооружеосновногопроизводственногоназначенияихразмещение.

2.Аэровокзальныйкомплекс.

3.Грузовойкомплекс.

4.Авиационно-техническаябаза.

5.Объектыавиатопливногообеспечения.

6.	Зданиясооружениявспомогательногоадминистративно	-общественного
	назначенияихразмещение.
7.	Производствензданиясооружевспомогательногоназначенияые.
8.	Светосигнальноеоборудаэрование	дрома.
Тема 7. Основыорганизациидеятельности		служб сервиса аэропорта

Вопросы:

1.Особендеятельностиорганизациипредприятийсервиса.

2.Предприятиесферкаксамостоятельныйвисахозяйствующийсубъект.

3. Предприятиесферкакпроизводственнаывиса

ясистема.

4.Видыпредприятийсфер. ывиса

5.Структусервисапредприятия.

6.Порядокорганизации,реорганликвидацпредприятиязации.

7.Механизм организацпроцессасерв,выбораресурсовисаисредсучетомв

требпотребителяваний.

8. Механизм организации процесса планированияпроизводственно -хозяйственной деятельностипредприятиясервисазавотизмесимостиконенияъюнктуры рынкаиспросапотребит,втомчислеучсоциалейтомполитикиьной государства

Тема 8. Оснпонятиявныепринципыдевелопмента

Вопросы:

1.Сущностьифункциидевелопмента.

2.Принципыдевелопдеят. ерскльнойсти

3.Структурацелей,задачирезультатовдевелопмента.

4.Видыдевелопмента.

5.Эффективностьдевелопмента.

6.Принципыформированияструктурыфункций.

7.Задачикомпании -девелопера.

6

8.	Характерорганструктурыистика.зационной
9.	Базовыефункциидевелоперскойкомпании.
10.	Функциисоветадиректоров,генеральнойдирекцииструктурных
	подразделений
Тема 9. Организациядевелкомпаниипмета
Вопросы:
1. Сущность организациидевелопментакомп		ании.

2.Стратегиякорпоративнуправлениядевелопдеятго.ерскльнойстью

3.Структупроцессыи корпоративнуправлениядевелопментом. го

4.Формированиепортфпрод велоперскойктлякомпании.

5.Управлеперсониеалом

Тема 10. Основыуправлениянедвижимостью

Вопросы:

1.Рынокнедвижимости.

2.Субърынкаедвижимоститы.

3.Структуранедвижимости.

4.Оснпонятияпринципывныеуправлениянедвижимостью.

5.Основныеэлемеуправлениятыдвижимостью.

6.Организациядеятельпосодержаниюнедвости. жимости

7.Информационный бменнарынкеедвижимости.

8.Становлпроф,необхссийрынкеиеаоказандимыхс рвуслугв ясных недвсфереижимостивоздушноготранспорта

Тема 11. Правобеспвоецдеятельностиночнойчение

Вопросы:

1. Основныезаконодатактыпооценочльятелныеой

ьности.

2.Стандартыоценки.

3.Системаправовогообеспечения.

4.Права,обязанности,независоценщиков. мость

5.Документадеятельностиоеофоценочнойрм .

6.Случаипроведенияобязательнойоценки.

7.Догпсделкамоворынедвижимостью.

8. Заключениеисполнен

иедогобоценкевораобъекта.

9.Условиядогобоценкевора.

10.Праваиобязаннсторонподоговору. сти

11.Страхованиегражданответственности. кой

12.Ответственностьоценщиков.

13.Лицензированиеоценочнойдеятельности.

14. Подготовкаспециалистовобластиоценочной

деятельности.

15.Порядпроведенияк нтролязаксоб ицензюдентребиемованийнных условийюридлицамииндческимипредпривидуаль. ниымателями

16.Самореорганизацииулруемые

Тема 12. Основыоценкинедвижимостибизнеса

Вопросы:

1. Оснпонятиявные

оценкинедвижимостибизнеса

,прицелинц. пы

7

2.Видыстоимости.

3.Методыоценкинедвижимостидевелоперскогобизнеса.

4.Основприоценкомпанииципыыекакимущественногокомплекса.

5.Оценкастоимостибизнеса.

6.Этапыпроце. нкисса

7. Классификацииопераций

снедвижимостью.

8.Основвидсныелокедвижимостьюые.

9.Налогообложениенедвижимости

Тема 13Математические. основыоценочнойдеятельности

Вопросы:

1.Математическиеосновыоценочнойдеятельности.

2.Шестьфункцийденежеди. ницыой

3. Оценкапотоковфинансовых

платежей.

4.Эквивалентнообязатеконверсияп .ьатежейсть

5.Кредитныерасчеты.

6. Погашениекредитассуды( )

.

Тема 14Оц.недвижимнканаосноведоходнподходастиго

Вопросы:

1.	Сущндохподхстьногода	.
2.	Методыдохподх. ногода
3.	Капитализациядоходов	.

4.Методпрямойкапитализациидоходов.

