Tema_53_Dogovor_stroitelnogo_podryada

Тема 53. Строительный подряд

Задача 1

?Сила ссылки на незаключенность из-за неутверждения проектно-сметной документации

ГК РФ Статья 740. Договор строительного подряда

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику не - обходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно свя -

занных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капи	-
тальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта
после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других
личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоя	-
щей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

ГК РФ Статья 743. Техническая документация и смета

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документаци - ей, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а

также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую докумен - тацию.

3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим не -

обходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом
заказчику.
При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строитель	-
ного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением
убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсут	-
ствие необходимости в проведении дополнительных работ.
4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от
заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необхо	-

димость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести

кгибели или повреждению объекта строительства.

5.При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

ГК РФ Статья 746. Оплата работ

1.Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний

взаконе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

2.Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

		3.	Расчеты по договору строительного подряда, заключенного неупол -
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51
"Обзор практики разрешения споров по договору строительного под	-	номоченным лицом, но впоследствии одобренного заказчиком, должны
ряда"		быть произведены в установленном порядке.
1. Работы, выполненные без договора на основании административного		4.	Договор строительного подряда считается незаключенным, если в
акта и не принятые заказчиком, не подлежат оплате.		нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.
2. Признание договора строительного подряда недействительной сдел	-	5.	Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической
кой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ.		документации не является безусловным основанием для признания догово -
		ра незаключенным. <…>

Статья 432. Основные положения о заключении договора

1.Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто со - глашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявле - нию одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2.Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом под	-
твердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого
требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 статьи 1).
===> Ссылка на подписание КС-2 «неуполномоченным» лицом не имеет силы. (Не)действитель	-
ность из-за неуказания срока.

1

Тема 53. Строительный подряд

Задача 2

?Распределение риска случайной гибели здания

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"

п. 18. Подписание промежуточных актов приемки работ не означает перехода к заказчику риска гибели объекта.

п. 20. Правила распределения рисков случайной гибели или повреждения имущества не применяются, когда указанные последствия наступили в связи с ненадлежащим исполнением обязательств одной из сторон.

п. 21. Право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с мо - мента регистрации этого строительства в установленном порядке.

Статья 741. Распределение риска между сторонами

1.Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора стро - ительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

2.Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предо - ставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчи - ка, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные пунктом 1 статьи 716 настоящего Кодекса.

===> Полная ответственность подрядчика.

Задача 3

?	Исчисление срока исковой давности. Ответственность подрядчика
ГК РФ Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ
При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, преду		-

смотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Ко -

декса, составляет пять лет.
Статья 755. Гарантии качества в договоре строительного подряда
1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строи	-
тельства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с догово	-
ром строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть уве	-
личен соглашением сторон.
2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не до	-
кажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или не	-
правильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами,
ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

3.Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

4.При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

ГК РФ Статья 724. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы

1. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненад -

лежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.
2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками ре	-
зультата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пре	-
делах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями де	-
лового оборота.
3. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение га	-
рантийного срока.
4. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата
работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента,
предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недо	-
статки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

5.Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

6.К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.

Статья 725. Давность по искам о ненадлежащем качестве работы

1. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настояще - го Кодекса.

2

Тема 53. Строительный подряд

2.Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давно - сти начинается со дня приемки результата работы в целом.

3.Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

ГК РФ Статья 1084. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина при исполнении договор - ных либо иных обязательств

Вред, причиненный жизни или здоровью гражданина при исполнении договорных обязательств, а также при исполнении обязанностей военной службы, службы в полиции и других соответствующих обязанностей возмещается по правилам, предусмотренным настоящей главой, если “законом” или договором не предусмотрен более высокий размер ответственно - сти.

п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2010 N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина"

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. В случаях, специально предусмотренных законом, вред возмещается неза - висимо от вины причинителя вреда (пункт 1 статьи 1070, статья 1079, пункт 1 статьи 1095, статья 1100 ГК РФ). Обязанность по возмеще - нию вреда может быть возложена на лиц, не являющихся причинителями вреда (статьи 1069, 1070, 1073, 1074, 1079 и 1095 ГК РФ).

Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт увечья или иного повреждения здоровья (например, факт причинения вреда в результате дорожно-транспортного происшествия с участием ответчика), размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

===> Полная ответственность подрядчика по обоим искам.

Задача 5

?Срок

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"

п. 4. Договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения ра - бот.

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто со - глашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвер - дившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статья 740. Договор строительного подряда

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику не - обходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно свя -

занных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капи	-
тальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта
после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других
личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоя	-
щей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

===> Незаключенность договора.

3

Тема 53. Строительный подряд

Задача 6

?Правомерность отказа в регистрации

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) госу - дарственной регистрации прав

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для госу - дарственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре

недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Фе	-
деральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нота	-
риально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской
Федерации должностных лиц.
2. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации
прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с
указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть напи	-
саны полностью.
3. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выра	-
жающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода,
ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:

1)не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме;

2)не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нота - риальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме элек - тронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

5. Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в

форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправле	-
ния, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземпля	-
рах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
должен быть возвращен заявителю. Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме доку	-

ментов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) госу - дарственной регистрации прав возвращается заявителю.

6. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носите -

ле представляется в единственном экземпляре-подлиннике.
7. В случае представления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав доку	-
ментов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются:
1) в форме электронных документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представле	-
нии в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть
подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки;
2) в форме электронных документов или электронных образов документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что
такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представ	-
ления подлинника.

8.Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

9.Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и

представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подпи - сью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Рос - сийской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

10. Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государ - ственной регистрации прав и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

11. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы пред - ставляются нотариусом в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе или посредством отправления в электронной форме, в том числе в форме электронных образов таких документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.

Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государ - ственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав Статья 22. Требования к межевому плану Статья 23. Требования к акту обследования Статья 24. Требования к техническому плану

Статья 24.1. Требования к карте-плану территории

4

Тема 53. Строительный подряд

Задача 4 .

?Обязанность заказчика возмещать расходы за пределами (приблизительной) сметы

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Бук - вальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом догово - ра в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяс - нена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоя - тельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обы - чаи, последующее поведение сторон

ГК РФ Статья 746. Оплата работ

1.Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

2.Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объек - та заказчиком.

ГК РФ Статья 743. Техническая документация и смета

1.Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документаци - ей, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

2.Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

3.Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строитель	-
ного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением
убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсут	-
ствие необходимости в проведении дополнительных работ.
4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от
заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необхо	-

димость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести

к гибели или повреждению объекта строительства.
5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполне	-
ния лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполне	-
ны подрядчиком по не зависящим от него причинам.

ГК РФ Статья 745. Обеспечение строительства материалами и оборудованием

1. Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подряд -

чик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осу	-
ществляет заказчик.
2. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность ис	-
пользования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невоз	-
можность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

3. В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребо - вать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ.

Статья 750. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда

1.Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторо - на, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

2.Расходы стороны, связанные с исполнением обязанностей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору

строительного подряда»
п. 8. Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата
работ заказчику.
п. 10. Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в техни	-
ческой документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт при	-
емки, подписанный представителем заказчика.

п. 12. Наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.

п. 14. Требование о признании недействительным одностороннего акта приемки результата работ рассматривается одно - временно с иском о взыскании стоимости работ.

===> Отсутствие обязанности по оплате расходов на электроэнергию. Невозможность ссылки на установившуюся практику в отношениях сторон.

5

Тема 53. Строительный подряд

Задача 7

Квалификация договорных отношений (простое товарищество / подряд). Возможность опреде - ? ления цены договора долями в построенном здании

ГК РФ Статья 740. Договор строительного подряда

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику не - обходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно свя - занных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капи - тальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоя - щей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»: п. 11. Заказчик должен оплатить результат работ, если им не выполнено обязательство по договору о передаче подрядчику товаров в счет оплаты выполненных работ.

ГК РФ Статья 715. Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком

1.Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его де - ятельность.

2.Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медлен -

но, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребо - вать возмещения убытков.

3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

===> Квалификация договора как договора строительного подряда.Правомерность одностороннего от - каза с требованием убытков.

Задача 8

?	Правомерность требования о расторжении договора в связи с недостатками предоставленной
	подрядчиком технической документации
ГК РФ Статья 758. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязу		-
ется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик
обязуется принять и оплатить их результат.
ГК РФ Статья 760. Обязанности подрядчика
1. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:
выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;
согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компе		-
тентными государственными органами и органами местного самоуправления;
передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.
Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.

2. Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ гарантирует заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной под - рядчиком технической документации.

ГК Статья 761. Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных и изыскательских работ

1. Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненад - лежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаружен - ные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.

2. При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию

заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые допол	-
нительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором под	-
ряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.

===> Обязанность исправления технической документации и возмещения убытков (договор).

Незнач. прочрочки

6

Тема 53. Строительный подряд

Задача 9

?	Просрочка подрядчика
ГК РФ Статья 760. Обязанности подрядчика
1. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:
выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;
согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компе		-

тентными государственными органами и органами местного самоуправления; передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.

2. Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ гарантирует заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной под - рядчиком технической документации.

ГК Статья 761. Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных и изыскательских работ

1. Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненад - лежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаружен - ные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.

2. При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию

заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые допол	-
нительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором под	-
ряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.

===> Просрочка подрядчика из расчета 45 дней. Необоснованность его ссылки на «ненадобность» от - дельных составных частей (график передачи оборудования, изделий, материалов) технической документа - ции.

Задача 10

?Сила обоснования просрочки подрядчика задержками в предоставлении и изменении т./д.

ГК РФ Статья 708. Сроки выполнения работы

1.В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами

вдоговоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответ - ственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

2.Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены

вслучаях и в порядке, предусмотренных договором.

3.Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

ГК РФ Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда

1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической докумен - тации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведе - но в установленный срок (статья 328).

2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоя - щей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

ГК РФ Статья 750. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда

1. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполне - нию договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

2. Расходы стороны, связанные с исполнением обязанностей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, подлежат воз - мещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда.

===> Неправомерность начисления пени. Возможность предъявления встречного требования подряд - чиком к заказчику ввиду нарушения последним договорных условий о сроках. Ответственность в размерах и порядке, предусмотренных договором строительного подряда.

7