Организационные и имущественные договоры
Имущественные договоры – договоры, непосредственно оформляющие акты товарообмена их участников и направленные на передачу или поручение имущества.
Организационные договоры – направлены не на товарообмен, а на его организацию, установление взаимосвязей участников будущего товарообмена.
Предварительный договор – стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК).
В предварительном договоре следует различать условия, относящиеся к его содержанию, а также условия, относящиеся к содержанию основного договора. К первым относят срок (если его нет, то годичный). Ко второй группе относят условия о предмете, иных существенных условиях, отсутствие которых превращает его в юридически необязательное соглашение о намерениях.
Предварительный договор отличается от договора, заключенного под условием, поскольку им порождается безусловная обязанность в установленный срок заключить предусмотренный им основной договор. Близки по природе к ним генеральные договоры.
Публичные договоры и договоры присоединения
Правила о таких договорах – отступление от начал свободы договора и юридического равенства субъектов с целью защиты слабой стороны. Публичным признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (п. 1 ст. 426 ГК).
Одна сторона – профессиональный предприниматель. Поэтому к публичным договорам относятся, в частности, розничная купля-продажа. Предприниматель, во-первых, обязан заключить договор с любым, кто обратится. Он не вправе оказывать предпочтение кому-либо. Во-вторых, цена и иные условия должны быть одинаковы для всех потребителей. В соответствии с п. 3 ст. 426 ГК потребитель может принудить к заключению договора. Эти меры направлены на защиту более слабой стороны – потребителя.
Договор присоединения – договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (п. 1 ст. 428 ГК).
Не всякое предложение подписать стандартный бланк договора следует рассматривать, как предложение заключить договор присоединения. Речь идет о формальной невозможности изменить условия договора присоединения.
Присоединившаяся сторона имеет право требовать изменения или расторжения договора в следующих случаях:
Они лишается прав, обычно предоставляемых по аналогичным договорам;
Другая сторона исключает или ограничивает свою ответственность по договору;
В договоре содержатся явно обременительные для присоединившейся стороны условия;
Содержание договора
Содержание договора как сделки – это согласованные сторонами условия. Излагаются в виде отдельных пунктов в документе. К основному тексту могут быть добавлены приложения, наличие которых должно оговариваться в основном тексте.
Среди условий выделяют существенные условия. Таковыми называют все условия, которые требуют согласования и при отсутствии соглашения по ним договор считается незаключенным.
К существенным условиям закон относит:
Предмет договора (индивидуализируется предмет исполнения), при отсутствии указание на предмет исполнение становится невозможным;
Условия, прямо названные в законе как существенные;
Условия, необходимые для договора данного вида;
Условия, по которым по заявлению одной из сторон необходимо достижение соглашения;
Наличие у сторон разногласий по любому из его условий превращает последнее в существенное, а сам договор – в договор незаключенный.