5.Денежныйпоток.

6.Дисконтированиеденежныхпотоков

Тема 15. Оцнедвижимостинканаоснове

сравнительногорын( )п чндхода

Вопросы:

1.Общаяхарактеристикасравнительногоподхода.

2.Методысравнительногоподхода.

3.Основныеэлементысравнения.

4.Методсравненияпродаж.

5.Валовойрентныймультипликатор

Тема 16. Оцнедвижимостинканаоснове

имуществезатратн( )подхногода

Вопросы:

1.Оценкабизнесаимущественнымзатратным( )подходом.

2.Оцненкадвижимогоимущества.

3.Виды стоимостиоценки.

4.	Методы определениявосстановительнойстоимости		.
5.	Методы определенияизноса.
6.	Оценкастоиземучасткаостиельного.
7.	Оценкамашиноборудования.
8.	Оцненкамактивовтериальных.
9.	Оценкафинансовыхвложений.
10.		Согласованиерезультатов
			8

Тема 17. Инвестиционныйдевелопмент

Вопросы:

1.Разработкаидеивелоперскогопроекта.

2.Начальнаяпрединвестиционная( )фаза.

3.Бизнес-планирование.

4.Проектнработиинжиниринг.ые

5.Строительнфазапроект. ая

6.Завепр.оекташение

7. Основныепроблемырынканедвижи

мости.

8.Кадастровыйучёт.

9.Регистрацияпрнедвижимостьн сделокней.

10.Правовоезонированиетерритории.

11.Налогообложениенедвижимости.

12.Мерыпостимулированоборотанедвижимости. ю

13.Страхованнедвижиемости

Тема 18. Управлениестоимостьюдевелоперск

огопроекта

Вопросы:

1.Основприуправленияципыыестоимостьюпроекта.

2.Оценкастоимоспроек. тиа

3.Бюджетированиепроекта.

4.Методыконс оимосроляпроек. тиа

5.Отчётностьпозатратам.

6.Основыпроектногофинансирования.

7. Особефинаннодевелсиртиопервания

скихпроектов.

8.Участникидевелоперскогопроекта.

9.Командапроектовиклассификацтиповкоманд,формкомандыи. рованиея

10.Эффективностькомандыпроекта.

11.Расфоркоманды. ирование

12.Управлеперсоком.ниеандылом

13. Основприоценкиэффективностиципыыенвест

иционныхпроектов.

14.Оснпоказателивныеэффектпроекта. вности

15.Оценкаэффективнинвестиционногопр. екта

16.Влияниер неопредскаприоцэффенкелённктивностипр. екта

17.Анализпроектныхрисков

Тема 19. Основыорганизациидеятельности	девелопментаслужбами	сервиса
аэропорта

Вопросы:

1.Оценкарыночнойстоиземучасткаостиельнаэр.огопорта

2.Структурааэропортовыхслужб.

3.Формыуправленияаэропортами.

4.Созданиеопорнойсетиаэропортхабов«». ртов

5. Взаимодейсаэропоравиакомпанийтвие

условияхрынка.

6.Системасертификации - механизмгосударственногорегулировадеятель остиия аэропортов.

7.Оснположвныесисертификациитемыния.

8.СертификацияаэропортовРоссийскойФедерации.

9

9. Системадоготношенийвоприосуществленыхавиационнойде ии		ятельностив
аэропорту
Тема 20. Основыорганизации	управления службами сервиса аэропорта

Вопросы:

1.Службы сервиса аэропорта.

2.ОрганизацияработыслужбаэропортаПулковоООО( ВВСС«»).

3.Неавиационнаядеятельнаэроп. сртьа

4. Разлформивидычннеавиацио	ннойдеятельностивзарубежныхроссийских
аэропортах.

5.Управлениенеавиациондеят. льностьюй

6.Административныеосновыуправлдеятельностьюаэропортания.

7.Перстратегиянаяпекупрааэропортомвления

Тема 21. Основыорганизации	управления земельными ресуаэропортасами
Вопросы:
1. Земрельныекаксурсыобъектуправления	.

2.Цельуправлземельныминиясурсами.

3.Принципыуправлземельныминиясурсами.

4.Методыуправлземельныминиясурсами.

5.Механизмыуправлземельныминиясурсами.

6.Инфобрмационное еспечениеуправлзем ельныминиясурсамиобъектами недвижимости.

