Движимые вещи и Недвижимые вещи

Гражданский кодекс:

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе

Вывод: Движимое имущество – всё то, что не недвижимость.

Недвижимость – только те объекты, которые отнесены к ним законодателем. Законодатель либо признаки обозначает недвижимости или объявляет их таковыми.

Правовой режим в значительной степени различается. По учёту недвижимости, и регистрации прав на них.

Законом иногда требуется специальные действия для оборота движимых вещей. Например, регистрация в отношении мото-/автотранспортных средств. Но это вопрос эксплуатации, а не вопрос права собственности.

А вот регистрация объектов недвижимости меети правоустанавливающее действие. Для всех лиц, создание объектов недвижимости , приобретение их, не имеет никакого значения, пока не было официальной регистрации объекта недвижимости

Недвижимость это:

1 Группа, Недвижимость по природе, это такие вещи, которые представляют собой “земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства”

2 Группа, Недвижимость в силу закона: “ подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты”.

3 Группа, “Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество”:

- Это имущественные комплексы (предприятия) (132 ГК),

- Имущественный комплекс многоквартирного дома со всей инфраструктурой,

- Паевые инвестиционные фонды,

[в Германии узуфрукт – недвижимость]

Важно:

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Важны и иные НПА:

• 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (1997)

• По морским судам – “Кодекс торгового мореплавания”, 33 статья.

• Специальный морской регистр, в котором должны быть отражены эти сведения.

• 14 марта 2009 года – 31-ФЗ “О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними”.

Законодатель не сводит переход прав только применительно к праву собственности, некоторые права например обязательственные, тоже подлежат государственной регистрации.

1 группа – Федеральная Регистрационная Служба. Она имеет более точное наименование: “Федеральная служба государственного регистрации, кадастра и картографии”, она находится в ведении Минюста, ведётся единый гос. реестр сделок с недвижимостью.

В отношении недвижимости осуществляется и специальный учёт. Он не является правоустанавливающим. Но он имеет значение. Дело в том, что вся недвижимость – вещь индивидуально определённая. Для того, чтобы определённые виды недвижимости стали индивидуально определёнными, они должны быть сформированы. Вот формированию и служит этот специальный учёт, в том числе и инвентаризационного характера. Должно быть обмеривание и т.д.

Государственный кадастр недвижимости – в нём эти учётные технические данные и содержаться. Сейчас принят 221-ФЗ от 24 июля 2007 “О гос. кадастре недвижимости” (а закон “О земельном кадастре” был отменён)