7. Организация управления земельнымиресуаэрсамиопорта			.
8. Эффективностьсистемыуправленияземел но			-имущественнымкомплексо	.
9. Управлземельнымисурсаминие		аэропорта взарубежныхстранах
3МЕТОДИЧЕС. РЕКОМЕНДАЦИИПОДГОТОВКЕСЕМИНАРСКИМИЕ		ЗАНЯТИЯМ
Приподготовкесемипрнарскимктическимзанятиямса остоятельнаяучебная
деятельноснаибольшейдост интенсивнгает.Вотличиедругихфучебныхрмсти
занятий,входесеминаровст	удентыимеютвозмбожностьстепльшпроявитьейни
себя,поксвоюазатьктивн,само,стпособностьприменятьятельносполученные
теоретическиезнанпранализепрактическихяпроблемпрофессиональной
деятельности.
Семинарскиепрактическиезанятия		проводятсяпонаибслвопросамжнымлее,
темам,раздучебнойдисциплиныламимеютсвоейцелью:
• закрепзнания,получвотьврлекцийнныемясамостояработыельной
учебнойлитературой;
• расширитьуглубипредставленияьудентпонаибаколее				туальным
теоретическимпрактическимпроблемам;

•сфоирмироватьазвитьпрактнавыкиуменияч,необходимыескиедля будущейпрофессиональнойдеятельности;

•осуществитьконтрользакачествомусвоениястудентамиучебнойпрограммы.

Подготовкусемина руилипрактическомузанятиюлучшеначинатьсразже послелекцииданнойтемеконсультациилипрепода.Проводитьее ателя рекомендуетсявопредепосле.ннойдовательности

Прежследувсего, оработелекцииткспосоотвать е, метствующей внимательноизучитьплансеминарапрактического( занятия),содержаниеосновных

10

учебнвопросов, ынхобсуждениеасимых,атакжесписокрекомендованной

литературыдополнизадания,комтельныеобытьрыегутданыпреподавателем.Важно
тщательноспланироватьсам ст	оятельнуюрабподготтукзанятию:ко,кагдавкие
источники,покакойпроблемеследуетнайтиизучить;когдапокакимвопросам
подготовкраткиеписьмот,втьыступленияетынныеилидоклады.Работадолжнать
спланитакимобраз,чтобыованаподгм	отовкасеминпр( арскомуктическому)занятию
распределялравномернотечениеостдозанятиясьвшегосявремени.
Вдальнейшемнеобходимоподобравбиблиотеке,котораяьературу
рекоменддляподгзанятиюотовкибеглованапросмотретьее.Этодаствоз	можность

выбратьтеисточники,гдеимеютсяответынапостаучебныевленныеопросы.
Предварительлитераизучениерекоменпдозсвтуаннойоляетдентамры
отобратьнеобходимуюучебнуюинформвыяснить,покакимвопросамцзанятияю
следуетподобратьпо	лнительныелитературныеисточники.Просмотрбеглоеизучение
дополнительнайденныхкниг,газетжурнстоыхосуществляетсяатейльныхтакимже
образом,чтоирекомендованнойлитературы.
Послеподбораипредварпросмотралитературыстудентыльногоприст		упаютк
ееуглубленизуче.Входеуглубленногоиюомучтениявыделяютсяглавныемысли,
проблемы,требующиедополнительногообоснов,практичниязр.. шенияского
Приэтвоснмвосеминаравнпр,практическогозанятиямогутбытьвыделены
конкретизирующиеегоп двопросы.
Впроцессеуглубленногочтлитературыниябольшинсстуденсостаовляют
краткиеконспекты,тезисысвоихбудущихвыступлений,делаютнеобходимыевыписки.
Конспекты,котосодержаниеажаютыевопросовсеминарскогоктическо		го
занятия,лучшевсеговестижей,традивкотонспройлекцпотиируются
данномупредмету.Концевсейинфотрацияпо мациюоблводномпозволяетместе
студентамактивноучаствообсуждвсехопросоватьеминарасключает
наиболеера	спространеннуюошибку:готовивыстолькоьсяуплениюпоодному
вопросу.Вдальнейшемтакиезаписизначитоблподгоегчатльнокэкзаменуиовку
испольполученныхзнанийованиепрофессиональнойдеятельности.
Подготовкасеминпр( рскомуктическому)зан		ятиюнесводитсятолькопоиску
ответовнапостапланевопросыленные.Любаятеоретическпробдобытьлжнаем я
осмыстудентомточкилзреесвязианияреальнойживозможностьюзнью
реализацнапра.Покаждовопросутиикесемстудентинарадолж		енбытьготов
выисобствказатьточкузре. ннуюия

4. ПЕРЕЧЕНЬВОПРОСОВДЛЯПРОВЕДЕНИЯПРОМЕЖУТОЧНОГО КОНТРОЛЯПОДИСЦИПЛИНЕ «ДЕВЕЛОПМЕНТСЕРВИСЕ»

1.Понятиенедвижимости.

2.Классифнедв. ижимостикация

3.Характеристиканедвижимости.

4. Жизциклненныйдви

жимости.

5.Правособственностинанедвижимость.

6.Основэкономическхарактерыенедв. ижимостистикие

7.Сущностьземельногоучасткакакобънедвижимостикта.

8.Особенноземельнучасткакакобъектаценкиго.

9.ЦелевоеназначениеземельРФ.

10. Экономическиепри

нципыоцземли.нки

11.Зонированиеземель.

12.Государственныйземельныйкадастр.

13.Земельныеотношенияземлеустройство.

11